Apakah Penyewa Bersama dalam Common (JTIC)?
Penyewa bersama bersama (JTIC) adalah sejenis akaun pembrokeran yang dimiliki oleh sekurang-kurangnya dua orang tanpa hak untuk bertahan hidup yang diberikan kepada mana-mana pemegang akaun.
Takeaways Utama
- Penyewa bersama yang sama (JTIC) adalah akaun pembrokeran yang dimiliki oleh sekurang-kurangnya dua orang tanpa hak untuk bertahan hidup yang diberikan kepada mana-mana pemegang akaun. Para peniaga boleh menentukan secara beramai bagaimana untuk mengagihkan aset apabila kematian mereka. Akaun JTIC boleh memegang kepentingan yang tidak sama rata dalam hartanah tetapi masih mempunyai akses dan hak yang sama kepada harta benda.
Memahami Penyewa Bersama dalam Common (JTIC)
Penyewa penyewa bersama dalam akaun biasa tidak semestinya memperoleh hak (dan aset akaun) orang yang mati. Setiap penyewa dalam akaun boleh menetapkan dalam wasiat tertulis bagaimana aset mereka akan diedarkan apabila kematian mereka. Pemilikan anggota dalam akaun pada umumnya ditentukan secara pro-rata. Ini bermakna jika terdapat dua penyewa dalam akaun, masing-masing akan mempunyai tuntutan 50% pada nilai akaun.
Pertimbangan Khas
Penyewa bersama yang sama dapat mengawal minat yang tidak sama rata dalam harta tersebut. Mereka masih berhak untuk saling berkongsi di dalam harta itu dan tidak mempunyai hak untuk menafikan setiap akses kepadanya. Penyewa bersama dalam susunan biasa boleh diwujudkan menerusi yang akan ditinggalkan oleh pemilik terdahulu suatu harta. Wasiat itu boleh menetapkan peratusan pemilikan bagi setiap pihak yang dinamakan.
Penyewa harta JTIC boleh menjual kepentingan masing-masing, dan walaupun harta tersebut dijual sebagai satu unit keseluruhan dan tidak dibahagikan.
Perjanjian untuk menjadi penyewa bersama yang sama juga boleh dibentuk apabila lebih daripada satu pihak meletakkan pembiayaan mereka ke dalam pengambilalihan harta. Peratusan aset setiap pihak yang dilakukan biasanya akan menjadi asas bagi pemilikan dan bahagian mereka. Sebagai contoh, jika satu pihak melakukan 85% daripada dana yang diperlukan untuk memperoleh harta, mereka akan memegang tuntutan 85% kepadanya.
Harta yang dipersoalkan biasanya dianggap sebagai keseluruhan unit dan bukannya dibahagikan antara penyewa bersama. Dalam erti kata lain, setiap penyewa mempunyai hak untuk menggunakan keseluruhan harta dan bukan hanya sebahagian berdasarkan saiz tuntutan mereka.
Bergantung pada undang-undang dan jenis akaun tempatan, setiap penyewa mungkin mempunyai hak atas budi bicara mereka untuk memanfaatkan sumber yang berkaitan dengan harta bersama atau akaun. Ini boleh termasuk pengeluaran atau penjualan kepentingan mereka di dalam harta itu. Sesetengah negeri memerlukan tandatangan dari semua pihak yang boleh menuntut sebahagian daripada pemilikan agar urus niaga dijalankan melibatkan penyewa bersama dalam akaun atau harta bersama. Itu akan memaksa semua pihak untuk bersetuju untuk menyelesaikan penjualan keseluruhan harta itu. Setiap penyewa boleh memilih untuk menjual saham masing-masing. Sekalipun penyewa menjual bahagian kepentingan mereka ke dalam harta itu, ia masih akan dianggap sebagai keseluruhan unit dan tidak dibahagikan.
