Apakah Amanah Pendapatan?
Sebuah amanah pendapatan adalah amanah pelaburan yang memegang aset penghasilan pendapatan. Ia boleh distrukturkan sama ada dana pelaburan peribadi atau kepercayaan komersial dengan saham dana tertutup yang didagangkan secara terbuka. Pengurus amanah pendapatan biasanya berusaha untuk membina portfolio kepelbagaian penghasilan pendapatan dalam dana amanah, yang akan mempunyai aliran pengagihan yang mantap.
Amanah Pendapatan Peribadi
Dana amanah adalah alat pelaburan peribadi yang sering digunakan untuk menguruskan aset keluarga dan struktur warisan. Sebuah amanah pendapatan akan memegang aset penghasilan pendapatan. Biasanya ia diuruskan oleh pemegang amanah bagi pihak seorang pemegang amanah yang bertujuan menyerahkan aset itu kepada penerima. Syarat-syarat dana amanah itu ditetapkan oleh pemegang amanah dan diuruskan oleh pemegang amanah. Terma kepercayaan pendapatan peribadi boleh termasuk peruntukan yang menentukan penglibatan benefisiari dan pemindahan warisan. Syarat-syarat amanah juga terperinci mengenai pengurusan pelaburan dan tanggungjawab pentadbiran pemegang amanah dalam menguruskan amanah.
Amanah Pendapatan Terurus Diperbaharui
Pelabur runcit mungkin lebih akrab dengan amanah pendapatan komersial, yang mereka boleh membeli dan menjual di bursa pasaran kewangan. Untuk membina portfolio aset yang menghasilkan pendapatan dan menawarkan saham yang didagangkan secara terbuka di bursa, amanah pendapatan mesti didaftarkan sebagai perbadanan. Syarikat amanah saham biasanya dikenali sebagai amanah pelaburan hartanah (REIT). Penamaan utama yang membezakan syarikat amanah pelaburan hartanah ialah pemilihan mereka untuk memfailkan Borang 1120-REIT dengan Internal Revenue Service (IRS). Undang-undang cukai untuk amanah komersil terperinci dalam Kod Hasil Dalam Negeri seksyen 856. Sebagai kepercayaan pendapatan komersial, entiti mempunyai banyak latitud dalam bagaimana mereka menyusun perniagaan mereka. Walau bagaimanapun, memfailkan Borang 1120-REIT dengan IRS menunjuk mereka khusus sebagai amanah pelaburan hartanah dan menghendaki mereka membayar 90% daripada pendapatan kena cukai mereka dalam pengedaran kepada pelabur mereka.
REIT adalah amanah pendapatan korporat yang paling biasa. Mereka menawarkan saham yang didagangkan secara terbuka di pasaran terbuka dan membina portfolio pelaburan hartanah yang membayar pendapatan. Komponen pendapatan kepercayaan korporat yang ditetapkan sebagai REIT menjadikan saham itu sebagai pelaburan yang baik untuk pelabur yang berpusatkan pendapatan.
Melabur dalam REITs
Ditunjuk sebagai REIT, syarikat mempunyai pelbagai pilihan untuk memilih dari semasa membina dan menawarkan saham amanah saham dagangan awam. Portfolio REIT biasanya akan memberi tumpuan kepada ekuiti, gadai janji atau pelaburan hibrid. REIT adalah pengurus utama hartanah kediaman dan komersil. Mereka juga menyokong pinjaman dalam hartanah melalui pelbagai jenis gadai janji.
Pelabur dalam REIT menyokong objektif pelaburan pengurus REIT. Mereka juga boleh mengharapkan untuk menerima pengagihan mantap, sering dibayar bulanan, suku tahunan, atau tahunan, dari REIT sebagai sebahagian daripada keperluan pengedaran 90%.
Pada tahun 2017, SBA Communications merupakan salah satu pelaburan terbaik dalam industri REIT. Sehingga 16 Januari 2018, REIT mempunyai pulangan keseluruhan setahun sebanyak 48.43%. SBA Communications memiliki dan membangunkan hartanah di Amerika Syarikat, Kanada, Amerika Tengah, dan Amerika Selatan. Hartanah hartanah mengendalikan sistem infrastruktur tanpa wayar dan tapak sel tradisional yang digunakan untuk komunikasi tanpa wayar oleh pembawa mudah alih dan pembekal jalur lebar tanpa wayar.
