Apakah Harta Pendapatan?
Harta pendapatan adalah harta yang dibeli atau dibangunkan untuk memperoleh pendapatan melalui penyewaan, pajakan atau penghargaan harga. Suatu harta pendapatan boleh kediaman atau komersial. Sifat pendapatan kediaman biasanya dirujuk sebagai "bukan pemilik yang diduduki." Gadai janji untuk harta "bukan pemilik yang diduduki" mungkin membawa kadar faedah yang lebih tinggi daripada gadai janji "yang diduduki pemilik" kerana peminjam sering melihatnya sebagai risiko yang lebih tinggi.
Memahami Harta Pendapatan
Harta pendapatan boleh menjadi pelaburan yang baik untuk pelbagai sebab. Ia menawarkan alternatif kepada pelaburan pasaran standard dalam saham ekuiti dan bon syarikat. Di samping itu, ia menawarkan pelabur keselamatan harta tanah dengan banyak faedah kepelbagaian pelaburan.
Melabur dalam hartanah untuk pendapatan memerlukan pelbagai pertimbangan. Kadar faedah dan persekitaran pasaran perumahan adalah pertimbangan utama bagi pelabur hartanah. Lokasi, paras sewa, dan potensi pulangan biasanya juga menjadi kebimbangan utama bagi pelabur yang ingin membeli dan menyewa harta untuk pendapatan.
Pinjaman Gadai Janji
Jika selepas melakukan harta kerana ketekunan suatu identiti pelabur suatu harta yang mereka ingin melabur, maka mereka biasanya perlu mendapatkan pinjaman hipotek untuk harta tersebut. Pelabur harta pendapatan secara amnya perlu menjadi peminjam berkualiti kredit yang tinggi dengan pendapatan yang mantap untuk membuat bayaran ansuran bulanan. Bagi kebanyakan pelabur, jenis pinjaman yang paling biasa untuk hartanah hartanah akan menjadi pinjaman bank konvensional. Ini memerlukan aplikasi kredit standard yang akan menganalisis skor kredit peminjam dan sejarah kredit dalam proses pengunderaitan. Penaja jamin akan menyediakan tawaran pinjaman dengan kadar faedah tertentu, nilai prinsipal, dan tempoh berdasarkan analisis pengunderaitan. Bayaran pendahuluan biasanya diperlukan dan boleh membantu mengurangkan pembayaran ansuran secara keseluruhan.
Pulangan Pelaburan
Harta hartanah boleh menjadi pelaburan jangka panjang yang sangat baik yang bahkan dapat memberikan sumber pendapatan dalam persaraan. Walau bagaimanapun, hartanah pendapatan memerlukan banyak analisis untuk memastikan aliran tunai yang mantap tersedia sepanjang hayat pinjaman dan seterusnya. Oleh itu menentukan kadar asas pendapatan untuk mengenakan penyewa sewa akan menjadi penting dalam memperoleh kadar pulangan yang diingini. Pada umumnya, pemilik harta pendapatan perlu menganalisis kadar semasa untuk sewa atas hartanah yang serupa di kawasan itu sambil mempertimbangkan pembayaran bulanan yang diperlukan untuk gadai janji. Di samping itu, pemilik harta pendapatan juga mesti menyimpan dana setiap bulan untuk menampung kos pembaikan dan penyelenggaraan yang mereka tanggung di atas bangunan. Menguruskan baki aliran tunai ini dan memastikan bahawa dana melebihi kos gadai janji peminjaman dan perbelanjaan ke atas harta itu akan membantu meningkatkan pulangan pelaburan secara keseluruhan.
Membalikkan
Daripada memegang hartanah hartanah dalam jangka masa yang panjang, banyak pelabur hartanah juga akan memilih untuk menggunakan strategi membalikkan harta sebagai cara untuk menjana pendapatan dari harta benda. Beberapa sumber untuk membetulkan dan menukar pelabur juga boleh didapati di pasaran hartanah. Satu sumber semacam itu adalah pinjaman pembetulan dan pinjaman. Jenis pinjaman ini telah menjadi lebih popular dengan platform crowdfunding hutang dalam talian yang bersedia mengambil risiko yang lebih tinggi untuk menetapkan dan membalikkan pelaburan. Secara amnya, pinjaman ini akan ditawarkan untuk tempoh masa yang lebih pendek dengan kadar faedah yang lebih tinggi daripada pinjaman konvensional. Dengan pinjaman pembetulan dan pinjaman, harta benda itu digunakan sebagai cagaran, dan pemiliknya mesti bersedia untuk membeli dan mengubahsuai harta untuk menjualnya semula dalam masa yang singkat. Dengan harta benda dan harta pusaka, pemilik harta tanah percaya bahawa nilai jualan hartanah selepas pengubahsuaian akan meliputi kos faedah ke atas perbelanjaan pinjaman dan pengubahsuaian, yang menghasilkan pulangan positif segera apabila dijual. Pelaburan hartanah jenis ini termasuk risiko yang lebih tinggi daripada pemilikan harta pendapatan konvensional; Walau bagaimanapun, ia menyediakan pembayaran lump sum pada masa jualan semula dan bukannya dalam tempoh masa yang berpanjangan.
