Apakah Wang Iman yang Baik?
Wang niat baik adalah deposit wang ke dalam akaun oleh pembeli untuk menunjukkan bahawa dia mempunyai niat untuk menyelesaikan kesepakatan. Uang jujur yang baik sering kali diterapkan pada pembelian, tetapi mungkin tidak dapat dikembalikan jika kesepakatan itu tidak berjalan.
Takeaways Utama
- Uang niat baik bertindak sebagai deposit keselamatan ke arah menyelesaikan pembelian. Pembayaran ini biasanya tidak boleh dikembalikan, tetapi dikreditkan ke arah pembelian. Apabila penjual mahu kedua-dua layak dan memotivasi pembeli, jumlah deposit yang diminta akan lebih besar. Penjual dan pembeli harus menyatakan terma wang yang baik secara bertulis.
Memahami Wang Iman Baik
Wang niat baik juga boleh dikenali sebagai wang sungguh-sungguh, dan bertindak serupa dengan deposit keselamatan. Jika deposit keselamatan untuk kenderaan sewa atau peralatan boleh diambil sebagai insurans terhadap ganti rugi, wang niat baik biasanya diambil sebagai insurans terhadap peluang yang hilang sekiranya pembeli tidak melalui dengan melengkapkan pembelian.
Dalam kebanyakan kes, jumlah deposit akan menjadi peratusan dari jumlah amaun yang terhutang, 5% atau kurang untuk sesuatu yang besar seperti kontrak rumah atau pajakan, dan 25% atau kurang untuk pembelian barang-barang yang boleh dibeli lebih kecil. Contoh umum wang niat baik ialah deposit escrow yang dipanggil "wang sungguh" yang dikehendaki oleh kebanyakan penjual rumah untuk memasuki kontrak jualan dengan pembeli.
Jumlah wang niat baik yang digunakan untuk memulakan kontrak dengan penjual akan berbeza-beza bergantung kepada aset, pasaran tempatan, dan kredibiliti pembeli. Sebagai contoh, apabila pasaran perumahan di tempat tertentu sangat panas dan berbilang pembeli membuat tawaran pada hartanah yang sama, deposit wang yang dijanjikan, di beberapa kawasan, boleh meningkat hingga 5-10% dari harga potensial harga rumah. Di kawasan kejiranan yang mahal ini boleh jadi jumlah besar yang pembeli mempunyai lebih banyak insentif untuk hanya membuat pembelian, daripada kelewatan semasa menjalankan pembiayaan. Pembeli-pembeli yang tidak mempunyai pembiayaan yang ada sudah dengan itu diturunkan untuk memihak kepada pembeli dengan pijakan kewangan yang lebih kukuh.
Fenomena ini mencerminkan hakikat bahawa walaupun wang itu kononnya untuk penjual untuk mengimbangi peluang peluang menjalankan perniagaan dengan pembeli yang berbeza, permintaan yang lebih tinggi membolehkan penjual untuk memberi lebih banyak wang yang bersungguh-sungguh, mendorong pembeli untuk segera membuat keputusan dengan segera. Ini juga menimbulkan kecenderungan kos yang sunk dalam pembeli yang boleh membantu mereka melampaui penyesalan pembeli jika mereka membida harta itu terlalu tinggi. Sama ada satu keperluan wang yang bersungguh-sungguh berfungsi berfungsi memihak kepada penjual dan harus sedikit tanda amaran bahawa mereka akan membayar premium tambahan untuk harta tersebut. Bagi seseorang yang ingin membuat pembelian yang bijak ini akan menjadi tanda amaran untuk membiarkan harta itu pergi.
Kebanyakan wang penderma wang yang baik adalah sebahagian daripada perjanjian yang menjelaskan syarat-syarat di mana pembeli mungkin kehilangan deposit jika mereka tidak dapat atau tidak bersedia menyelesaikan kontrak. Perjanjian tertulis adalah penting bagi pembeli untuk memastikan bahawa deposit sebenarnya akan pergi ke arah pembelian.
Deposit iman yang baik mungkin kelihatan seperti pilihan panggilan kerana pembeli mempunyai hak untuk menyelesaikan pembelian muktamad. Walau bagaimanapun, tidak seperti pilihan, wang niat baik biasanya digunakan pada harga pembelian akhir, sementara premium pilihan panggilan tidak.
