Borang HUD-1, yang juga dikenali sebagai Pernyataan Penyelesaian HUD, adalah senarai terperinci semua caj yang perlu dibayar oleh peminjam untuk menutup gadai janji terbalik atau transaksi pembiayaan semula. Borang Penzahiran Penutupan menggantikan borang HUD-1 untuk kebanyakan urus niaga hartanah lain pada 3 Oktober 2015.
Salah satu bentuk mesti disemak oleh peminjam sebelum penutupan untuk mengelakkan kesalahan atau kejutan yang tidak menyenangkan.
Memahami Borang HUD-1
HUD-1 menyenaraikan semua kos yang berkaitan dengan penutupan transaksi. Undang-undang persekutuan memerlukan bentuk yang akan digunakan sebagai bentuk penyelesaian hartanah piawai dalam transaksi hipotek dan hipotek pembiayaan semula.
Takeaways Utama
- Borang HUD-1 yang menyenaraikan semua kos penutupan diberikan kepada semua pihak yang terbabit dalam urusniaga hipotek dan hipotek pembiayaan semula balik. Sejak akhir tahun 2015, satu bentuk yang berbeza, Penutupan Penutup, disediakan untuk pihak-pihak yang terlibat dalam semua urus niaga hartanah lain. disemak oleh peminjam sebelum penutupan untuk mengelakkan kesalahan atau kejutan.
Undang-undang juga menghendaki peminjam diberi salinan HUD-1 sekurang-kurangnya satu hari sebelum penyelesaian, walaupun angka boleh ditambah, diperbetulkan, atau dikemaskini sehingga waktu pihak-pihak duduk di meja tutup.
Kebanyakan pembeli dan penjual menyemak borang dengan ejen hartanah, peguam, atau ejen penyelesaian.
Satu nota: Pada borang HUD-1, pembeli disebut sebagai "peminjam" walaupun tidak ada pinjaman yang terlibat.
HUD-1 Caj Item
Sesiapa yang menyelesaikan urus niaga hartanah sebelum 3 Oktober 2015, sepatutnya menerima HUD-1 sebelum tutup.
Anehnya, HUD-1 dimaksudkan untuk disemak semula verso, atau sebaliknya, pertama.
Bahagian belakang mempunyai dua lajur: Lajur sebelah kiri merangkumkan caj peminjam dan lajur sebelah kanan merangkum caj penjual.
Borang Penutupan Penutupan diperlukan oleh undang-undang pembaharuan perundangan yang diberlakukan pada tahun 2010.
Senarai peminjam termasuk caj yang berkaitan dengan gadai janji seperti yuran pembaharuan pinjaman, titik diskaun, pembayaran untuk laporan kredit, dan yuran bagi pensijilan penilaian dan banjir. Ia juga mungkin termasuk sebarang caj faedah prabayar, yuran insurans pemilik rumah, cukai harta, insurans hak milik pemilik dan peminjam, dan bayaran ejen penutupan.
Senarai penjual terperinci boleh merumuskan komisen hartanah, apa-apa kredit yang dipersetujui secara kontrak kepada pembeli, dan maklumat pembayaran gadai janji. Caj terperinci penjual biasanya lebih rendah daripada caj pembeli.
Angka-angka pada versinya HUD-1 ditambah, dan jumlahnya dibawa ke recto bentuk, atau sisi depan. Jumlah wang tunai yang perlu dibayar oleh peminjam dan amaun yang perlu dibayar kepada penjual muncul di bahagian bawah halaman depan.
Pendedahan Penutupan
Pembaharuan Dodd-Frank Wall Street dan Akta Perlindungan Pengguna pada tahun 2010 memerlukan peminjam untuk memberikan peminjam semua jenis hipotek selain hipotik balik dan hipotek hipotek dengan bentuk Penutupan Penutupan.
Peminjam mesti disediakan dengan pendedahan tiga hari sebelum penutupan.
Borang lima muka surat termasuk angka yang telah dimuktamadkan untuk semua yuran dan kos penutupan kepada peminjam serta terma pinjaman, pembayaran gadai janji bulanan yang dijangka, dan kos penutupan.
Tiga hari itu bertujuan untuk membolehkan peminjam meminta soalan pemberi pinjaman dan membersihkan apa-apa percanggahan atau salah faham mengenai kos sebelum tutup.
