Apa itu Akta?
Surat ikatan adalah dokumen undang-undang yang ditandatangani yang memberikan hak pemegang hak tertentu kepada aset-dengan syarat ia memenuhi beberapa syarat. Mereka paling biasa digunakan untuk memindahkan pemilikan kereta atau tanah di antara dua pihak.
Takeaways Utama
- Surat ikatan adalah dokumen undang-undang yang ditandatangani yang memindahkan tajuk aset kepada pemegang baru, memberikan hak keistimewaan kepemilikannya. Surat ikatan adalah kenderaan untuk memindahkan hak milik dan bukan tajuk itu sendiri. Jika akta itu tidak ditulis, disahkan, dan memasuki rekod awam ia mungkin terdedah kepada cabaran-cabaran undang-undang. Pemindahan pemilikan dapat dikecilkan walaupun surat ikatan yang disempurnakan diajukan.
Bagaimana Surat Akuan berfungsi
Tujuan surat ikatan adalah memindahkan hak milik, dokumen undang-undang yang membuktikan pemilikan harta atau aset, kepada orang lain. Untuk dokumen yang mengikat dalam mahkamah undang-undang, ia mesti difailkan dalam rekod awam oleh seorang pegawai kerajaan tempatan yang ditugaskan untuk menyelenggara dokumen. Penandatanganan surat ikatan mesti disahkan dan mungkin memerlukan saksi yang bergantung pada undang-undang negara.
Jika surat ikatan itu tidak ditulis, disahkan dan dimasukkan ke dalam rekod awam ia boleh dirujuk sebagai surat ikatan yang tidak sempurna. Dokumen dan perpindahan hakmilik masih sah, tetapi kertas kerja yang berkaitan mungkin perlu dibersihkan dengan keadaan jika ada cabaran hukum.
Daftar amalan tersedia untuk tontonan awam dan biasanya dikekalkan di daerah, bandar, atau peringkat negeri.
Jenis-jenis dokumen lain yang memberi keistimewaan setanding dengan perbuatan termasuk komisen, ijazah akademik, lesen untuk mengamalkan, paten, dan kuasa wakil.
Jenis perbuatan
Ada banyak jenis perbuatan, masing-masing memberi maksud yang berlainan. Mereka umumnya dikategorikan mengikut cara berikut:
- Pemberian Geran: Ini mengandungi dua jaminan: Bahawa aset tersebut belum dijual kepada orang lain dan tidak dibebani oleh sebarang bebanan, seperti lien atau gadai janji yang belum dijelaskan. Jenis-jenis amalan ini tidak semestinya perlu direkodkan atau disahkan, walaupun secara amnya kepentingan terbaik penerima untuk memastikan ini dilakukan. Akta Jaminan: Dokumen ini memberikan perlindungan yang paling besar. Ia menawarkan jaminan yang sama sebagai akta pemberian, bersama dengan janji bahawa pemberi kuasa akan menjamin dan mempertahankan gelaran terhadap tuntutan. Quitclaim Deeds: Siarkan kepentingan seseorang dalam aset tanpa menyatakan sifat kepentingan atau haknya. Pemberi kuasa boleh menjadi pemilik sah atau tidak dan tidak membuat janji. Quitclaims biasanya digunakan dalam situasi perceraian.
Had Perbuatan
Pemindahan pemilikan dapat dikelirukan walaupun surat ikatan yang disempurnakan difailkan. Boleh jadi tajuk awan atas pelbagai sebab. Perbuatan palsu mungkin difailkan yang memerlukan penjelasan dengan penjaga rekod. Sebagai alternatif, terdapat juga masalah probet. Sebagai contoh, jika pemilik harta mati tanpa menentukan dalam wasiat yang harus mengawal harta pusaka, warisnya mungkin mencabar satu sama lain di mahkamah untuk hak milik harta tanah.
Lebih-lebih lagi, memberi gelaran melalui surat ikatan tidak semestinya memberi hak kepada pemilik baru hak untuk menggunakan harta apa sahaja yang mereka pilih. Sebagai contoh, individu yang menandatangani surat ikatan untuk seksyen tanah tertentu mempunyai hak yang sah untuk memiliki tanah itu tetapi mungkin tidak dapat membina jarak menembak di atasnya kerana potensi risiko yang akan ditimbulkan.
Dalam kes-kes lain, pemegang hak milik kepada sekeping harta boleh memiliki tanah itu tetapi atas sebab-sebab alam sekitar tidak dibenarkan untuk membangunkannya.
