Isi kandungan
- Menaksir Cukai Harta
- Mengira Cukai Harta
- Levy Mill atau Cukai Millage
- 3 Cara Menilai Harta
- Maklumat Cukai Harta Berguna
- Garisan bawah
Setiap tahun, berjuta-juta pemilik rumah membayar cukai hartanah. Dalam kebanyakan situasi, apabila rang undang-undang cukai datang, jika kelihatannya munasabah mereka membayarnya dan meneruskan hidup mereka. Untuk memastikan anda tidak ditunaikan berlebihan pada cukai harta, adalah penting untuk memahami pengiraan yang digunakan oleh pejabat penilai harta di komuniti anda.
Takeaways Utama
- Cukai harta adalah sumber pendapatan utama bagi kerajaan tempatan dan negeri, yang digunakan untuk membiayai perkhidmatan seperti pendidikan, pengangkutan, kecemasan, taman, rekreasi, dan perpustakaan. Daerah, kabupaten dan sekolah di rantau masing-masing mempunyai kuasa untuk mengecualikan cukai terhadap harta dalam batasan mereka. Kadar cukai bagi setiap bidang kuasa dikira secara berasingan; maka semua levi ditambah bersama-sama untuk menentukan jumlah kadar cukai, atau apa yang dipanggil kadar kilang, untuk seluruh wilayah. Cukai harta dihitung dengan mengambil kadar kilang dan didarabkan dengan nilai penilaian harta anda. Untuk mencapai nilai yang ditaksir, seorang penilai terlebih dahulu menganggarkan nilai pasaran harta anda dengan menggunakan satu atau gabungan tiga kaedah: melakukan penilaian jualan, kaedah kos, kaedah pendapatan. Nilai pasaran kemudiannya didarabkan oleh suatu kadar penilaian untuk mencapai nilai yang dinilai.
Menaksir Cukai Harta
Jenis hartanah yang berlainan mempunyai pelbagai jenis cukai yang dinilai di atas tanah dan strukturnya. Sebagai contoh, tanah mentah tidak akan mempunyai kos penggantian apabila tiada struktur di atasnya. Sekiranya terdapat akses kepada perkhidmatan awam, seperti pembetung, air, dan gas, penilaian mungkin lebih tinggi. Sekiranya penilai merasa bahawa tanah itu mempunyai potensi untuk dibangunkan, ia boleh menyebabkan penilaian yang lebih tinggi dan lebih banyak cukai bagi pemiliknya.
Cukai harta merupakan sumber utama pendapatan bagi kerajaan bandar dan daerah. Cukai ini berasal dari peratusan nilai dinilai harta benda. Papan, majlis, dan perundangan berbeza bertemu untuk menentukan kadar yang sesuai. Mereka mengadakan perbicaraan belanjawan untuk menentukan berapa banyak wang yang perlu diperuntukkan untuk menyediakan pelbagai perkhidmatan yang diperlukan oleh masyarakat setempat. Perkhidmatan ini seperti pendidikan, pengangkutan, kecemasan, taman, rekreasi, dan perpustakaan-dibiayai oleh cukai harta tanah.
Bermula dengan tahun cukai 2018, Akta Percukaian dan Pekerjaan mencatatkan cap $ 10, 000 setahun ($ 5, 000 bagi mereka yang berkahwin dan memfail secara berasingan) ke atas potongan persekutuan untuk cukai negeri dan tempatan (SALT). Angka ini termasuk semua hartanah, pendapatan, dan cukai jualan ke atas harta itu. Memahami potongan yang dikenakan dan bagaimana cukai harta dihitung akan membantu menghalang anda daripada membayar lebih.
WATCH: Bagaimana Cukai Harta Dikira?
Mengira Cukai Harta
Cukai harta dikira menggunakan nilai harta tersebut. Ini termasuk tanah dan bangunan di atasnya. Setiap satu hingga lima tahun, penaksir cukai akan menghargai harta itu dan mengenakan kadar rekod pemilik sesuai dengan piawaian yang ditetapkan oleh pihak berkuasa cukai. Penilai mengira nilai menggunakan levi kilang atau nilai harta yang dinilai.
Levy Mill atau Cukai Millage
Levi kilang adalah kadar cukai yang dikenakan ke atas nilai harta anda, dengan satu kilang yang mewakili sepersepuluh satu sen. Jadi, untuk $ 1, 000 nilai harta yang dinilai, satu kilang akan sama dengan $ 1.
Pungutan cukai bagi setiap bidang kuasa cukai di suatu kawasan dikira secara berasingan; maka semua levi ditambah bersama-sama untuk menentukan kadar kilang keseluruhan untuk seluruh rantau. Pada umumnya, bandar, daerah, dan daerah sekolah masing-masing mempunyai kuasa untuk mengecualikan cukai terhadap sifat-sifat dalam sempadan mereka. Setiap entiti mengira levi kilang yang diperlukan, dan kemudiannya diukur untuk menyamai jumlah levi kilang.
Sebagai contoh pengiraan levi-mill, katakan jumlah nilai harta yang ditaksir di satu daerah adalah $ 100 juta, dan daerah memutuskan bahawa ia memerlukan $ 1 juta dalam pendapatan cukai untuk menjalankan operasi yang diperlukan. Levi kilang akan menjadi $ 1 juta dibahagikan dengan $ 100 juta, yang sama dengan 1%.
Sekarang, katakan bandar dan daerah sekolah menghitung levi kilang sebanyak 0.5% dan 3%, masing-masing. Levi kilang keseluruhan bagi rantau ini ialah 4.5% (1% + 0.5% + 3%) atau 45 kilang.
3 Cara Menilai Harta
Cukai hartanah dikira dengan mengambil levi kilang dan mengalikannya dengan nilai yang dinilai harta anda. Nilai dinilai menganggarkan nilai pasaran yang munasabah untuk rumah anda. Ia berdasarkan keadaan pasaran hartanah tempatan yang lazim.
Penilai akan mengkaji semula semua maklumat berkaitan di sekitar harta anda untuk menganggarkan nilai keseluruhannya. Untuk memberikan anda penilaian yang paling tepat, penilai harus melihat apa harta tanah yang boleh dijual di bawah keadaan pasaran semasa, berapa banyak kos gantian untuk harta tersebut, kos penyelenggaraan bagi pemilik harta, apa-apa penambahbaikan yang telah selesai, apa-apa pendapatan yang anda buat dari harta itu dan berapa faedah akan dikenakan untuk membeli atau membina harta yang setanding dengan anda.
Penilai boleh menganggarkan nilai pasaran harta dengan menggunakan tiga kaedah yang berbeza dan mempunyai pilihan memilih satu atau gabungan mana-mana tiga.
1. Melakukan Penilaian Jualan
Penilaian penilai harta itu menggunakan jualan sebanding di kawasan tersebut. Kriteria termasuk lokasi, keadaan harta, apa-apa penambahbaikan dan keadaan pasaran keseluruhan. Penilai kemudian membuat pelarasan dalam angka untuk menunjukkan perubahan tertentu kepada harta tersebut, seperti penambahan dan pengubahsuaian baru.
2. Kaedah Kos
Ini adalah apabila penilai menentukan nilai harta anda berdasarkan berapa banyak kos untuk menggantikannya. Jika harta itu lebih tua, penilai menentukan jumlah susut nilai yang telah berlaku dan berapa harta yang bernilai jika ia kosong. Untuk hartanah yang lebih baru, penilai mengurangkan susut nilai yang realistik dan melihat kos bahan bangunan dan buruh, termasuk angka-angka ini dalam nilai akhir harta tersebut.
3. Kaedah Pendapatan
Kaedah ini berdasarkan berapa banyak pendapatan yang anda akan buat dari harta itu jika ia disewa. Dengan menggunakan kaedah ini, penilai perlu memastikan untuk mempertimbangkan kos untuk mengekalkan harta itu, mengurus harta, insurans dan cukai, serta pulangan yang anda dapat dengan wajar menjangka dari harta itu. Selepas menentukan nilai pasaran bagi harta tersebut, nilai yang dinilai akan dicapai dengan mengambil nilai sebenar dan didarabkannya dengan kadar penilaian. Kadar itu adalah peratusan seragam, berbeza dengan bidang kuasa cukai dan boleh menjadi peratusan di bawah 100%. Selepas mendapat nilai yang dinilai, ia akan didarab dengan levi kilang untuk menentukan cukai anda perlu dibayar.
Contohnya, katakan penilai menentukan bahawa nilai harta anda ialah $ 500, 000 dan kadar penilaian adalah 8%. Nilai dinilai ialah $ 40, 000. Mengambil levi kilang sebanyak 4.5% yang dikira sebelum ini, cukai yang dikenakan adalah $ 1, 800 ($ 40, 000 x 4.5%).
Apabila penilai mempunyai nilai, mereka bekerja dalam dua peringkat: Pertama, mereka menghantar nilai yang dinilai harta kepada pemilik; maka, mereka mengikutinya dengan rang undang-undang cukai.
Maklumat Cukai Harta Berguna
Kebanyakan penilaian cukai hartanah dilakukan setiap tahun atau setiap lima tahun, bergantung kepada komuniti di mana harta itu terletak. Selepas pemilik telah menerima penilaian, dengan penilaian terhadap harta itu, bil cukai harta akan dihantar secara berasingan.
Maklumat penilai itu dianggap sebagai rekod awam. Pemilik dapat melihat berapa banyak yang perlu dibayar dengan pergi ke laman web penilai dan memasukkan alamat mereka. Kadang-kadang mereka mungkin dikenakan bayaran yang kecil untuk mengakses bahan tersebut. Pilihan lain adalah pergi ke pejabat penilai di mahkamah daerah. Apa yang diperlukan ialah alamat. Anda boleh mencari maklumat dan mencetak salinan untuk bayaran nominal.
Garisan bawah
Cukai harta boleh mengelirukan. Membayar jumlah yang tepat memerlukan pemahaman bagaimana cukai dikira, kemungkinan potongan, di mana untuk mendapatkan maklumat ini dan apabila bil cukai dihantar dan perlu dibayar. Ini membantu pemilik harta untuk tetap berpendidikan dengan mengetahui bagaimana cukai dikira, kitaran pengebilan dan di mana mereka boleh mengesannya.
