Sesiapa sahaja yang pernah cuba untuk membeli atau menjual rumah mungkin telah mendengar banyak mengenai nilai pasaran adil hartanah, atau FMV. Begitu juga, sesiapa yang perlu membayar cukai ke atas harta atau mengambil potongan berasaskan harta perlu mencari FMV. Secara kebetulan, ini juga istilah umum dalam pasaran hartanah pelaburan. Malangnya, tidak ada cara mudah atau universal untuk menentukan nilai pasaran bagi hartanah. Walau bagaimanapun, hampir setiap penilaian pasaran datang ke dua faktor: penilaian hartanah dan jualan setanding yang baru-baru ini.
Ekonomi Nilai Pasaran
Nilai setiap kebaikan dalam ekonomi pasaran timbul daripada proses penemuan. Pengeluar dan penjual semula mencadangkan nilai hipotetikal dan berharap dapat mencari pembeli dengan penilaian yang sama. Di sisi lain, pengguna membida atau menaikkan harga berasaskan tafsiran mereka yang mengubah nilai barangan. Proses ini tidak sempurna dan sentiasa berubah.
Untuk harta tanah, ini bermakna pembeli mesti menghargai harta itu lebih daripada wang yang dia berdagang untuknya. Pada masa yang sama, penjual mesti menghargai harta kurang daripada wang yang ditawarkan.
Penilaian dan Penjualan Sebanding
Penilai adalah hanya pendapat profesional nilai. Semasa jualan rumah, bank yang membuat pinjaman rumah biasanya memilih penilai untuk memberi pendapat mengenai nilai hartanah pada tarikh tertentu. Jualan sebanding, juga dikenali sebagai pendekatan "data pasaran", adalah cara yang paling biasa untuk mencapai nilai pasaran. Di sini, penjualan hartanah baru-baru ini disemak semula untuk memaklumkan penghakiman.
Penerbitan IRS 561
Penerbitan kod pajak yang memerintah untuk nilai pasaran yang adil bagi hartanah adalah Penerbitan IRS 561. Penerbitan ini memperkatakan semua jenis penilaian harta, seperti kereta, bot, koleksi, pakaian bekas, sekuriti, paten, anuitas, dan banyak lagi, tetapi ia tidak mengetepikan seksyen untuk menentukan nilai pasaran hartanah.
Penerbitan 561 menyatakan dengan jelas "penilaian terperinci oleh penilai profesional adalah perlu" untuk penilaian yang betul. Tiga pendekatan dianggap boleh diterima oleh pentaksir: pendekatan jualan setanding, permodalan pendekatan pendapatan atau kaedah penggantian kos baru.
