Memandangkan gadai janji secara amnya tidak tersedia untuk pembeli AS di luar negara - dan kebanyakan bank AS tidak akan memberi pinjaman untuk membeli di luar negara - apakah beberapa alternatif jika anda ingin membeli rumah di negara asing? Di sini, kita perhatikan tiga cara untuk membiayai pembelian harta tanah asing anda.
Tunai
Mereka mengatakan wang tunai adalah raja, dan ini pastinya benar ketika membeli harta di luar negara. Bukan sahaja anda dapat menutup kesepakatan dengan lebih cepat, tetapi anda juga mungkin mendapat harga terbaik melalui diskaun atau naik taraf - atau kedua-duanya.
Umumnya, membayar tunai adalah disyorkan hanya jika harta yang dimaksudkan telah dibina - dan bukan dalam peringkat pra-pembinaan. Jika anda membayar pendahuluan tunai untuk sesuatu yang belum dibina, selalu ada risiko pemaju boleh kehabisan wang atau mempunyai masalah lain yang sama ada untuk melambatkan atau mencegah penyelesaian projek. Dalam situasi ini, ia boleh menjadi sukar, atau sekurang-kurangnya memakan masa, untuk mendapatkan kembali wang anda.
Pembiayaan Pembangun
Bergantung kepada negara, anda mungkin memenuhi syarat untuk pembiayaan pembangun jika anda membeli banyak, tapak rumah, atau harta pra-pembinaan dalam pembangunan. Pembiayaan pemaju biasanya melibatkan kertas kerja yang sedikit, dan tidak ada batasan umur atau keperluan insurans hayat. Satu lagi sambutan adalah bahawa kadang-kadang, pembiayaan pembangun adalah tanpa faedah.
Dengan satu jenis pembiayaan pemaju, anda membuat pembayaran pada tarikh tetap, seperti 10% apabila anda menandatangani perjanjian pembelian, 10% selepas enam bulan, 10% lagi selepas 12 bulan, dan baki apabila projek selesai. Daripada tarikh tetap, perkiraan lain telah membuat pembayaran mengikut tahap pembinaan, seperti 10% bayaran ke bawah, 20% apabila yayasan selesai, 20% selepas lantai pertama selesai, dan lain-lain. Dengan pembiayaan pemaju lain, anda membuat bayaran tetap setiap bulan. Jika anda membeli banyak $ 50, 000 di Costa Rica, sebagai contoh, anda mungkin membayar sebanyak $ 1, 200 setiap bulan selama empat tahun, bergantung pada kadar faedah, jika berkenaan.
IRA sendiri yang diarahkan
Tidak seperti IRA tradisional, di mana pilihan pelaburan biasanya terhad kepada stok, bon dan dana bersama, dana dari IRA yang diarahkan sendiri boleh dilaburkan dalam satu set aset yang lebih luas, termasuk hartanah - sama ada di rumah atau di luar negara. Kerana harta itu mesti dianggap sebagai pelaburan hartanah, anda tidak akan dapat tinggal di rumah sehingga anda cukup tua untuk mula menerima pengedaran dari akaun. Anda tidak boleh menggunakannya untuk bercuti sama ada, dan jika anda cuba menghindari undang-undang dengan menyewanya kepada diri sendiri, IRS tidak akan senang. Walau bagaimanapun anda sedang menunggu bersara, anda boleh menggunakan dana IRA yang diarahkan sendiri untuk membayar harta dan perbelanjaan yang berkaitan dengan penyelenggaraan.
Undang-undang cukai adalah rumit dan berubah secara berkala. Adalah idea yang baik untuk bekerja dengan pakar cukai dan / atau wakil hartanah yang berkelayakan untuk memastikan anda memahami kedua-dua risiko dan implikasi melabur dalam hartanah asing dengan IRA yang diarahkan sendiri.
Garisan bawah
Sebelum membeli sebarang harta di luar negeri, adalah penting untuk memeriksa undang-undang tempatan untuk memastikan anda dibenarkan membeli hartanah. Walaupun anda boleh membeli harta tanah di negara tertentu, mungkin terdapat batasan pada jenis yang boleh dibeli oleh orang asing. Di Filipina, sebagai contoh, anda boleh membeli sebuah unit dalam projek kondominium - selagi 60% daripada unit itu dimiliki oleh orang Filipina. Walau bagaimanapun, warga asing tidak dapat memiliki rumah atau tanah.
Mungkin ada peraturan tentang apa yang berlaku jika anda ingin menjual harta itu. Di Malaysia, sebagai contoh, orang asing dialu-alukan untuk membeli harta, tetapi jika mereka pernah menjualnya, wang itu perlu disimpan dalam akaun bank Malaysia.
Apabila membeli rumah di luar negara, ia adalah sangat penting untuk memastikan urus niaga dijalankan dengan cara yang akan melindungi hak harta anda. Di Amerika Syarikat, pembeli rumah menerima hakmilik harta; Walau bagaimanapun, perbezaan ini tidak jelas di setiap negara. Berunding dengan profesional hartanah yang berkelayakan dan seorang peguam akan membantu memastikan bahawa proses berjalan dengan lancar yang mungkin, hak harta anda dilindungi, dan semua kertas kerja yang diperlukan selesai.
