Sebilangan besar permulaan dan firma real estet yang ditubuhkan, dibasuh dengan wang tunai dan bersenjata dengan perisian pembelajaran mesin terbaru, menguntungkan dan membentuk semula pasaran hartanah kediaman bernilai $ 26 trilion. Syarikat-syarikat seperti Zillow Group Inc. (Z), Opendoor dan Offerpad membeli dan menjual ribuan rumah dengan cepat, dengan bantuan algoritma komputer, berdasarkan kisah ciri yang mendalam dalam The Wall Street Journal.
Tanah ujian utama untuk cara baru ini untuk berurus niaga adalah pasar perumahan panas Phoenix, Arizona, salah satu kawasan metro yang paling pesat berkembang di Amerika Syarikat Tahun lepas, Zillow, Opendoor dan Offerpad membeli hampir 5, 000 rumah di kawasan metro. Kira-kira 5% rumah dijual di Phoenix tahun lepas dilakukan melalui apa yang disebut 'iBuying' (pembelian segera), mengikut lajur Bloomberg.
"Ia adalah subjek e-dagang untuk hartanah, " kata Ketua Eksekutif Zillow, Rich Barton kepada Journal. "Phoenix adalah sifar tanah."
Apa Ia Berarti untuk Pelabur
Harta tanah telah lama dianggap sebagai salah satu aset yang paling cair. Ia boleh mengambil bulan untuk pemilik rumah mencari calon pembeli, dan menggunakan broker hartanah untuk mencari pembeli itu menambah yuran transaksi tambahan. Walaupun sebelum tanda jualan naik, pengubahsuaian sering diperlukan hanya untuk mendapatkan rumah dalam keadaan rapi. Tetapi firma-firma harta tanah yang ada pada masa kini mula menghapuskan kerepotan yang terlibat dalam penjualan rumah.
Penjual kini boleh melawat salah satu laman web iBuyers, taip alamat mereka, memuat naik beberapa gambar rumah mereka, mengisi borang, dan menerima tawaran dalam masa 24 jam. Mereka tidak lagi memerlukan broker hartanah untuk menghubungkan mereka dengan bakal pembeli, atau tidak perlu bimbang tentang pembeli mengamankan gadai janji. Penjual juga tidak menyusahkan melakukan pengubahsuaian persediaan, kerana iBuyers bersedia untuk membeli tukang pembaiki yang kemudiannya akan diubahsuai oleh pedagang mereka sendiri. Menjual rumah menjadi semudah mengklik butang.
Tetapi semua ini hampir mustahil tanpa bantuan perisian algoritma memberitahu syarikat-syarikat apa yang hendak dibeli dan berapa banyak yang ditawarkan. Algos membenarkan firma untuk membandingkan potensi pembelian menggunakan pelbagai data termasuk metrik tipikal seperti rakaman persegi dan jualan setanding, tetapi juga ciri-ciri yang lebih unik yang memberi kesan kepada nilai rumah seperti jarak dekat dengan sekolah, padang golf, dan laluan keretapi atau persimpangan yang bising.
Teknologi algo membolehkan iBuyers menjadi perantara baru, yang menawarkan penjual dan kemudahan penjual rumah, sambil merebut yuran transaksi yang biasanya akan pergi ke broker hartanah. Mereka juga berharap untuk membuat keuntungan dari apa-apa penghargaan dalam harga rumah dan nilai tambah dari pembaikan rumah sedikit.
Dalam usaha untuk melindung nilai daripada potensi kemerosotan dalam pasaran, pedagang berteknologi tinggi ini suka mengikuti syarikat sewa yang lebih besar ke kawasan kejiranan baru. Undangan Rumah Blackstone Group Inc. (INVH), yang menjadi tuan rumah keluarga tunggal terbesar di negara ini, menjadi sejenis pembeli jalan terakhir dalam pasaran lemah. Sekiranya iBuyers menghadapi kesulitan pemunggahan salah satu pembelian mereka baru-baru ini, ada peluang yang baik firma tuan tanah besar dengan poket yang dalam akan mengambilnya dari tangan mereka.
Tetapi firma seperti Redfin Corp. (RDFN), dengan peta 3D dalam talian menjadikannya mudah untuk pembeli membeli rumah tanpa perlu melawat tapak secara fizikal, juga meningkatkan sisi permintaan pasaran. Teknologi klik-untuk-beli ini, digabungkan dengan teknologi klik-untuk-jual iBuyers dan pembeli besar terakhir seperti Blackstone, bertindak sebagai pembuat pasaran dalam hartanah, menawarkan kecairan yang tidak pernah dilihat sebelumnya pasaran hartanah.
Melihat ke hadapan
Walaupun mudah tunai tambahan membantu pembeli rumah dan penjual tradisional, ia juga mungkin menarik minat spekulator baru dan wang tunai mereka. Sesetengah khuatir bahawa realiti baru ini boleh menetapkan pasaran hartanah untuk ledakan dan kemalangan yang serupa dengan krisis perumahan pada 2008, yang didahului oleh gelembung perumahan yang didorong oleh peningkatan jumlah kecairan dalam pasaran kewangan.
