Apakah Bon Perumahan?
Bon perumahan adalah sekuriti hutang yang dikeluarkan oleh kerajaan negeri atau tempatan untuk mendapatkan wang untuk pembangunan perumahan yang mampu dimiliki. Bon perumahan kadangkala memerlukan kelulusan pemilih dan boleh jadi penerbitan pendek atau jangka panjang.
Takeaways Utama
- Bon perumahan dikeluarkan oleh kerajaan negeri atau tempatan dan merupakan sekuriti hutang untuk mendapatkan wang untuk pembangunan perumahan yang mampu dimiliki. Bon-rumah perumahan boleh menjadi jangka pendek atau jangka panjang dan kadang-kadang memerlukan kelulusan pengundi. Bon bonangan dikeluarkan oleh kerajaan negeri dan tempatan untuk membiayai pembinaan atau pemulihan perumahan sewa yang berpatutan. Dua jenis bon termasuk bon obligasi dan bon pendapatan umum. Manfaat kerajaan dari bon perumahan dengan memperoleh pembiayaan murah sementara para pelabur memperoleh keuntungan cukai dari jenis bon ini.
Bagaimana Bajet Perumahan berfungsi
Kerajaan negeri dan tempatan mengeluarkan bon perumahan untuk membiayai pembinaan atau pemulihan perumahan sewa yang berpatutan. Sebagai tambahan kepada pembayaran balik prinsipal bon, negeri atau daerah mesti membayar faedah ke atas wang yang dipinjamnya.
Sebagai bon aktiviti swasta (PAB), bon perumahan boleh dikeluarkan bagi pihak pemaju keuntungan dan bukan keuntungan yang berkelayakan untuk membiayai projek perumahan pelbagai keluarga dan berpendapatan rendah. Juga, hasil daripada bon perumahan juga boleh dikeluarkan untuk menyediakan pembiayaan gadai janji kos rendah kepada keluarga berpendapatan rendah atau individu supaya mereka boleh membeli rumah.
1.1 juta
Bilangan rumah mampu milik yang dibiayai dengan bon perumahan menggunakan Kredit Perumahan.
Pertimbangan Khas
Pihak berkuasa perbandaran boleh mengeluarkan hutang dalam bentuk bon untuk meningkatkan modal untuk membiayai projek. Kedua-dua jenis bon perbandaran adalah obligasi am (GO) bon dan bon hasil.
Pembayaran faedah dan bayaran balik pokok bon obligasi am dibiayai dari tabung kewangan kerajaan atau daerah. Bon ini disokong oleh kepercayaan penuh dan kredit kerajaan perbandaran yang mungkin mempunyai kuasa untuk meningkatkan cukai untuk memenuhi kewajiban pembayarannya pada ikatan GO.
Sementara itu, obligasi pembayaran pada jalur pendapatan disokong oleh aliran hasil yang diunjurkan projek yang mana bon itu dikeluarkan. Satu bentuk bon pendapatan ialah bon perumahan.
Faedah Bon Perumahan
Bon perumahan memberi manfaat kepada negeri serta pelabur swasta. Di satu pihak, kerajaan mendapat akses kepada pembiayaan murah yang besar. Di sisi lain, kelebihan cukai yang ditawarkan oleh bon perumahan sangat menarik kepada mereka yang berada dalam kurungan cukai atas.
Bagi pelabur, faedah yang dibayar oleh bon perumahan dikecualikan daripada cukai pendapatan persekutuan dan kadang-kadang negeri. Semakin tinggi kadar cukai marginal, pengecualian cukai bon hasil perumahan adalah lebih tinggi. Walaupun pelabur tertakluk kepada cukai minimum alternatif (AMT) mungkin tertakluk kepada cukai, pengecualian itu bermakna pelabur dalam kurungan cukai persekutuan tinggi mendapat manfaat daripada bon hasil dan bon perbandaran yang lain. Pengecualian cukai ini membantu mengimbangi kadar faedah rendah bon.
Kredit cukai perumahan berpendapatan rendah Persekutuan adalah sumber modal lain yang boleh digunakan sebagai ganti atau sebagai tambahan kepada bon perumahan untuk membiayai projek perumahan yang mampu dimiliki. Kredit itu tidak dapat dikembalikan kredit cukai pendapatan persekutuan untuk sebahagian daripada kepentingan gadai janji yang pembeli rumah yang layak untuk membayar setiap tahun.
Keperluan untuk Bon Perumahan
Gadai janji yang diberikan melalui bon perumahan adalah terhad kepada pembeli rumah yang pertama yang tidak mendapat lebih daripada pendapatan median kawasan. Tambahan pula, harga rumah yang dibeli dengan gadai janji bon perumahan adalah terhad kepada 90 peratus daripada harga pembelian kawasan purata.
Bon perumahan biasanya mempunyai kadar faedah yang rendah dan boleh dikeluarkan sebagai sama ada obligasi permintaan kadar tetap atau berubah-ubah (VRDO). Pembayaran prinsipal dan faedah kepada pemegang bon dibuat daripada pembayaran gadai janji yang dicagarkan dan pendapatan pelaburan. Bayaran balik yang dibuat atas hipotek oleh peminjam dikutip oleh pemegang amanah bon perumahan yang melabur dana dalam pelaburan jangka pendek sehingga waktu yang dijadualkan untuk membayar bunga kepada pemegang bon. Sebenarnya, bayaran atas bon perumahan disokong oleh pembayaran faedah yang tepat pada masanya dan konsisten dan bayaran balik utama pinjaman hipotik oleh peminjam.
