Apakah Pengecualian Homestead?
Pengecualian homestead adalah peruntukan undang-undang yang membantu melindungi rumah daripada beberapa pemiutang berikutan kematian pasangan pemilik rumah atau pengisytiharan muflis. Pengecualian cukai homestead juga dapat memberikan pasangan hidup yang masih hidup dengan bantuan cukai-properti yang sedang berjalan, yang dilakukan pada skala lulus sehingga rumah dengan nilai yang lebih rendah dinilai paling bermanfaat.
Pengecualian rumah adalah berguna kerana ia dirancang untuk menyediakan perlindungan perlindungan dan perlindungan fizikal, yang dapat menghalang penjualan terpaksa kediaman utama. Walau bagaimanapun, pengecualian homestead tidak menghalang atau menghentikan perampasan bank jika pemilik rumah ingkar pada gadai janji mereka. Foreclosure adalah proses bank yang menguasai rumah karena kegagalan membuat pembayaran hipotek tepat waktu.
Pengecualian cukai homestead membantu melindungi sebahagian daripada nilai rumah dari cukai harta benda. Pemilik rumah mungkin perlu memohon faedah dan harus memeriksa dengan kerajaan tempatan mereka.
Bagaimana Pengecualian Homestead berfungsi
Peruntukan pengecualian homestead ditemui di setiap negeri atau wilayah, kecuali beberapa, termasuk New Jersey dan Pennsylvania. Namun bagaimana pengecualian itu digunakan, dan berapa banyak perlindungan yang diberikan terhadap pemiutang, berbeza-beza oleh negara. Pengecualian homestead adalah manfaat automatik di beberapa negeri manakala di tempat lain, pemilik rumah mesti memfailkan tuntutan dengan negara untuk menerimanya.
Memandangkan harta "homestead" dianggap sebagai kediaman utama seseorang, tiada pengecualian boleh dituntut di harta milik yang lain, walaupun tempat tinggal. Selanjutnya, jika pasangan yang masih hidup memindahkan kediaman utama mereka, mereka mesti memohon pengecualian.
Sebuah syarikat yang dikenali sebagai Perancang Perlindungan Aset telah mengumpulkan senarai komprehensif peraturan negara. Walaupun syarikat itu mendakwa menyimpan senarai dikemas kini, periksa dengan kerajaan negeri setempat untuk pengecualian semasa.
Takeaways Utama
- ยท Pengecualian rumah dapat membantu melindungi rumah dari pemiutang sekiranya pasangan suami isteri atau pemilik rumah mengisytiharkan kebangkrutan. Ketentuan juga dapat memberikan pasangan hidup yang masih hidup dengan bantuan pajak penghasilan yang berkelanjutan. Walaupun kebanyakan negara memiliki pengecualian rumah tangga, batas dan batas perlindungan boleh berubah-ubah.
Perlindungan daripada Pemiutang Di bawah Pengecualian
Pengecualian untuk hartanah rumah dapat bervariasi dari negara ke negara. Beberapa negeri, termasuk Florida dan Texas, mampu memberi perlindungan kewangan tanpa had terhadap pemiutang tidak bercagar untuk rumah, walaupun had kawasan mungkin memohon harta yang dilindungi. Walau bagaimanapun, lebih umum adalah had untuk perlindungan daripada pemiutang yang berkisar antara $ 5, 000 dan $ 500, 000, bergantung kepada negara, dengan banyak negeri dalam lingkungan $ 30, 000 hingga $ 50, 000.
Walau bagaimanapun, had perlindungan bukan untuk nilai rumah, tetapi untuk ekuiti pemilik rumah di dalamnya-seperti dalam nilai harta dikurangkan baki gadai janji dan tuntutan kewangan lain di atasnya. Jika ekuiti yang dipegang adalah kurang daripada had, pemilik rumah tidak boleh dipaksa untuk menjual harta tersebut untuk memberi faedah kepada pemiutang. Sekiranya ekuiti homestead melampaui batas, namun pemiutang boleh memaksa penjualan, walaupun homesteader boleh dibenarkan untuk menyimpan sebahagian dari hasil.
Yang penting, perlindungan bagi harta pusaka juga tidak dikenakan kepada pemiutang terjamin, seperti bank yang memegang gadai janji di rumah. Sebaliknya, pemilik rumah dilindungi hanya dari pemiutang tidak bercagar yang mungkin datang selepas nilai rumah anda untuk memenuhi tuntutan terhadap aset pemilik rumah.
Terdapat sentuhan ketika datang ke perlindungan muflis. Perlindungan kebankrapan federal, pada tahun 2019, melindungi rumah dari jualan jika ekuiti pemiliknya tidak melebihi $ 25, 510. Di kebanyakan negeri, pemilik rumah terpaksa menggunakan had negara, yang sering lebih baik. Walau bagaimanapun, kira-kira satu dalam tiga negeri membenarkan sama ada had negeri persekutuan atau yang berkenaan digunakan.
Antara kesimpulan: Mereka yang mengisytiharkan kebankrapan di New Jersey atau Pennsylvania boleh mendapatkan perlindungan menggunakan batas persekutuan, walaupun tidak ada pengecualian homestead negeri di negara-negara tersebut. Walau bagaimanapun, perhatikan bahawa perlindungan kebangkrutan juga melindungi hanya daripada pemiutang tidak bercagar; ia tidak akan menghalang sebuah bank yang memegang gadai janji di rumah daripada merampasnya.
Mengeluarkan pengecualian Homestead
Cukai rumah atau cukai harta tanah lazimnya digunakan untuk rumah berdasarkan nilai penilaian hartanah oleh pejabat penilai cukai kerajaan tempatan. Cukai homestead boleh menjadi peratusan nilai harta atau jumlah tetap.
Pengecualian cukai homestead mungkin menawarkan pengurangan cukai harta tanah yang berterusan bergantung kepada undang-undang negeri tempatan. Pengecualian ini dapat menolong pasangan hidup tinggal di rumah mereka setelah pendapatan mereka dikurangkan dengan kematian pasangan mereka.
Pengecualian cukai Homestead biasanya menawarkan diskaun tetap ke atas cukai, seperti pengecualian $ 50, 000 pertama nilai dinilai, dengan bakinya dikenakan pajak pada kadar normal. Sebagai contoh, menggunakan pengecualian rumah sebanyak $ 50, 000, rumah bernilai $ 150, 000 akan dikenakan cukai hanya pada nilai $ 100, 000 yang dinilai, dan rumah bernilai $ 75, 000 kemudian akan dikenakan cukai hanya $ 25, 000.
Pengecualian cukai homestead tetap pada asasnya menjadikan cukai harta menjadi cukai progresif yang lebih baik kepada mereka yang mempunyai rumah yang lebih sederhana. Di sesetengah kawasan, pengecualian itu dibayar dengan cukai jualan tempatan atau negeri (atau unit setara).
