Apakah Persatuan Pemilik Rumah - HOA?
Persatuan pemilik rumah (HOA) adalah sebuah organisasi dalam subdivisi, komuniti yang dirancang atau kondominium yang membuat dan menguatkuasakan peraturan untuk hartanah dan penduduknya. Mereka yang membeli harta dalam bidang kuasa HOA secara automatik menjadi ahli dan dikehendaki membayar yuran, yang dikenali sebagai bayaran HOA. Sesetengah persatuan boleh menjadi sangat terhad mengenai apa yang ahli dapat lakukan dengan harta mereka.
Memahami HOA
Persatuan pemilik rumah (HOA) dibentuk oleh komuniti dengan rumah keluarga tunggal atau bangunan berbilang unit, seperti kondominium. Seperti namanya, HOA terdiri daripada, dan dijalankan oleh, penduduk komuniti. Keahlian dalam HOA biasanya merupakan keperluan untuk membeli rumah dalam masyarakat. HOA biasanya ditubuhkan untuk membuat dan menguatkuasakan peraturan mengenai sifat-sifat dalam bidang kuasa.
HOA mempunyai lembaga pengarah atau gabenor, yang dipilih untuk menguatkuasakan dan mengawasi peraturan dan peraturan HOA. HOA biasanya akan menerangkan peraturannya dalam dokumen yang dipanggil Pengisytiharan Perjanjian, Syarat dan Sekatan (CC & Rs), yang menetapkan syarat-syarat tertentu kepada pemilik dan harta mereka. Keadaan ini mungkin termasuk sekatan struktur seperti jenis pagar atau landskap yang dibenarkan, atau pilihan kecil seperti warna cat di rumah. Dokumen ini biasanya juga menggariskan penalti kerana melanggar CC & R, yang mungkin merangkumi yuran, pematuhan terpaksa atau dalam beberapa kes, litigasi.
Takeaways Utama
- Persatuan pemilik rumah (HOA) adalah sebuah organisasi yang membuat dan menguatkuasakan peraturan dan garis panduan untuk subbahagian, bangunan komuniti atau bangunan kondominium. Penduduk komuniti adalah anggota HOA dan ada yang memerlukan keahlian mandatori. Melalui lembaga pengarah, HOA mengumpul bulanan atau yuran tahunan untuk membayar penyelenggaraan kawasan umum dan kemudahan. HOA boleh mengenakan denda dan lien kepada pemilik rumah yang tidak menuntut.
9 Tips untuk Mengendalikan Persatuan Pemilik Rumah
HOAs vs Community Associations
Kebanyakan HOA diperbadankan dan tertakluk kepada undang-undang negeri. Sesetengah negara menganggap HOA yang berasaskan kondominium, yang sering dipanggil "komuniti kondominium, " dan organisasi yang mengawal koperasi-lembaga pengarah-untuk menjadi berasingan daripada HOA kerana kepentingan harta benda berbeza. "Persatuan masyarakat" adalah istilah yang lebih luas, payung yang merangkumi semua pertubuhan sedemikian.
Perhatikan bahawa HOA bukan POA. Persatuan pemilik harta, atau POA, secara amnya adalah kategori yang lebih luas yang merangkumi orang yang ingin lebih baik komuniti dan nilai hartanah mereka. HOA cenderung mempunyai garis ketat tegas untuk sifat dalam bidang kuasa mereka dan biasanya ada banyak peraturan, sedangkan POA dibina bukan sahaja pemilik rumah-yang mana HOA adalah-tetapi sesiapa sahaja dalam masyarakat yang mempunyai kepentingan dalam hartanah di zon mereka.
Institut Persatuan Komuniti, sebuah organisasi perdagangan yang melobi badan perundangan negara bagi pihak HOA, menganggarkan bahawa pada 2018, terdapat antara 346, 000 dan 348, 000 persatuan masyarakat di seluruh Amerika Syarikat dengan lebih dari 70 juta penduduk.
Kelebihan HOA
HOA menyediakan peraturan dan garis panduan untuk komuniti. Piawaian-piawaian ini adalah tindakan yang perlu atau harus dilakukan dengan tujuan untuk memelihara dan meningkatkan nilai harta masyarakat. Selalunya, mereka berorientasikan rupa, berurusan dengan kebersihan, keadaan, dan pembaikan. Kadang-kadang mereka direka untuk menjaga penampilan seragam dengan sifat-sifat yang disertakan atau komuniti secara keseluruhan.
Perkhidmatan pengurusan HOA boleh menyediakan kemudahan seperti lanskap, tempat letak kereta, dan kemudahan seperti kolam renang, gelanggang tenis, atau ruang pesta yang tersedia untuk semua anggota HOA. Sesetengah bayaran HOA meliputi kos pengumpulan sampah dan penyingkiran salji.
Pada tahap yang lebih teori, HOA adalah simbol tadbir urus dan demokrasi. Siapa yang lebih baik untuk menjalankan komuniti yang orang-orang yang tinggal di dalamnya-yang bertentangan dengan tuan tanah yang tidak hadir?
Kebaikan
-
Menetapkan dan menguatkuasakan peraturan masyarakat
-
Melindungi nilai harta benda
-
Memberi perkhidmatan, kemudahan dan kemudahan
-
Menawarkan urus tadbir sendiri
Keburukan
-
Tetapkan yuran, yuran, dan penilaian
-
Melaksanakan peraturan yang ketat
-
Beroperasi tidak cekap
-
Pengurusan secara amnya atau tidak
Kelemahan HOA
Sisi negatif HOA bermula dengan biaya tinggi kos persatuan, yang boleh bertindak sebagai penghalang kepada bakal pembeli. Selain itu, peraturan HOA dan peraturan boleh kelihatan tidak munasabah, sewenang-wenangnya, atau terlalu ketat bagi sesetengah pemilik rumah, yang mungkin mahu kebebasan menyesuaikan sifatnya.
Walaupun tadbir urus diri adalah konsep yang baik, secara teori, ia mungkin tidak berfungsi dengan baik dalam amalan. Ahli-ahli lembaga HOA, yang biasanya sukarelawan, mungkin tidak dapat menjalankan tugas menguruskan harta tanah, berurusan dengan isu-isu kewangan yang rumit, atau bekerja untuk menyatukan kumpulan orang yang menyebarkan ke satu tujuan yang sama. Dalam banyak cara, persatuan masyarakat adalah seperti sebuah perniagaan kecil atau institusi bukan untung. Oleh sebab HOA mesti mencapai persetujuan mengenai keputusan harta tanah seperti penyelenggaraan dan peningkatan, konflik di kalangan anggota HOA boleh menjadi lebih besar.
Contoh Dunia Sebenar HOA
Kadang-kadang, pertubuhan persatuan pemilik rumah membuat tajuk utama dan perjalanan ke badan perundangan negeri.
Selama tiga tahun-sehingga April 2019-pemilik rumah Indianapolis dan HOAnya telah mengunci tanduk di atas panel solar di atas bumbungnya. Untuk sepenuhnya menangkap tenaga matahari, panel $ 28, 000 perlu menghadap ke selatan-arah HOA tidak akan membenarkan, mengatakan mereka terlalu kelihatan di jalan dan jiran lain.
Bahasa dalam perjanjian HOA membolehkan panel tetapi tidak jelas mengenai subjek kedudukan mereka. Oleh itu, pemilik rumah cuba, dengan sokongan beberapa penggubal undang-undang negeri, untuk mendapatkan rang undang-undang yang diluluskan oleh Perhimpunan Agung Indiana yang akan melarang HOA daripada menghadkan panel solar atau penempatan mereka dengan apa-apa cara.
Pertimbangan Khusus: Yuran
Persatuan pemilik rumah menggunakan kuasa kewangan dan undang-undang yang ketara ke atas pemilik harta tanah di bidang kuasa mereka. HOA mengumpul yuran perhubungan bulanan atau iuran tahunan untuk membayar penyelenggaraan kawasan umum seperti taman, bilik dobi, lif, dan kolam renang. Yuran biasa HOA adalah antara $ 200 hingga $ 400 sebulan, tetapi mereka boleh berkisar dari mana-mana kurang daripada $ 100 hingga ke atas $ 10, 000 untuk komuniti mewah.
Yuran HOA juga sering menyumbang kepada dana rizab persatuan, yang diketepikan untuk projek pengubahsuaian utama atau kegunaan kecemasan. Selain daripada yuran atau yuran tetap, HOA juga boleh mengenakan penilaian khas kepada pemilik rumah apabila persatuan itu tidak mempunyai rizab yang mencukupi untuk membayar pembaikan yang tidak dijangka pada kawasan umum seperti trotoar atau tempat letak kereta.
Lembaga HOA, yang biasanya bertanggung jawab terhadap keuangan organisasi, mengawasi pengumpulan dan pengelolaan dana. Bersama dengan penetapan yuran dan penilaian, lembaga boleh menampar denda ke atas pemilik rumah yang melanggar aturan atau merosakkan kawasan umum. Selain mengenakan penalti, HOA juga boleh meletakkan lien pada harta jika pemilik rumah jatuh serius di atas iurannya. Kewajipan HOA yang sedia ada boleh menjadikannya sukar untuk menjual rumah itu kecuali mereka dibersihkan.
