Apakah Pemeriksaan Rumah?
Pemeriksaan rumah adalah pemeriksaan terhadap keadaan hartanah hartanah. Ia biasanya berlaku sehubungan dengan jualan hartanah. Pemeriksa rumah yang berkelayakan menilai keadaan harta benda, termasuk pemanasan dan penyejukan sistem, paip, kerja elektrik, air dan kumbahan, serta beberapa isu kebakaran dan keselamatan. Di samping itu, pemeriksa rumah akan mencari bukti serangga, air, atau kerosakan kebakaran atau apa-apa isu lain yang boleh menjejaskan nilai harta itu.
Takeaways Utama
- Pemeriksaan rumah adalah pemeriksaan keselamatan dan keadaan semasa harta benda, dari asasnya ke bumbungnya dan termasuk pelbagai sistem (elektrik, paip, dan lain-lain). Seorang pembeli mengatur dan membayar pemeriksaan rumah dan bergantung pada penemuannya- boleh memilih untuk bergerak ke tutup, merundingkan semula harga jualan, membaiki permintaan, atau membatalkan kontrak jualan. Pemeriksaan rumah tidak sama dengan penilaian rumah, yang diperlukan dan dijadualkan oleh pemberi pinjaman untuk menentukan nilai harta bagi yang pembeli mencari gadai janji. Apabila menilai hartanah untuk tujuan pelaburan, pemeriksaan rumah adalah salah satu daripada beberapa pemboleh ubah yang dipertimbangkan.
Bagaimana Pemeriksaan Rumah berfungsi
Pembeli rumah yang berpotensi sering mengupah pemeriksa rumah untuk menyelidiki harta dan memberi mereka laporan bertulis yang menyatakan keadaan harta benda, termasuk penilaian pembaikan yang diperlukan atau yang disyorkan, kebimbangan penyelenggaraan, dan apa-apa isu yang berpotensi mahal. Pemeriksa rumah akan menilai struktur fizikal rumah, dari yayasan ke bumbung, serta sistem rumah, memastikan rumah itu terserah kepada kod.
Pemeriksaan rumah dapat memberitahu pembeli rumah banyak mengenai rumah yang baru dibina atau yang sudah ada yang dapat menyelamatkan mereka dan mengecewakan. Ia boleh mengenal pasti pembaikan yang diperlukan atau kekangan pembina dan keperluan penyelenggaraan. Bagi penjual, setelah melakukan pemeriksaan sebelum meletakkan rumah mereka di pasaran, mereka mampu memberi pembaikan struktur atau menaik taraf / menggantikan sistem yang mungkin meningkatkan kemungkinan jualan.
Kontinjensi pemeriksaan
Biasanya, pemeriksaan rumah dilakukan selepas kontrak jualan atau perjanjian pembelian antara pembeli dan penjual telah ditandatangani. Atas sebab ini, pentingnya kontrak itu termasuk kontinjensi pemeriksaan (juga dikenali sebagai "ketekunan wajar"), yang membolehkan masa pembeli mencari inspektor, menjadualkan dan menghadiri (jika diinginkan) pemeriksaan, menerima laporan inspektor, dan memutuskan bagaimana untuk meneruskan berdasarkan maklumat yang ada.
Bergantung pada penilaian laporan-yang boleh merangkumi segala-galanya dari kecacatan bahan yang boleh memberi impak negatif terhadap nilai rumah bagi kecacatan kosmetik, yang tidak menjejaskan keselamatan atau kefungsian-pembeli boleh membuat keputusan untuk meneruskan penjualan, menjadualkan pemeriksaan tambahan, merundingkan semula penjualan harga dengan pemilik rumah (jika ada masalah yang serius), minta pembaikan tertentu dibuat atau membatalkan kontrak. Jika pembeli meminta pembaikan utama, mereka juga boleh meminta pengawasan semula dengan inspektor asal untuk mengesahkan bahawa masalah asal yang dikenalpasti telah diperbaiki.
Pemeriksaan tambahan boleh dilakukan untuk asbestos, acuan / cendawan, rayap, perosak, radon, atau plumbum, contohnya, atau memeriksa talian pembetung, cerobong, atau komponen struktur lain.
Pemeriksaan Rumah vs Penilaian
Pemeriksaan rumah, yang memberi tumpuan kepada keadaan semasa rumah, tidak harus dikelirukan dengan penilaian rumah, yang menentukan nilai harta tersebut. Kedua-duanya adalah langkah penting dalam proses yang membawa kepada jualan / pembelian rumah, tetapi ia dilakukan untuk alasan yang berbeza.
Pembeli menubuhkan pemeriksaan rumah dan boleh menghadirinya untuk dididik tentang keadaan dan keselamatan rumah dan sistemnya. Penilaian yang dilakukan oleh penilai yang diperakui atau dilesenkan diperlukan dan dijadualkan oleh pemberi pinjaman apabila pembeli memerlukan gadai janji untuk membeli rumah; biasanya pembeli tidak hadir untuknya. Penilaian dapat mempengaruhi jumlah yang dapat dipinjam oleh pembeli, tetapi pemeriksaan rumah tidak akan. Penilai menggunakan beberapa kaedah penilaian, termasuk harga rumah yang setanding, saiz dan kualiti rumah, saiz lot dan banyak lagi, sementara pemeriksa hanya menilai keadaan rumah.
Pemeriksaan Rumah dan Penilaian Harta Tanah untuk Pelaburan
Menghargai hartanah boleh menjadi satu proses yang mencabar. Hasil pemeriksaan rumah hanyalah satu pembolehubah dalam proses ini. Melabur dalam hartanah adalah sama dengan pelaburan dalam stok. Dua metodologi asas wujud: nilai mutlak dan nilai relatif. Mengurangkan pendapatan operasi bersih masa depan (NOI) harta dengan kadar diskaun yang sesuai adalah sama dengan penilaian aliran tunai diskaun (DCF) untuk stok. Mengintegrasikan model pengganda pendapatan kasar dalam hartanah juga boleh dibandingkan dengan penilaian nilai relatif dengan saham.
Dalam kedua-dua kaedah penilaian harta tanah, adalah penting untuk memilih kadar permodalan yang sesuai atau kadar pulangan yang diperlukan hartanah. Ini adalah nilai bersih atau susut nilai.
