Isi kandungan
- Cukai Harta
- Bayaran HOA dan Kondo
- Insurans Pemilik Rumah
- Bumbung
- Sistem HVAC
- Sistem Elektrik
- Paip
- Rayap
- Acuan
- Landskap dan penjagaan rumput
- Garisan bawah
Kadar gadai janji yang agak rendah dan harga yang rendah di sesetengah pasaran hartanah kediaman mencipta minat yang diperbaharui dalam rumah, terutamanya di kalangan golongan muda yang bosan melihat kos sewa mereka meningkat setiap tahun dan seperti idea mempunyai ekuiti-kepunyaan pemilikan di tempat dimana mereka tinggal.
Tempat tinggal sememangnya boleh menjadi aset yang berharga dan jalan untuk masa depan kewangan yang lebih besar. Walau bagaimanapun, pembeli pemula mungkin terkejut dengan pemilik rumah yang menggigit boleh mengambil dari dompet mereka: Selain daripada bayaran gadai janji mereka, kos sebenar untuk memiliki harta melibatkan banyak perbelanjaan tersembunyi. Mari lihat yang paling biasa, dan bagaimana untuk menangani mereka.
Tiga kos tersembunyi yang pertama adalah kewangan yang ketat; Selebihnya menambah wang menyusahkan tekanan tambahan penyelenggaraan dan pembaikan rumah.
Takeaways Utama
- Walaupun pemilik rumah mempunyai banyak faedah, terdapat beberapa perbelanjaan tambahan dan tidak dijangka untuk diperhatikan. Beberapa kos adalah kewangan dan di luar kawalan anda untuk sebahagian besarnya: cukai harta dan bayaran HOA. Insurans pemilik rumah boleh menelan kos lebih daripada yang anda harapkan jika anda tinggal di kawasan yang mudah dilanda bencana alam. Sebahagian besar pemilik rumah biasanya berkaitan dengan pemeliharaan dan pembaikan bumbung; sistem HVAC, paip, dan elektrik; alasan; dan pencegahan kerosakan acuan dan rayap.
Cukai Harta
Sebagai pemilik rumah, anda perlu membayar cukai harta, bayaran bulanan atau suku tahunan ke bandar dan / atau perbandaran di mana anda tinggal. Ia bukan bank yang menentukan cukai harta, ia adalah perbandaran, bandar, atau daerah di mana rumah itu terletak. Levi valorem iklan, dinilai mengikut nilai kediaman anda, pembayaran cukai hartanah dengan mudah boleh berjumlah $ 500 hingga $ 1, 000 atau lebih sebulan, terutamanya di timur laut Amerika Syarikat, di mana nilai hartanah telah melonjak pada tahun-tahun kebelakangan ini.
Cukai harta pada dasarnya adalah anuiti dijamin selama-lamanya di perbelanjaan pemilik rumah. Walaupun anda tidak banyak mengatakan dalam berapa banyaknya, seperti mana-mana cukai, strategi ada untuk menurunkannya.
Bayaran HOA dan Kondo
Insurans Pemilik Rumah
Insurans pemilik rumah mungkin tidak menjadi perbelanjaan yang tidak dijangka: Bank dan syarikat gadai janji sering mengharuskannya sebelum mengeluarkan pinjaman, dan premium mungkin termasuk dalam pembayaran hipotek anda (jika pemberi pinjaman anda membantu anda memperoleh polisi tersebut). Perlu diingatkan bahawa premium boleh dan kerap dilakukan, meningkat setiap tahun-atau jika anda meningkatkan liputan untuk mencerminkan peningkatan nilai harta atau harta benda anda (yang anda harus lakukan secara berkala).
Apa juga yang boleh membuat kejutan buruk: Apa dasar anda tidak termasuk. Biasanya, insurans pemilik rumah tidak meliputi "perbuatan Tuhan, " yang bermaksud bahawa anda perlu membeli liputan tambahan terhadap bencana seperti banjir, taufan, dan gempa bumi. Malah kerosakan air dari ribut jarang sekali diliputi dalam dasar pemilik rumah asas.
Malangnya, insurans tambahan ini boleh mahal atau mempunyai dedahan yang sangat tinggi. Sebagai contoh, insurans banjir yang berasingan biasanya menelan kos antara $ 1, 000 dan $ 4, 000 setahun lebih dari $ 500 hingga $ 1, 000 setahun yang kebanyakan pemilik rumah biasanya menghabiskan dasar dasar mereka.
Kadang-kadang perbelanjaan seperti cukai harta dan insurans pemilik rumah dimasukkan ke dalam pembayaran gadai janji. Ini biasanya dikenali sebagai PITI: prinsipal, faedah, cukai, dan insurans. Peminjam lebih suka PITI menjadi sama dengan atau kurang daripada 28% daripada pendapatan bulanan kasar peminjam.
Bumbung
Air adalah musuh terbesar di rumah anda, dan salah satu pekerjaan utama bumbung adalah untuk menjaga air. Bumbung bocor boleh menyebabkan kerosakan kosmetik di bahagian dalam rumah dan,
bergantung pada sejauh mana kebocoran itu, memusnahkan barang-barang di dalam,
menyebabkan masalah kesihatan dan masalah struktur.
Kerosakan bumbung biasanya berlaku apabila shingles asfalt (bahan bumbung yang paling biasa di Amerika Syarikat) menjadi longgar, retak, ditiup oleh angin atau rosak oleh hujan batu. Kuku yang mengikat mereka ke bumbung juga boleh meningkatkan, membolehkan air masuk ke bawah dan ke rumah anda jika mana-mana bahagian sirap atau bumbung telah dipasang dengan buruk di tempat pertama. Kayap aspal juga mempunyai jangka hayat maksimum yang berbeza-beza, bergantung pada kualiti sirap. Di bawah keadaan biasa, bumbung akan memerlukan penggantian sekali sekurang-kurangnya setiap 20 tahun. Walau bagaimanapun, bumbung mempunyai jangka hayat yang berbeza-beza, bergantung pada jenis sirap yang digunakan, kualiti pemasangan, iklim, dan cuaca.
Sistem Pemanasan, Pengudaraan dan Pendingin Udara (HVAC)
Kerana kerumitannya, sistem rumah HVAC rumah anda yang mengawal haba, penyejukan dan peredaran udara di seluruh kediaman itu bukan sesuatu yang anda akan dapat memeriksa, membaiki atau menggantikan diri anda. Kecuali anda seorang profesional HVAC, anda harus bersedia untuk menyewa satu dari semasa ke semasa.
Anda mungkin perlu membeli unit-unit baru pada satu ketika, kerana yang sedia ada haus dari masa ke masa. Menggantikan penuras relau dan penghawa dingin sering membantu memastikan mesin berjalan dengan cekap. Pemilik rumah dengan tungku gas sepatutnya diperiksa setahun sekali. Di banyak tempat, perkhidmatan ini disediakan secara percuma.
Sistem Elektrik
Kesalahan arka, pendawaian yang salah, dan seluar elektrik menyebabkan jumlah api elektrik yang adil yang membakar rumah. Semua pemilik rumah sepatutnya mempunyai pemahaman asas tentang bagaimana sistem elektrik berfungsi untuk menjaga rumah dan keluarga selamat, tetapi juga harus memahami batasan kemahiran mereka. Kenapa elektrik atau kerosakan risiko menyelamatkan beberapa dolar? Apabila ada masalah sistemik, atau anda melakukan kerja-kerja pemulihan yang penting, hubungi juruelektrik yang dipercayai, terlatih dan berlesen untuk memastikan perkara dipasang dengan betul dan mengikut kod semasa dan piawaian keselamatan.
Paip
Masalah paip kecil (seperti parit tersumbat) berlaku dari semasa ke semasa tidak kira di mana anda tinggal, dan ia bukan masalah besar untuk diperbaiki dengan pengetahuan asas paip.
Sesetengah rumah yang lebih tua menghadapi masalah yang lebih besar ketika datang ke paip. Rumah-rumah ini sering kali mengandungi paip air besi tergalvani, yang menjadi tersumbat dengan deposit mineral dari masa ke masa dan secara beransur-ansur mengurangkan tekanan air di rumah anda. Paip-paip ini tidak dapat diperbaiki; mereka perlu diganti. Percayalah: Anda tidak mahu menangani masalah paip beku atau pecah setelah fakta.
Juga pastikan untuk menyelidik sama ada air anda boleh tercemar dengan plumbum yang berkaitan dengan paip anda. Kadang-kadang masalahnya adalah paip di rumah dan kadang-kadang ia adalah paip dari sistem perbandaran ke rumah anda.
Rayap
Rama-rama tertarik kepada kayu dan kelembapan, dan mereka boleh masuk ke rumah anda walaupun terkecil. Anda tidak mahu rumah anda berubah menjadi habuk di bawah anda.
Untuk mengelakkan kerosakan struktur mahal di rumah anda, pastikan tiada kayu yang menyentuh tanah berhampiran rumah anda (seperti kayu, kayu bakar, atau tunggul pokok). Mencegah apa-apa kelembapan daripada terkumpul di sekitar asas anda dengan memastikan tanah itu turun dari rumah anda, dan menyewa pembasmi untuk melakukan pemeriksaan serangga perosak.
Acuan
Acuan boleh tumbuh di kawasan lembap atau lembap dan boleh menyebabkan masalah kesihatan. Jika sistem HVAC anda tercemar, anda boleh menyebarkan acuan ke seluruh rumah anda setiap kali relau dijalankan.
Mencegah masalah acuan adalah masalah menjaga air dan memperbaiki sebarang kebocoran untuk menghapuskan persekitaran yang kondusif untuk pertumbuhan acuan. Jika rumah anda sangat lembap, penghawa dingin atau dehumidifier akan membantu mencegah pertumbuhan acuan. Acuan tidak selalu kelihatan; ia boleh disembunyikan di belakang kertas dinding, di bawah permaidani dan di pelbagai tempat lain. Acuan boleh menyebabkan tindak balas alahan atau menjengkelkan dan serangan asma.
Landskap dan penjagaan rumput
Sama ada anda mengendalikan halaman anda sendiri atau mengupah seorang profesional, anda perlu membayar sesuatu untuk menyimpan landskap anda. Peralatan rumput boleh mahal dan, jika anda mempunyai banyak keluasan, anda mungkin memerlukan barang-barang seperti snowblower atau blower daun juga.
Ini bukan hanya kosmetik. Menggantung anggota pokok boleh jatuh dan merosakkan bumbung dan tingkap; kebanyakan daun atau tumbuh-tumbuhan yang terlalu besar boleh menyumbat selokan, memberi kesan kepada saluran perparitan dan sistem paip-baik milik anda dan jiran anda. Banyak HOA memerlukan ahli untuk mengekalkan alasan rumah mereka atas sebab-sebab ini.
Garisan bawah
Apabila kebanyakan orang memikirkan kos homeownership, mereka hanya memikirkan pembayaran gadai janji bulanan di kediaman mereka. Tetapi ada juga cukai harta dan insurans untuk dipertimbangkan dan belanjawan. Tetapi kos penyelenggaraan dan pembaikan akan memakan bahagian yang saksama daripada pendapatan boleh guna anda yang tidak (begitu juga).
Malah, pembaikan yang tidak dijangka-berfikir menggantikan atau membaiki bumbung, membaiki jubin longgar di bilik mandi, mengeluarkan pokok yang terlalu besar atau mati, atau membayar tebatan acuan di bawah tanah lembap-biasanya membawa kepada bil-bil tertinggi. Senarai kemungkinan adalah tidak berkesudahan, jadi perkara yang boleh dilakukan pemilik rumah adalah untuk mengetepikan tabungan untuk kecemasan. Sesetengah pakar kewangan mencadangkan belanjawan untuk 1% atau 2% daripada baki gadai janji anda sebagai dana penyelenggaraan dan pembaikan tahunan, tetapi jumlah yang perlu anda simpan bergantung kepada umur, keadaan, dan saiz rumah anda.
Pemberi pinjaman gadai janji tidak akan memaksimumkan ini ke dalam persamaan mereka apabila menentukan jumlah pinjaman, tetapi anda harus. Ia adalah perkara yang baik untuk memiliki rumah anda sendiri-tetapi sebelum anda membeli, pastikan anda bersedia untuk kos sebenar istana anda.
