Sektor REIT penjagaan kesihatan menawarkan pelajaran objek dalam ekonomi bekalan dan permintaan. Permintaan penjagaan kesihatan agak tidak elok: Ia sering menjadi keperluan, bukan pembelian, pembelian, dan pengguna membelinya tanpa mengira harga. Atas sebab itu, REIT penjagaan kesihatan secara sejarah telah menjadi pegangan teras dalam banyak pelabur runcit dan pelabur institusi, terutamanya yang bertujuan untuk pertumbuhan jangka panjang. Kestabilan sektor penjagaan kesihatan bermakna mereka lebih tahan kemelesetan dan menawarkan kurang risiko daripada REIT yang lain.
Walau bagaimanapun, tinjauan untuk REIT yang mengkhususkan diri dalam hartanah untuk sektor penjagaan kesihatan dan perubatan sangat istimewa sekarang. Keperluan untuk perkhidmatan penjagaan kesihatan di Amerika Syarikat adalah pada tahap yang paling tinggi. Peningkatan permintaan itu bermakna kenaikan bekalan: lebih banyak pejabat doktor, hospital, kemudahan ujian dan pusat pemulihan. Jadi ini adalah masa yang sangat baik untuk melabur.
Permintaan Rising untuk Penjagaan Kesihatan
Beberapa faktor telah menyebabkan ledakan semasa dalam sektor penjagaan kesihatan. Kohort 75 tahun semakin berkembang lebih enam kali lebih cepat daripada penduduk lain, dan mengikut Biro Banci AS, populasi kanan dijangka tumbuh lebih dari 144% pada tahun 2050. Akta Penjagaan Mampu (ACA) adalah juga memacu permintaan. Kira-kira 57% daripada penuntut pertukaran ACA sebelum ini tidak diinsuranskan, paling tanpa liputan selama dua tahun atau lebih. Apabila penggunaan penjagaan kesihatan bertambah, permintaan untuk semua jenis pembekal akan meningkat, termasuk doktor dan pekerja bukan doktor; lebih ramai pengguna akan melawat doktor mereka dengan lebih kerap, dan doktor akan memerlukan lebih ramai kakitangan sokongan dan infrastruktur untuk memenuhi permintaan itu. Kakitangan dan peralatan tambahan bermakna pejabat dan ruang operasi.
Menurut Ventas, Inc. (VTR), salah satu daripada REIT penjagaan kesihatan terbesar, persekitaran domestik untuk hartanah penjagaan kesihatan AS kekal positif kerana industri $ 1 trilion menawarkan peluang pertumbuhan yang signifikan untuk tuan-tuan tanah.
Kejayaan REIT Universe
Kira-kira 15 REIT penjagaan kesihatan wujud di Amerika Syarikat. Kebanyakan pakar dalam pelbagai jenis sub sektor termasuk perumahan kanan (terutamanya dibantu dan hidup bebas), kejururawatan mahir, bangunan pejabat perubatan (atau MOB), hospital dan makmal sains hayat.
Terdapat tiga REITs besar yang menghasilkan pendapatan mereka dari asas subsektor yang luas. Dikenali sebagai "REITs penjagaan kesihatan pelbagai", kenderaan ini mempunyai permodalan pasaran gabungan sebanyak $ 57 bilion, dan portfolio gabungan lebih daripada 4, 000 harta benda.
REIT penjagaan kesihatan yang lebih kecil mengkhususkan diri dalam platform permainan tulen yang menyediakan "lingkaran kecekapan." Dengan tinggal di dalam bulatan, REIT bermain tulen telah dapat menjana pulangan outsized seperti yang dibuktikan oleh prestasi tahun terkini REIT sebagai Trust Trust of America (HTA), meningkat 27.6 %, Omega Healthcare Investors (OHI), naik 21.6% dan National Health Investors (NHI), naik 17.1%.
Dividen REIT Penjagaan Kesihatan
Metrik yang paling bermakna bagi sektor REIT adalah prestasi dividen. Walaupun banyak REIT terpaksa memotong dividen mereka semasa Great Resession, tidak ada REITs penjagaan kesihatan besar. Sebenarnya, HCP, Inc. (HCP), yang mula-mula menyenaraikan saham pada tahun 1985, telah membayar dividen yang semakin meningkat selama 28 tahun berturut-turut.
Lain-lain REIT penjagaan kesihatan yang menunjukkan aliran mantap peningkatan dividen termasuk Universal Health Realty (UHT), yang meningkatkan dividen 27 tahun berturut-turut; Pelabur Kesihatan Kebangsaan, 11 tahun berturut-turut; dan Pelabur Kesihatan Omega, 11 tahun berturut-turut.
Saham REIT penjagaan kesihatan telah didagangkan secara historis pada gandaan rendah aliran tunai percuma (atau dana dari operasi) dan hasil dividen yang lebih tinggi (4.87%) daripada kebanyakan sektor lain.
Garisan bawah
Permintaan yang mantap untuk perkhidmatan penjagaan kesihatan menjelaskan mengapa penjagaan kesihatan REIT mempunyai rekod prestasi yang lebih baik daripada REIT yang lain semasa kemelesetan. Melihat ke hadapan, trend demografi yang menggalakkan harus mendorong REIT penjagaan kesihatan untuk beberapa waktu. REIT Penjagaan Kesihatan boleh menyediakan pelabur dengan keselamatan dan pertumbuhan. Dan kebolehpercayaan dividen mereka boleh membantu anda tidur dengan baik pada waktu malam.
Untuk bacaan yang berkaitan, lihat Panduan REIT untuk Kediaman, Penjagaan Kesihatan dan Pejabat .
