Apakah Pakej Kasar?
Sewa kasar, atau sewa sewa kasar, adalah pajakan dengan bayaran sewa rata yang merangkumi sewa dan semua kos yang berkaitan dengan pemilikan, seperti cukai, insurans, dan utiliti. Sewa kasar boleh diubahsuai untuk memenuhi keperluan penyewa. Sebagai contoh, pajakan kasar mungkin tidak termasuk utiliti yang memerlukan penyewa menyerap kos tersebut.
Takeaways Utama
- Pajakan kasar adalah pajakan yang termasuk sebarang bayaran sampingan yang mungkin dikenakan oleh penyewa. Caj ini boleh termasuk cukai, insurans, utiliti, dan apa-apa caj lain yang mungkin ditambah kepada kos pajakan akhir. Pajakan kasar adalah tidak biasa di hartanah kediaman, sebagai tuan tanah sebagai tidak pasti apa penyewa boleh menggunakan sejauh utiliti. Jika penyewa menyebabkan kerosakan, premium mereka boleh meningkat akibatnya, dan mereka berpotensi kehilangan wang.
Bagaimana Pajakan Kasar berfungsi
Sewa kasar membenarkan penyewa membayar yuran rata sebagai pertukaran untuk penggunaan eksklusif harta itu. Tuan tanah biasanya mengira jumlah sewa yang secara munasabah dapat menampung kos sewa, utiliti standard, dan lain-lain perbelanjaan yang diharapkan dan sehari-hari. Pengiraan sewa ini boleh dilakukan melalui analisis atau dari data harta benda sejarah. Tuan tanah dan penyewa juga boleh merundingkan jumlah dan syarat pajakan. Sebagai contoh, penyewa boleh meminta tuan tanah untuk memasukkan perkhidmatan janitorial atau landskap.
Bagi sesetengah penyewa, pajakan kasar adalah baik kerana mereka membenarkan penyewa untuk membelanjakan perbelanjaan hidup mereka, atau dalam hal sewa perniagaan, perbelanjaan perniagaan. Pajakan ini amat bermanfaat bagi individu yang mempunyai sumber atau perniagaan terhad yang berusaha meminimumkan kos berubah untuk memaksimumkan keuntungan. Syarikat-syarikat boleh menumpukan perhatian untuk mengembangkan perniagaan mereka tanpa kerumitan yang berkaitan dengan pajakan bersih.
Sewa kasar diubahsuai mengandungi peruntukan utama yang berkaitan dengan pajakan kasar, tetapi ia boleh diselaraskan untuk memenuhi keperluan pemilik harta dan penyewa. Pengubahsuaian ini boleh menyatakan bahawa penyewa bertanggungjawab untuk kos yang berkaitan dengan utiliti elektrik, tetapi pemilik harta itu bertanggungjawab untuk pickup sisa.
Kelebihan dan Kelemahan Pakej Kasar
Pajakan kasar boleh menanggung penyewa lebih daripada jika harta itu digunakan melalui pajakan bersih. Anggaran yang digunakan untuk mengira jumlah sewa rata boleh melebihi kos sebenar yang berkaitan dengan pajakan, mengembalikan manfaat bersih positif kepada tuan tanah dan faedah negatif kepada penyewa. Walau bagaimanapun, ada yang lebih mendapat faedah dalam mendapatkan bayaran kasar tetap daripada pembayaran bersih tetap dengan perbelanjaan pembolehubah bersekutu.
Pertimbangan Khas: Pajakan Bersih
Apabila membandingkan pajakan kasar dengan pajakan bersih, pajakan bersih adalah sebaliknya. Di bawah pajakan bersih, penyewa bertanggungjawab untuk beberapa atau semua kos yang berkaitan dengan harta seperti utiliti, penyelenggaraan, insurans, dan perbelanjaan lain. Terdapat tiga jenis pajakan bersih.
- Di bawah pajakan bersih tunggal, penyewa membayar sewa ditambah cukai harta. Dengan pajakan bersih berganda, penyewa membayar sewa ditambah cukai harta dan insurans. Melalui pajakan bersih tiga kali, penyewa membayar untuk sewa ditambah cukai harta, insurans, dan penyelenggaraan.
Pajakan bersih mungkin membenarkan penyewa menguasai lebih banyak kos dan aspek harta benda, tetapi mereka mempunyai tanggungjawab yang lebih tinggi. Jika penyelenggaraan adalah kos yang ditanggung oleh penyewa, mereka mungkin mempunyai keupayaan untuk membuat perubahan kosmetik. Walau bagaimanapun, mereka juga akan menyerap kebanyakan kos pembaikan. Selalunya, pemilik tanah menyekat atau melarang perubahan kosmetik kepada harta benda walaupun penyelenggaraan adalah perbelanjaan penyewa. Penyewa juga tertakluk kepada kos utiliti yang berubah-ubah. Untuk mengawal perbelanjaan, mereka boleh menggunakan strategi yang berbeza untuk mengurangkan penggunaan.
