DEFINISI Dana dari Operasi setiap Saham (FFOPS)
Dana dari operasi sesaham (FFOPS) adalah ukuran tunai yang dihasilkan oleh amanah pelaburan hartanah (REIT). REIT adalah jenis tawaran awam atau amanah yang memegang portfolio pendapatan dan hipotek penghasilan. Pemegang saham menerima sekeping keuntungan melalui pembayaran dividen berkala.
Formula asas dikira dengan mengambil jumlah pendapatan bersih, susutnilai, dan pelunasan dan menolaknya dengan keuntungan jualan harta tersebut. Untuk mendapatkan nilai sesaham, bahagikan formula sebelumnya dengan jumlah bilangan saham tertunggak. Perlu diingat dana dari operasi sesaham berbeza daripada tunai dari operasi sesaham, komponen utama penyata aliran tunai.
MENGURUSKAN Dana dari Operasi setiap Saham (FFOPS)
Dana dari operasi per saham pendapatan cermin sesaham yang dilaporkan oleh syarikat awam secara suku tahunan. Yang pertama mewakili nilai pendapatan daripada REIT, sedangkan yang terakhir menggambarkan kekayaan pendapatan syarikat. Pelabur sering melihat dana dari operasi sesaham sebagai barometer kesihatan kewangan yang sama seperti bahagian harga pendapatan. Ada juga yang memperolehi penilaian pasaran asas dari harga kepada dana dari nisbah operasi, sama seperti pelabur asas memberi tumpuan kepada harga kepada gandaan pendapatan. Oleh itu, kedua-dua dana dari operasi dan dana dari operasi sesaham adalah metrik yang penting untuk menilai keuntungan dan harga saham. Pelabur boleh mencari FFO dan FFOPS di nota kaki kenyataan kewangan setiap suku tahun.
Secara umumnya, pengiraan membuat pelarasan kepada pendapatan bersih untuk mengimbangi perubahan prestasi dari kaedah perakaunan. Ambil contoh susut nilai. Di bawah keadaan biasa, akauntan menyusut aset ketara yang kehilangan nilai dari semasa ke semasa. Walau bagaimanapun, REITs sering mendapat nilai kerana kemajuan masa yang mana bermaksud susut nilai secara mendadak menekan pendapatan bersih. Metrik juga menyesuaikan untuk keuntungan pada penjualan hartanah untuk menyumbang aliran keuntungan yang tidak berulang. Menambah lapisan kuasa pendapatan tambahan menghasilkan pulangan yang lebih besar dan dividen sesaham. REIT dikehendaki membayar 90% daripada semua pendapatan bercukai sebagai dividen. Penting untuk mengenali FFOPS boleh dimanipulasi dengan mudah.
Dana Diselaraskan dari Operasi
Dana dari operasi sesaham adalah piawaian industri untuk menentukan pertumbuhan pendapatan kepercayaan pelaburan hartanah. Tetapi beberapa penganalisis lebih suka menyesuaikan persamaan untuk kenaikan sewa dan perbelanjaan modal tertentu. Hasilnya adalah dana larasan dari operasi (AFFO). Ia dianggap sebagai ukuran aliran tunai dan potensi pendapatan yang lebih tepat berbanding dana tradisional daripada operasi sesaham.
