Apa itu Caj Tetap?
Caj tetap adalah apa-apa jenis perbelanjaan yang berulang secara teratur, tanpa mengira jumlah perniagaan. Caj tetap terutamanya termasuk pinjaman (prinsipal dan faedah) dan bayaran sewa, tetapi takrif "caj tetap" boleh diperluaskan untuk memasukkan insurans, utiliti, dan cukai untuk tujuan membuat perjanjian pinjaman oleh pemberi pinjaman.
Caj Tetap Dijelaskan
Sebelum perniagaan ditubuhkan, ia menyenaraikan semua perbelanjaan yang diperlukan dan pendahuluan yang perlu. Perbelanjaan kemudiannya dipisahkan kepada dua baldi: tetap dan berubah. Perbelanjaan berubah bergantung pada jumlah perniagaan. Sebagai contoh, komisen jurujual ditentukan oleh berapa banyak produk atau perkhidmatan syarikat yang dijual. Perbelanjaan tetap, sebaliknya, wujud tanpa mengira jumlah perniagaan.
Dua kategori utama caj tetap ialah bayaran pinjaman dan bayaran sewa sejauh peminjam kepada syarikat berkenaan. Pemberi pinjaman juga boleh menangkap perbelanjaan tetap lain seperti insurans, utiliti dan cukai, tetapi kebanyakan perjanjian pinjaman untuk nisbah perlindungan caj tetap (FCCR) memberi tumpuan kepada pembayaran pinjaman dan pajakan. FCCR adalah salah satu langkah penting dalam kapasiti pembayaran balik peminjam; jelasnya, nisbah liputan yang lebih tinggi - yang menggunakan pendapatan sebelum faedah dan cukai (EBIT) sebagai pengangka dan caj tetap sebagai penyebut - lebih baik. Varian FCCR adalah pendapatan sebelum faedah, cukai, susut nilai dan pelunasan (EBITDA) atas caj tetap. Syarikat yang mempunyai caj tetap yang membebankan dan jumlah perniagaan yang tidak mencukupi untuk menampung perbelanjaan tetap, apalagi yang berubah-ubah, akan menghadapi masalah dengan pemiutangnya, yang mempunyai cagaran atas aset perniagaan dan dalam sesetengah kes aset peribadi juga.
Contoh Caj Tetap
Amanah Pelaburan Realty Persekutuan, REIT, menyenaraikan hutang tetap (pokok dan faedah), obligasi pajakan modal (pokok dan faedah), hutang kadar berubah (prinsipal sahaja) dan pajakan operasi di antara caj tetapnya. Sehingga akhir suku ketiga 2017, REIT mempunyai nisbah liputan caj tetap sebanyak 4.1x, yang lebih tinggi daripada kebanyakan FCCR kumpulan rakan sebayanya.
Berjalan dengan Caj Tetap
Semua syarikat mempunyai caj tetap dalam satu bentuk atau yang lain. Dari hari pertama syarikat membawa caj tetap. Tidak seharusnya mengejutkan bahawa kedai runcit dengan jumlah aliran pelanggan yang rendah akhirnya keluar dari perniagaan. Mungkin kerana tidak ada trafik kaki yang cukup di kawasan itu atau ia tidak mempunyai persaingan yang kompetitif untuk pelanggan. Sekiranya tanda "Keluar dari Perniagaan" melanda tetingkap, kemungkinan besar ia tidak dapat "membuat sewa."
