Apa itu Stripping Ekuiti?
Stripping Ekuist merupakan satu set strategi yang direka untuk mengurangkan ekuiti keseluruhan dalam harta benda. Strategi pelucutan ekuiti boleh digunakan oleh penghutang sebagai cara membuat hartanah yang tidak menarik kepada pemiutang, serta oleh para peminjam yang ingin mencari keuntungan dari pemilik rumah yang menghadapi penahanan.
Takeaways Utama
- Pelucutan ekuiti adalah amalan perlindungan aset di mana aset dilindungi oleh pengedaran kepentingan di dalamnya kepada beberapa pihak.Ia juga dianggap sebagai amalan pemberi pinjaman pemula kerana ia membantu pemiutang mengurangkan tuntutan pemilik kepada harta dengan membeli ekuiti secara sistematik dan mengawal aliran tunai yang dikaitkan dengan harta itu. Pengupasan Pousal dan HELOC adalah dua daripada pelupusan ekuiti yang paling biasa.
Memahami Stripping Ekuiti
Pelucutan ekuitas dilihat oleh sesetengah orang sebagai salah satu kaedah perlindungan aset paling mudah dan paling berjaya terhadap pemiutang, sementara yang lain melihat taktik sebagai bentuk peminjam.
Idea di sebalik pelucutan ekuiti sebagai strategi perlindungan aset adalah bahawa dengan mengurangkan kepentingan dalam harta, pemiutang tidak digalakkan untuk memasukkan harta tersebut dalam sebarang tuntutan terhadap penghutang. Dengan memberi pihak lain tuntutan terhadap harta benda, pemilik boleh mengekalkan penggunaan harta itu serta mengawal aliran tunai dan pada masa yang sama menjadikan harta itu sebagai aset tidak menarik kepada mana-mana pemiutang yang mungkin cuba membuat keputusan undang-undang terhadap pemilik harta itu.
Sebagai mekanisme pemberian pinjaman pemangsa, pelupusan ekuiti dilaksanakan terhadap pemilik rumah yang menghadapi perampasan. Seorang pelabur membeli harta benda dari pemilik rumah di bawah ancaman perampasan dan bersetuju untuk menyewakan harta tersebut kepada pemilik sebelumnya, yang kemudian dapat terus menggunakan harta tersebut sebagai tempat tinggal. Pelabur pemula sering menggunakan kaedah ini untuk memanfaatkan pemilik harta dengan sumber dan maklumat yang terhad.
Bentuk Perlanggaran Ekuiti
Di samping strategi yang digunakan oleh peminjam pemangsa, dua strategi pelucutan ekuiti yang paling biasa adalah pelucutan isteri dan garis ekuiti rumah kredit (HELOC).
Pelucutan spousal adalah proses peralihan hak milik kepada nama pasangan penghutang. Strategi ini membolehkan penghutang memfailkan tuntutan berhenti kepada harta tersebut atas nama pasangan mereka, yang mungkin tidak mempunyai hutang atau hutang kecil. Walaupun strategi ini bukan cara peluru untuk melindungi harta benda daripada pemiutang, ia adalah strategi perlindungan aset mudah dan mudah untuk banyak pemilik rumah yang menguruskan hutang yang signifikan.
Barisan ekuiti rumah kredit membolehkan pemilik menggunakan ekuiti di rumah mereka sebagai garis kredit. HELOC adalah sejenis gadai janji kedua, menggunakan ekuiti rumah, atau perbezaan antara nilai rumah dan baki gadai janji yang tinggal, sebagai cagaran pada garis kredit. Dana dalam fungsi HELOC dengan cara yang sama dengan kad kredit. Bank yang mengeluarkan HELOC kepada pemilik rumah akan menyediakan beberapa saluran untuk menggunakan dana ini, termasuk kad kredit yang dikeluarkan oleh bank yang terikat pada akaun tersebut. Walaupun HELOC menawarkan beberapa faedah yang menarik, termasuk kadar faedah yang berubah-ubah dan, dalam beberapa kes, kos rendah atau tiada penutupan, mereka juga boleh meletakkan peminjam dalam bahaya kehilangan ekuiti di rumah mereka.
Contoh Penghapusan Ekuiti
Katakan rumah bernilai $ 500, 000 dan pemilik boleh menuntut pengecualian sebanyak $ 100, 000 dari harta itu. Tanpa gadai janji, pemiutang kepada pemilik rumah boleh meletakkan lien di rumah berjumlah $ 400, 000, iaitu, baki kurang daripada pengecualian cukai. Dengan gadai janji, bagaimanapun, pemiutang tidak akan dapat meletakkan lien untuk jumlah itu disebabkan oleh kepentingan keselamatan yang pemberi pinjaman gadai janji itu berhak.
