Harta adalah konsep undang-undang yang memberi dan melindungi hak eksklusif seseorang untuk memiliki, memiliki, menggunakan dan melupuskan sesuatu. Istilah harta tidak mencadangkan item fizikal, tetapi menggambarkan hubungan sah seseorang kepada sesuatu.
Harta Tanah Harta Tanah terdiri daripada tanah, tanah dan harta benda. Tanah merujuk kepada tanah, udara di atas, kawasan di bawah permukaan bumi dan semua yang didirikan di atasnya. Tenemen termasuk tanah dan hak tidak ketara yang berkaitan dengan tanah. Hereditaments merangkumi setiap kepentingan ketara atau tidak ketara dalam hartanah, termasuk tanah dan tenunan, yang boleh diwarisi. (Untuk lebih lanjut, baca 5 Kesalahan Pelabur Harta Tanah Harus Dihindari .)
TUTORIAL: Meneroka Pelaburan Harta Tanah
Faedah Kepentingan menggambarkan apa-apa hak, tuntutan atau keistimewaan yang seseorang itu mempunyai ke atas harta tanah. Undang-undang mengiktiraf pelbagai jenis kepentingan dalam hartanah. Kepentingan tanpa kepentingan di tanah adalah hak seseorang untuk menggunakan atau untuk menyekat penggunaan tanah yang dimiliki oleh orang lain.
Kepentingan non-pengawalan bukanlah milik pemilikan tanah itu sendiri: pemegang kepentingan yang tidak berpendapatan dalam harta benda tidak memiliki hak milik, dan pemilik tanah terus menikmati hak penuh pemilikan, tertakluk kepada apa-apa bebanan.
Beban adalah beban, tuntutan atau caj ke atas harta tanah yang boleh menjejaskan kualiti tajuk dan nilai dan / atau penggunaan harta tersebut. Beberahan boleh mewakili kepentingan tanpa pajakan dalam hartanah. Contoh-contoh bebanan termasuk lien, pencerobohan, kemudahan, pajakan, perjanjian yang membatasi dan perjanjian perlindungan. Artikel ini akan memberi pengenalan kepada bebanan dan kepentingan tanpa kepentingan dalam harta tanah.
Kepentingan tanpa henti Kepentingan tanpa kepentingan dalam tanah adalah hak untuk menggunakan atau menyekat penggunaan tanah orang lain. Walaupun pemegang kepentingan tidak mempunyai hak tertentu dan jelas mengenai penggunaan harta, dia tidak memegang tajuk ke atas harta tersebut.
Kepentingan nonpossessory boleh dibuat sama ada dengan persetujuan antara dua pihak, yaitu pemilik properti dan orang yang ingin memperoleh kepentingan tanpa bunga; atau melalui perintah mahkamah. Sebagai lien cukai persekutuan, misalnya, boleh difailkan dengan mahkamah di daerah di mana estet pembayar cukai yang tertunggak terletak. Sebaliknya, pajakan boleh secara sukarela dimeterai melalui perjanjian antara dua pihak.
Anugerah Beban adalah apa-apa yang boleh mengurangkan nilai atau penggunaan dan kesenangan sesuatu harta, seperti lien atau perjanjian yang ketat. Oleh sebab bebanan boleh memberi kesan buruk terhadap nilai tanah atau penggunaan, sesiapa yang terlibat dalam urus niaga hartanah harus sedar akan kewujudan sebarang bebanan pada harta yang dipindahkan.
Biasanya, seorang peguam melakukan carian tajuk dan membentuk pendapat tajuk, di mana sebarang beberahan yang ditemui semasa pencarian akan ditentukan. Bebanan tidak akan menghalang gelaran daripada lulus dalam transaksi hartanah; sebaliknya, tajuk akan lulus tertakluk kepada sebarang bebanan. Dalam erti kata lain, bebanan kekal pada harta itu, atau "berjalan dengan tanah", sehingga dipenuhi, walaupun apabila gelaran dipindahkan kepada pemilik baru.
(Untuk mengetahui lebih lanjut, periksa Pembeli Home Perhatian! Kenapa Anda Perlu Seorang Peguam.)
Terdapat banyak bentuk bebanan, termasuk:
Limbah
Suatu easement adalah hak yang tidak boleh digunakan untuk menggunakan tanah orang lain dalam beberapa cara yang terbatas yang bukan merupakan pemilikan penuh. Orang atau entiti undang-undang yang mendapat manfaat daripada easement mempunyai kepentingan tanpa wang (hak untuk menggunakan harta itu, tetapi tidak memilikinya) di tanah orang lain; pemilik harta itu dibebani dengan kemudahan itu. Kemudahan biasa termasuk saluran hak-laluan, saluran perparitan, saluran utiliti awam dan kemudahan oleh kutukan (Domain terkenal).
Pencerobohan
Pencerobohan adalah peningkatan yang melampaui batas sempadan pemilik harta dan "menyusup" ke atas harta bersebelahan. Contoh-contoh pencerobohan termasuk membina, menjulang, bangunan, pagar, jalan masuk dan laluan pejalan kaki. Pencerobohan boleh menjadikan tajuk untuk kedua-dua sifat yang terlibat tidak boleh dijual: harta yang menceroboh tidak mempunyai tajuk untuk semua tanah yang telah dilakukan penambahbaikan, sementara harta yang dicerobohkan tidak menggunakan semua tanah.
Pajakan
Pajakan adalah kontrak antara pemilik harta (pemberi pajak) dan seseorang atau entiti yang ingin menyewa harta (pemajak). Di bawah pajakan, peniaga bersetuju untuk membolehkan pemajak untuk menduduki dan menggunakan harta sebagai ganti pertimbangan berharga (sewa).
Pajakan biasanya menentukan tempoh perjanjian, apa-apa syarat untuk memperluaskan perjanjian, dan jumlah dan kekerapan sewa yang akan dibayar. Walaupun penyewa menduduki harta itu, pemajak tetap menjadi pemilik dan memegang hak miliknya.
Liens
Sebuah lien adalah hak yang diperuntukkan oleh undang-undang yang diberikan kepada pemiutang untuk memiliki hutang yang disebabkan oleh mereka dipenuhi oleh penjualan harta yang dimiliki oleh penghutang. Harta itu bertindak sebagai cagaran, dan sekiranya harta itu dipindahkan, hasil jualan boleh digunakan untuk membayar hutang dan memenuhi lien. Liens lazim termasuk cukai hartanah dan liabiliti penilaian, liens mekanik, liens penghakiman dan liens cukai persekutuan.
Lis Pendens
Pendens lis adalah notis tuntutan litigasi yang belum selesai yang memaklumkan kepada semua pihak yang berminat bahawa tindakan undang-undang telah dimulakan yang menjejaskan hak milik kepada harta tertentu. Pendens lis, yang boleh difailkan sama ada di mahkamah negeri atau persekutuan, biasanya melibatkan hak milik kepada harta atau kepentingan pemilikan yang dituntut dalam harta itu.
Oleh sebab pendensen lis difailkan terhadap harta tanah, mana-mana orang yang dipindahkan dipindahkan akan terikat dengan keputusan tuntutan mahkamah yang belum selesai.
Perlindungan atau Perlembagaan
Perjanjian perlindungan atau ketat adalah syarat yang boleh dikuatkuasakan yang muncul sebagai fasal dalam surat ikatan yang mengehadkan cara harta tanah boleh digunakan. Perjanjian ini membebankan pemilik harta untuk melaksanakan atau tidak melaksanakan dalam tata cara tertentu.
Contoh-contoh perjanjian pelindung atau ketat termasuk kekangan untuk rakaman persegi minimum di bangunan baru, reka bentuk seni bina, kemunduran dan sampingan dari jalan raya atau harta bersebelahan, dan warna rumah luaran. (Untuk bacaan berkaitan, lihat Tajuk Holding On Real Property.)
Baris Bawah Suatu kepentingan tanpa wang dalam harta benda adalah hak untuk menggunakan atau mengehadkan penggunaan harta milik orang lain. Dalam sesetengah kes, kepentingan tanpa wang timbul daripada kontrak sukarela yang dibuat antara dua pihak, seperti dalam kes perjanjian sewa. Dalam keadaan lain, kepentingan tidak berpatutan berlaku kerana perintah mahkamah, seperti lien terhadap harta benda.
Apabila mempertimbangkan pembelian hartanah, adalah penting untuk melakukan carian gelaran untuk menentukan sama ada terdapat sebarang kecacatan tajuk yang boleh menjejaskan penggunaan harta tersebut. Peguam yang berkelayakan boleh melakukan carian gelaran untuk mendedahkan mana-mana lien atau bebanan terhadap harta itu. Banyak hartanah dijual "tertakluk kepada semua liens dan bebanan, " yang bermaksud bahawa harta itu mungkin dibebani, dan ia adalah untuk kepentingan pembeli untuk mengetahui apa-apa bebanan sebelum membuat keputusan akhir.
Surat ikatan jaminan am adalah perlindungan terbaik pembeli dan mengandungi waranti "jaminan terhadap bebanan" yang menjamin pembeli bahawa tiada bebanan ada di tanah kecuali yang dinyatakan dalam surat ikatan. (Untuk lebih, lihat Untuk Sewa Atau Beli? Isu Kewangan .)
