Apabila anda membeli rumah, walaupun rumah yang tidak baru, ada peluang yang sangat baik bahawa anda akan ditawarkan jaminan rumah. Penjual boleh menawarkan untuk membeli satu bagi pihak anda untuk memberikan ketenangan fikiran bahawa mana-mana komponen rumah yang gagal dapat dibeli dengan sewajarnya. Jika tidak, anda mungkin akan menerima banyak permintaan surat untuk membeli jaminan rumah setelah penjualan ditutup.
Waranti rumah mungkin seperti bentuk perlindungan kewangan yang hebat terhadap pembaikan rumah yang mahal dan tidak diduga. Tetapi apakah benar-benar jangkaan pemilik rumah keselamatan?
Apakah Waranti Rumah?
Waranti rumah bukanlah perkara yang sama seperti insurans pemilik rumah, yang meliputi bahaya utama seperti kebakaran, hujan es, jenayah harta benda, dan jenis kerosakan air tertentu yang boleh menjejaskan keseluruhan struktur dan / atau harta benda pemilik rumah. Waranti rumah adalah kontrak antara pemilik rumah dan syarikat waranti rumah yang menyediakan perkhidmatan pembaikan dan penggantian diskaun ke atas komponen utama rumah, seperti relau, penyaman udara, paip, dan sistem elektrik. Waranti rumah juga boleh meliputi peralatan utama, seperti pencuci dan pengering, peti sejuk, dan kolam renang.
Takeaways Utama
- Waranti rumah meyakinkan pembeli dan menyediakan penjual dengan ukuran perlindungan terhadap aduan mengenai kecacatan rumah yang timbul selepas penjualan ditutup. Klausa penyelenggaraan yang tidak betul boleh bermakna pemilik rumah baru tidak benar-benar dilindungi jika ada masalah dan pemilik sebelumnya tidak dapat mengekalkan sistem dengan betul.Ia mungkin lebih masuk akal untuk meletakkan pembayaran premium ke dalam dana kecemasan untuk digunakan untuk apa-apa pembaikan yang datang. Pemilik rumah mungkin tidak mempunyai sedikit atau tidak berkata dalam model atau jenama komponen gantian.
Kebanyakan rancangan mempunyai komponen asas yang menyediakan semua pemilik rumah yang membeli dasar dengan perlindungan tertentu. Pemilik rumah juga boleh membeli satu atau lebih komponen pilihan yang menyediakan perlindungan tambahan pada kos tambahan.
Waranti rumah bukan insurans; ia adalah kontrak antara pemilik rumah dan syarikat waranti rumah yang menyediakan perkhidmatan pembaikan dan penggantian diskaun kepada komponen utama seperti relau, penyaman udara, paip, dan sistem elektrik.
Syarikat waranti rumah mempunyai perjanjian dengan pembekal perkhidmatan yang diluluskan. Apabila sesuatu yang dilindungi oleh jaminan rumah terputus, pemilik rumah menyeru syarikat waranti rumah, yang menghantar salah satu penyedia perkhidmatannya untuk memeriksa masalahnya. Jika pembekal menentukan bahawa pembaikan atau penggantian yang diperlukan dilindungi oleh jaminan, mereka menyelesaikan kerja. Pemilik rumah hanya membayar yuran perkhidmatan kecil, ditambah dengan wang yang telah dibelanjakan untuk membeli jaminan.
Apa itu Kos?
Jaminan rumah kos beberapa ratus dolar setahun, dibayar di depan (atau secara ansuran, jika syarikat jaminan menawarkan pelan pembayaran). Kos pelan ini berbeza-beza bergantung kepada jenis rumah tunggal, kondominium, rumah bandar, atau dupleks-dan sama ada pemilik rumah membeli pelan asas atau pelan.
Kos biasanya tidak berbeza dengan umur harta, melainkan rumah baru, yang meningkatkan kos liputan. Rakaman persegi rumah juga tidak menjejaskan harga dalam kebanyakan kes, melainkan jika harta itu lebih daripada 5, 000 kaki persegi. Struktur berasingan, seperti rumah tetamu, biasanya tidak dilindungi oleh dasar asas, tetapi boleh dilindungi untuk bayaran tambahan. Walau bagaimanapun, garaj perlu dilindungi oleh dasar asas.
Sebagai tambahan kepada premium tahunan, jaminan rumah mengenakan bayaran panggilan perkhidmatan (juga dipanggil bayaran panggilan perdagangan) sekitar $ 75 hingga $ 125 setiap kali pemegang jaminan meminta pembekal perkhidmatan keluar rumah untuk memeriksa masalah. Sekiranya masalah memerlukan lebih daripada satu jenis kontraktor untuk melawat (contohnya tukang paip dan juruelektrik), pemilik rumah mungkin perlu membayar yuran perkhidmatan untuk setiap kontraktor.
Mempunyai jaminan rumah tidak bermakna pemilik rumah tidak akan perlu membelanjakan sesen pun untuk pembaikan rumah. Sesetengah masalah tidak akan dilindungi oleh waranti, sama ada kerana pemilik rumah tidak membeli perlindungan bagi item itu atau kerana syarikat waranti tidak menawarkan perlindungan untuk item itu. Juga, jaminan rumah biasanya tidak meliputi komponen yang belum dikekalkan dengan betul. Selain itu, jika syarikat jaminan menafikan tuntutan, pemilik rumah masih perlu membayar yuran perkhidmatan dan juga akan bertanggungjawab untuk kos pembaikan.
Manfaat Jaminan Rumah
Seperti semua jaminan, jaminan rumah sepatutnya melindungi daripada bil-bil pembaikan mahal dan tidak dapat dijangka dan memberikan ketenangan fikiran. Bagi pemilik rumah yang tidak mempunyai dana kecemasan atau mahu melindungi satu, jaminan rumah boleh bertindak sebagai penyangga. Waranti rumah juga masuk akal untuk orang yang tidak berguna atau tidak mahu bimbang tentang menjejaki kontraktor apabila mereka menghadapi masalah. Waranti juga boleh masuk akal untuk orang yang mempunyai rasa mahal dalam perkakas.
Subjek jaminan rumah sering timbul semasa penjualan dan pembelian rumah. Waranti rumah dapat memberikan keyakinan kepada pembeli rumah yang mempunyai maklumat yang terbatas tentang seberapa baik komponen rumah dikekalkan atau-dalam hal pembinaan baru-seberapa baik rumah itu dibina. Waranti juga boleh membantu orang-orang yang baru sahaja habis simpanan untuk membeli rumah dan ingin mengelakkan sebarang perbelanjaan utama tambahan.
Bagi penjual rumah, yang menawarkan pembeli jaminan rumah selama satu tahun dengan pembelian rumah, dapat memberikan perlindungan terhadap keluhan pembeli tentang cacat rumah yang timbul setelah penjualan ditutup. Walau bagaimanapun, menyediakan jaminan rumah tidak mengecualikan penjual daripada keperluan undang-undang untuk mendedahkan sebarang masalah yang diketahui dengan rumah.
Waranti Rumah Ada Kelemahan
Satu masalah besar dengan jaminan rumah adalah bahawa ia tidak akan menampung barang-barang yang belum diselenggarakan dengan baik. Apa yang dianggap penyelenggaraan yang betul boleh menjadi kawasan kelabu yang besar dan merupakan sumber banyak perselisihan antara syarikat waranti rumah dan pemegang waranti. Dalam senario terburuk, syarikat waranti yang tidak bertanggungjawab boleh menggunakan klausa penyelenggaraan yang tidak wajar sebagai alasan untuk menafikan tuntutan yang sah. Dalam senario lain, pemilik rumah dan kontraktor yang membuat panggilan rumah mungkin tidak bersetuju dengan apa yang menjadi penyelenggaraan yang betul.
Satu lagi masalah biasa ialah apabila pemilik rumah membeli rumah yang digunakan, ia mungkin datang dengan relau berusia 10 tahun yang pemiliknya tidak dapat mengekalkannya. Pada ketika itu, tidak kira betapa baik pemilik rumah yang baru untuk menjaga relau yang sedang berjalan ke hadapan, kekurangan penyelenggaraan sebelum ini tidak dapat diperbetulkan. Di samping itu, jaminan mempunyai banyak pengecualian, serta had dolar setiap pembaikan dan setiap tahun.
Waranti rumah tidak mahal berbanding dengan kos membaiki atau menggantikan sebahagian besar komponen penting rumah, dan fakta ini adalah salah satu daripada titik jualan utama jaminan. Walau bagaimanapun, mungkin terdapat banyak tahun apabila tiada apa-apa yang rosak atau haus di rumah. Pada tahun-tahun ini, pemilik rumah mendapat apa-apa (kecuali, mungkin, ketenangan fikiran) sebagai ganti premiumnya. Wang itu boleh dimasukkan ke dalam dana kecemasan untuk membuat pembaikan dan penggantian yang sama yang dijamin oleh jaminan rumah. Selain itu, jika pemilik rumah cuba menggunakan jaminan dan tuntutan itu dinafikan, dia mungkin akan merasa seperti wang yang dibelanjakan untuk premium dan yuran panggilan perkhidmatan telah dibazirkan.
Jaminan rumah sememangnya menghilangkan keperluan untuk mencari kontraktor apabila sesuatu pecah. Walau bagaimanapun, mereka juga menghapuskan kebebasan untuk memilih kontraktor bebas anda sendiri jika anda mahu jaminan untuk membayar pembaikan atau penggantian. Jika anda tidak menyukai kontraktor atau kerja yang dilakukan, anda terperangkap. Selain itu, pembaikan mungkin lebih rumit dengan pihak ketiga (syarikat waranti rumah) yang terlibat dalam proses daripada dalam rundingan terus antara pemilik rumah dan kontraktor. Selain itu, pemilik rumah mungkin mempunyai sedikit atau tidak berkata dalam model atau jenama komponen pengganti, walaupun kontrak jaminan harus menyediakan penggantian yang serupa atau setara.
Garisan bawah
Waranti rumah bukan penyelesaian yang sempurna kepada risiko pemilik rumah menghadapi. Sebelum membeli satu, bacalah cetakan halus dalam kontrak jaminan rumah dan berhati-hati mempertimbangkan sama ada jaminan itu mungkin untuk membayar. Penjual rumah yang ingin menawarkan jaminan kepada pembeli-dan pemilik rumah / pembeli yang akan merasa lebih selesa dengan jaminan rumah-juga harus melakukan penyelidikan yang teliti untuk mencari syarikat waranti rumah terkemuka yang akan benar-benar membayar untuk pembaikan yang sah apabila diperlukan.
