Apa yang boleh dibandingkan?
Perbandingan (comps) digunakan dalam penilaian di mana aset yang baru dijual digunakan untuk menentukan nilai aset yang sama. Perbandingan, yang sering digunakan dalam hartanah untuk mencari nilai saksama rumah, adalah senarai jualan aset baru-baru ini yang mencerminkan ciri aset pemilik yang ingin dijual. Walau bagaimanapun, senarai jualan secara amnya terhad pada tahun lepas.
Takeaways Utama
- Perbandingan membantu dalam mencari harga yang betul untuk harta benda. Orang-orang dan penjual kedua-duanya mempunyai akses untuk mengumpul data data.MLS sebanding boleh digunakan untuk mencari yang sama setanding dengan rumah yang dinilai. FSBO mempunyai keupayaan untuk mencari perbandingan yang terbaik di kawasan itu untuk membantu broker barang apabila tiba masa.Kompil tidak terhad untuk menjual dan membeli rumah. Ia boleh dipertimbangkan untuk pembiayaan semula rumah.
Memahami Perbandingan
Menggunakan perbandingan untuk penilaian berguna untuk menilai dengan tepat apa-apa aset. Sebagai contoh, ejen harta tanah boleh menilai nilai berdasarkan rumah pada harga jualan paling terkini sebuah rumah di kawasan yang sama dengan atribut serupa, seperti rakaman persegi dan bilangan bilik tidur dan bilik mandi.
Perbandingan sering digunakan untuk agen hartanah. Ejen menggunakan rumah setanding yang berada dalam jarak kira-kira satu batu dari harta yang mereka menilai. Sebanding yang digunakan biasanya dijual tidak lebih dari setahun yang lalu sehingga kini. Adalah normal untuk cuba menggunakan sekitar tiga perbandingan untuk memperoleh harga yang tepat.
Sekurang-kurangnya tiga perbandingan mestilah dilaporkan dalam pendekatan perbandingan jualan.
Pertimbangan Khas
Amalan terbaik untuk menggunakan comps adalah semasa keadaan jualan oleh pemilik (FSBO). Realtors mempunyai lebih banyak alat dan sumber untuk menilai dengan tepat harga rumah. FSBO sangat sesuai untuk penjual yang tidak menggunakan broker barang. Penjual dapat mengumpulkan data dari kawasan kejiranan berdekatan di rumah setanding, dan kemudian teruskan senarai harga rumah dengan tepat.
Membeli dan menjual rumah digunakan untuk dilakukan dengan sangat sederhana, tetapi melibatkan banyak perundingan. Dengan akses kepada banyak laman web penyenaraian hartanah yang berbeza, ia boleh menjadi sangat mudah untuk melakukan carian setanding sambil duduk di rumah dalam pajama. Ia tidak memerlukan banyak penyelidikan atau pengumpulan data, tetapi hanya beberapa minit mencari rumah 3000 kaki persegi dengan 4 bilik tidur dan 3 bilik mandi.
Ia mudah dicari di salah satu laman web penyenaraian, tetapi lebih banyak data dapat dikumpulkan dengan melihat banyak. Lebih banyak maklumat yang dikumpulkan, lebih tepatnya harga rumah yang setanding akan. Ia akan membayar untuk melakukan semua penyelidikan yang mungkin.
Contoh Perbandingan
Sebagai contoh, Bert mahu menjual rumahnya. Beliau mendapati bahawa rumah yang sama di kejiranan baru-baru ini dijual. Dia melakukan sedikit penyiasatan dan mendapati harga yang dijual untuknya. Dia kini mempunyai idea tentang berapa banyak hartanya.
Dia mendapat bantuan Steve yang merupakan broker barang. Setelah berjalan-jalan di rumah, Steve menarik sebanding untuk 12 bulan terakhir untuk rumah yang sama dengan Bert di kawasan kejiranannya. Perbandingan ini digunakan untuk menentukan harga senarai untuk rumah Bert.
