Ya, agen hartanah boleh membayar yuran rujukan, kadang-kadang dipanggil biaya penemu, kepada orang berlesen. Walau bagaimanapun, kebanyakan undang-undang negeri melarang pembayaran yuran rujukan kepada orang yang tidak berlesen. Undang-undang persekutuan juga melarang perkara ini dalam kebanyakan kes. Undang-undang ini dinyatakan dalam Akta Pendudukan dan Prosedur Harta Tanah (RESPA), yang diluluskan oleh Kongres pada tahun 1974. Ia mengawal banyak urus niaga hartanah di mana kerajaan terlibat.
Kenapa bayaran rujukan yang terlibat dalam hartanah? Seorang individu boleh mencari untuk menjual harta, tetapi tidak ada pembeli dalam fikiran sehingga broker barang lain menemukan pembeli berpotensi. Jika transaksi berjalan, dan pembeli berpotensi membeli pembelian harta itu, ejen penjual mungkin memberi agen pembeli sedikit peratusan jualan, sebagai ganjaran untuk mencari pembeli.
Takeaways Utama
- Yuran rujukan boleh dibayar diantara ejen hartanah berlesen sebagai pampasan untuk mencari pelanggan, hartanah, atau penutupan transaksi. Individu yang tidak berlesen, bagaimanapun, tidak dapat menerima bayaran rujukan berdasarkan undang-undang negeri dan persekutuan. Bayaran rujukan yang layak harus dibayar oleh broker seseorang dan bukan antara individu secara langsung.
Siapa Boleh Menerima Bayaran Rujukan?
Yuran rujukan boleh meningkatkan kos hartanah. Namun, Realtors berlesen boleh dan membayar yuran rujukan kepada satu sama lain sebagai balasan untuk mengesyorkan klien, mencari harta, atau membantu menutup kesepakatan. Di negeri-negeri tertentu, jurujual tidak aktif juga boleh dibayar yuran rujukan sebagai tambahan kepada jurujual yang dianggap aktif dan berafiliasi dengan firma. Penjaja yang aktif, harus diperhatikan, hanya boleh menerima pampasan dari broker yang mereka berafiliasi. Lesen hanya boleh ditukar daripada aktif kepada tidak aktif, dan sebaliknya, semasa pembaharuan.
Sesetengah negeri membenarkan individu yang tidak berlesen untuk menerima pampasan bagi rujukan pada syarat tunggal bahawa penerima bayaran itu tidak terlibat dalam transaksi hartanah itu sendiri. Walau bagaimanapun, dalam kebanyakan kes kedua undang-undang negeri dan persekutuan akan melarang bayaran rujukan untuk dibayar kepada orang yang tidak berlesen (atau seseorang yang mempunyai lesen luput).
Bagaimanakah Bayaran Rujukan Dibayar?
Yuran rujukan dibayar dari broker kepada broker dan bukannya antara agen individu secara langsung. Oleh itu, perjanjian rujuk dibayar antara broker bekerjasama dan selepas itu broker akan membayar ejen tersebut.
Ia adalah menyalahi undang-undang untuk broker untuk mengupah atau memberi pampasan kepada seseorang tanpa lesen yang sesuai untuk tindakan yang memerlukan lesen. Banyak syarikat menggunakan laman web, media sosial atau iklan dalam talian untuk melengkapkan rujukan, tetapi ini mungkin berbahaya kerana ia lebih sukar untuk mengetahui kebolehpercayaan orang atau mengetahui apa kelayakan yang mereka ada.
Sekiranya bayaran rujukan dibayar kepada seseorang tanpa kelayakan yang layak, orang yang membayar yuran itu boleh mendapat kelayakan mereka sendiri.
