Apakah Kadar Faedah di bawah Pasaran (BMIR)?
Kadar faedah di bawah pasaran (BMIR) adalah kadar di bawah kadar faedah bank perdagangan semasa yang berkuat kuasa pada masa itu. Pinjaman yang diberikan di bawah terma BMIR melibatkan kadar faedah di bawah kadar persekutuan yang berkenaan, atau bahkan tidak melibatkan kadar faedah sama sekali.
Kadar faedah di bawah pasaran dikenakan kepada pinjaman atau peminjam tertentu - seperti pembeli rumah veteran berpendapatan rendah atau ketenteraan - dan tidak menggambarkan persekitaran kadar faedah yang rendah. Beberapa program wujud, banyak ditaja oleh kerajaan, untuk membolehkan program BMIR wujud.
Asas-asas Kadar Suku Bunga Di Bawah
Kadar faedah di bawah pasaran (BMIR) sering merujuk kepada kategori pinjaman atau program tertentu yang melibatkan pinjaman faedah rendah yang digunakan untuk membeli atau menyelenggara hartanah yang akan disewa kepada individu yang memenuhi kriteria kelayakan tertentu. Sesetengah program yang berkaitan dengan perumahan menawarkan pinjaman kepada pemohon yang memenuhi syarat pada kadar faedah yang lebih rendah daripada harga pasaran semasa. Banyak bandar mempunyai program yang berkuat kuasa yang memanjangkan pinjaman kadar faedah di bawah pasaran kepada individu yang mempunyai pendapatan yang terhad, sama ada untuk membeli rumah atau untuk membuat pembaikan rumah.
Kadar faedah untuk program BMIR adalah jauh di bawah kadar faedah pasaran yang lazim dan boleh serendah sifar peratus dalam beberapa kes. Kadar faedah sebenar bergantung kepada faktor seperti kos kredit, kepercayaan kredit pemilik rumah, jumlah pinjaman dan jangka masa pinjaman. BMIR juga membolehkan pemilik perumahan bersubsidi kerajaan meluluskan simpanan ke penyewa dengan menawarkan sewa yang lebih rendah.
Contoh Dunia Sebenar Program Kadar Faedah di bawah Pasaran: HUD
Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar AS, atau HUD, mempunyai program sewa berasaskan BMIR untuk penduduk yang dibantu oleh HUD. Program-program ini bertujuan untuk memperluaskan bekalan perumahan yang mampu dimiliki di kawasan-kawasan di mana ini diperlukan, terutamanya di pusat-pusat bandar.
Untuk program ini, penduduk atau pemohon mestilah menyediakan dokumentasi tertentu untuk membuktikan kelayakan. Dokumentasi ini termasuk bukti pendapatan, sejarah kredit, mengenal pasti dokumen untuk semua orang dalam isi rumah dan maklumat lain yang berkaitan dengan pendapatan dan perbelanjaan isi rumah. Setelah mendapat kelulusan untuk penyertaan program, penduduk mesti bersetuju untuk memberikan maklumat semasa pada selang masa yang ditetapkan supaya kelayakan berterusan mereka dapat disahkan, dan untuk memberi amaran kepada jabatan-jabatan yang berkenaan tentang apa-apa perubahan dalam keadaan mereka yang mungkin mempengaruhi kelayakan mereka untuk kekal dalam program ini.
Asal-usul program BMIR HUD dapat dikesan kembali ke Akta Perumahan Nasional 1959, khususnya Seksyen 221 (d) (3) BMIR. Pinjaman berfaedah rendah ini kepada pemaju swasta untuk pembinaan perumahan yang mampu dimiliki. Program itu kemudiannya digantikan oleh yang lain, dan HUD memperkenalkan beberapa penggantian dan kemas kini seterusnya sejak itu.
Pada tahun 1988, Pihak Berkuasa Kewangan Pembangunan Arkansas membeli kira-kira 300 pinjaman gadai janji perumahan berbilang keluarga HIR, dengan tujuan memelihara ribuan unit perumahan berpendapatan rendah. Ini merupakan salah satu projek besar pertama dalam program BMIR HUD kerana ia kini wujud.
