Isi kandungan
- Kontrak
- Carian Tajuk
- Pemindahan Harta
- Filings
- Penjual Perlu Peguam Terlalu
- Garisan bawah
"Mengapa saya memerlukan seorang peguam?" banyak pemborong rumah berorientasikan diri sering bertanya. "Bolehkah ejen harta tanah saya melihat saya melalui?" Nah, tidak. Walaupun menggunakan perkhidmatan peguam dengan mudah boleh menambah beberapa ribu dolar kepada kos urus niaga hartanah, sering kali wang dibelanjakan dengan baik. Baca terus untuk mengetahui bagaimana seorang peguam hartanah akan membantu anda menutup kesepakatan tersebut dan mengelakkan perangkap-perangkap yang mungkin akan menelan belanja banyak wang.
Takeaways Utama
- Ia berbaloi untuk membelanjakan wang ke atas seorang peguam hartanah. Peguam memastikan semua kertas kerja telah disediakan dengan betul dan difailkan dengan pihak berkuasa. Peguam melakukan carian tajuk dan boleh berunding sekiranya pencarian menemui masalah. Dalam transaksi hartanah, penjual, sebagai serta pembeli, harus diwakili oleh peguam untuk melindungi hak-hak mereka dan melihat kepentingan mereka.
Kontrak
Walaupun kebanyakan individu mempunyai keupayaan untuk berunding secara bersemuka dengan pihak lain, terma perjanjian itu mesti diperingatkan dengan betul dalam kontrak bagi mereka untuk mengikat secara sah. Peguam boleh melakukan itu dengan bukan hanya berunding bagi pihak anda tetapi juga memastikan bahawa kontrak mematuhi semua undang-undang negeri, serta menangani sebarang isu tertentu yang mungkin mempengaruhi penggunaan masa depan harta itu.
Sebagai contoh, di banyak negeri, undang-undang menetapkan bahawa pembeli dan penjual mempunyai tiga hari untuk mengkaji semula kontrak hartanah yang ditandatangani bersama dengan broker barang sebelum ia terikat secara sah. Sesetengah pembeli rumah / penjual tidak mengetahui perkara ini. Seorang peguam bukan sahaja akan membuat pelanggan sedar tentangnya, tetapi juga akan mengkaji semula kontrak untuk apa-apa gangguan hukum, membuat apa-apa perubahan yang perlu, dan memasukkan apa-apa kemungkinan yang mungkin anda ada.
Carian Tajuk
Satu lagi perkhidmatan penting yang dilakukan pengacara dipanggil carian tajuk. Tujuannya adalah untuk memastikan harta yang dijual bebas dari sebarang bebanan, seperti lien atau penghakiman. Hasil pencarian tajuk sangat penting kerana ia mengungkapkan apakah penjual memiliki hak hukum untuk menjual properti yang dipersoalkan. Walaupun sesiapa sahaja boleh melakukan pencarian tajuk, terutama dalam zaman digital ini, seorang pengacara akan mampu melakukannya dengan lebih cepat, dan sering dengan kos yang kurang: Jika mereka tidak melakukannya sendiri, mereka sering akan mempunyai hubungan kerja dengan pencarian tajuk syarikat yang pakar dalam perkhidmatan ini.
Sekiranya carian itu menimbulkan sesuatu yang bermasalah, peguam anda boleh menasihati anda mengenai cara untuk meneruskannya. Katakanlah suatu pencarian tajuk mendedahkan bahawa penjual mesti terlebih dahulu membayar pertimbangan lien atau penghakiman tertunggak sebelum rumah mereka boleh dijual secara sah. Seorang peguam mungkin merundingkan pengurangan harga ke atas harta itu-pemanis berurusan untuk mengimbangi anda, pembeli, untuk kelewatan. Peguam juga boleh memberikan penjual dengan cadangan atau sumber pembiayaan supaya mereka dapat memenuhi tuntutan tersebut. Peguam juga akan mendapat bukti bahawa pertimbangan dan / atau lien tersebut telah dipenuhi. Ini penting jika anda sebagai pemilik baru yang merancang untuk mendapatkan gadai janji atau pinjaman terhadap harta itu.
Pemindahan Harta
Apabila satu atau lebih pihak adalah syarikat, amanah atau perkongsian, persediaan kontrak dan rundingan berikutnya adalah rumit. Seorang peguam memahami jenis pengaturan perniagaan yang berbeza dan sempadan undang-undang mereka dalam undang-undang negeri anda. Oleh itu, peguam akan memastikan kontrak itu selaras dengan undang-undang, tetapi juga syarat-syarat perjanjian itu tidak melanggar perjanjian piagam perkongsian, amanah, atau perjanjian korporat.
$ 118, 000
Purata gaji tahunan untuk seorang peguam hartanah, menurut LawyerEdu.org
Filings
Akta harta tanah sering perlu difailkan di peringkat daerah dan negeri. Seorang peguam akan dapat melakukan ini dengan cepat dan cekap. Selain itu, jika urus niaga melibatkan harta di kawasan tertentu yang tidak dibenarkan oleh beberapa jenis pembinaan, seorang peguam akan dapat menavigasi peraturan maze negara supaya anda dapat menyelesaikan transaksi tersebut.
Sekiranya urus niaga berkisar harta komersil, mendapatkan seorang peguam adalah lebih penting lagi. Peguam akan dapat memotong redaksi kerajaan untuk mendapatkan nombor pengenalan cukai anda dari negeri itu, serta menubuhkan perbadanan atau pemilikan tunggal anda sebagai entiti perniagaan yang sah untuk tujuan cukai negeri. Seorang peguam juga boleh mendapatkan lesen perniagaan sebenar anda melalui perbandaran juga.
Gagal memfailkan dokumen yang sesuai di negeri atau peringkat daerah boleh mengakibatkan akibat buruk seperti:
- Sekiranya surat ikatan tidak dipindahkan dengan betul, ia boleh menyebabkan pelbagai pendapatan dan / atau cukai harta untuk dikenakan ke atas pembeli dan / atau penjual. Jika permit bangunan tidak difailkan di tanah lembap, struktur tertentu mungkin perlu dibina semula, atau pemilik boleh dikenakan denda.Jika urusniaga bersifat komersial dan perniagaan tidak didaftarkan dengan betul di peringkat negeri, syarikat itu tidak boleh menerima nombor pengenalan pembayar cukainya. Sekiranya ini berlaku, perniagaan mungkin terpaksa ditutup sehingga ia menjamin maklumat tersebut.
Penjual Perlu Peguam Terlalu
Jika anda menjual harta, mempunyai wakil mewakili kepentingan anda bukanlah keperluan undang-undang. Tetapi tanpa seorang pun, anda akan meningkatkan peluang anda untuk disaman oleh pihak yang menentang kerana gagal mendedahkan maklumat tertentu. Ini kerana tugas peguam adalah mengkaji semula pemeriksaan rumah dan memastikan semua fakta berkaitan dengan harta benda (serta apa-apa penghakiman atau kecacatan) dimaklumkan kepada pihak yang lain.
Sekiranya pihak yang menentang adalah sebuah perbadanan atau perkongsian dan urus niaga itu tidak diselesaikan secara tidak wajar untuk apa-apa sebab-seperti tidak membersihkan hakmilik harta, gagal mendedahkan kecacatan tertentu, atau melanggar piagam korporat-entiti boleh menuntut anda, dan rakan-rakannya boleh secara individu menyaman anda juga. Walaupun mempunyai peguam tidak akan melindungi anda sepenuhnya dari litigasi sedemikian, mendapatkan penasihat undang-undang pastinya akan mengurangkan risiko anda, kerana peguam akan lebih cenderung untuk memperoleh tajuk yang jelas dan membuat pendedahan yang sesuai.
Garisan bawah
Memiliki nasihat undang-undang membuat perniagaan yang masuk akal kerana kerumitan yang timbul dengan urus niaga hartanah. Seorang peguam hartanah berpengalaman yang berpengalaman dapat membantu melindungi kepentingan anda dan memastikan proses anda mematuhi peraturan negara dan perbandaran yang berlaku-dan bahawa penutupan berlaku untuk memuaskan semua yang terlibat.
