Apakah yang dimaksudkan dengan Indeks Kemampuan Mampu?
Indeks kemampuan adalah satu ukuran keupayaan seseorang untuk membeli barang tertentu, seperti rumah, di rantau tertentu. Indeks indek laku menggunakan nilai 100 untuk mewakili kedudukan seseorang yang memperolehi pendapatan median penduduk, dengan nilai di atas 100 yang menunjukkan bahawa item kurang berpatutan dan nilai di bawah 100 menunjukkan bahawa item lebih murah.
Takeaways Utama
- Indeks keupayaan mengukur keupayaan seseorang untuk membeli barangan, dengan mengandaikan bahawa mereka memperoleh pendapatan keluarga median untuk negara atau rantau mereka. Indeks indeks kemampuan yang paling biasa memberi tumpuan kepada perumahan kerana ini dilihat sebagai proksi untuk kos keseluruhan untuk hidup di kawasan. Kos indeks hidup adalah indeks kemampuan dengan pelbagai mata data yang lebih luas untuk membolehkan perbandingan lebih dalam apabila kemampuan perumahan hampir hampir.
Memahami Indeks Kebolehmampuan
Indeks kemampuan adalah yang paling sering dikaitkan dengan kos perumahan. Indeks kemampuan rumah tangga sering membandingkan kos membeli rumah di lokasi yang berbeza. Mata di atas 100 menunjukkan bahawa keluarga yang tipikal mungkin berjuang untuk memenuhi syarat untuk gadai janji di rumah di kawasan itu, manakala nilai 100 menunjukkan bahawa keluarga yang tipikal mempunyai lebih banyak wang untuk melayakkan diri. Oleh kerana perumahan sering merupakan salah satu perbelanjaan terbesar yang dihadapi oleh keluarga, indeks kemampuan rumah tangga dilihat sebagai indikasi keseluruhan kos hidup di kawasan itu. Walau bagaimanapun, terdapat indeks yang lebih terperinci yang boleh digunakan di antara kawasan-kawasan yang mempunyai bacaan indeks kebolehupayaan perumahan hampir setara. Kos indeks hidup jauh lebih mendalam daripada perumahan, sebaliknya mengambil bakul barangan dan kos perkhidmatan untuk membolehkan perbandingan berdasarkan bandar demi bandar.
Menganalisis Indeks Kemampuan Perumahan AS
Ada beberapa indeks kemampuan ketahanan perumahan, tetapi salah satu yang paling banyak dilihat di Amerika Syarikat adalah Indeks Ketangguhan Perumahan Komposit. Indeks ini diterbitkan setiap bulan oleh Persatuan Realtors Kebangsaan (NAR). Ia mengukur pendapatan isi rumah median berbanding dengan pendapatan yang diperlukan untuk membeli rumah harga median. Melihat data, jelas bahawa perumahan di Amerika Syarikat tidak terjangkau-seperti yang dijelaskan oleh skor 100-dalam masa yang sangat lama. Indeks itu menyentuh garis 100 pada akhir 80-an dan 90-an awal, dan sekali lagi dalam krisis pasaran perumahan dari tahun 2006-2008. Selain daripada tempoh yang singkat, Indeks Komposit Perumahan Komposit berada di atas 100-dan biasanya melebihi 100. Pada bulan April 2019, Indeks Kemampuan Perumahan Komposit berada pada tahap 152.3, turun dari paras tertinggi dua tahun sebanyak 156.6 pada Februari 2019.
Keterjangkauan perumahan, sementara masih di atas 100, lebih baik untuk keluarga dalam jangka masa 1990-2009 daripada tahun 2009-2019. Ini menarik kerana Indeks Harga Perumahan telah berkembang hampir sepanjang tempoh ini, walaupun dengan penurunan besar dalam tempoh 2006-2009. Dua faktor utama biasanya mengimbangi penghargaan ini dalam harga perumahan secara nasional. Pertama, gadai janji rumah berada di atau berhampiran paras terendah sejak tahun 1990-an. Kadar yang rendah ini menyimpan kos pemilikan rumah rendah, tetapi mereka juga menyumbang kepada penghargaan. Walau bagaimanapun, kelebihan kadar gadai janji telah terhenti pada masa lalu kerana faktor kedua, pertumbuhan pendapatan keluarga median. Antara tahun 2008 dan 2014, pendapatan median menurun dan bukannya berkembang dan ini menyebabkan indeks kemampuan perumahan yang seterusnya meningkat lebih dari 100.
Takeaway utama ialah, jika tiada pertumbuhan pendapatan median, kadar gadai janji yang rendah tidak mencukupi untuk mengimbangi kenaikan harga perumahan. Sejak 2014, pendapatan median telah pulih dan mula tumbuh semula, jadi Indeks Komposit Perumahan Komposit untuk Amerika Syarikat, sementara masih tinggi pada sejarah, mula menurun dari paras tertinggi baru-baru ini.
