Isi kandungan
- Melabur dalam Multifamily Properties
- Lebih Mudah Mengurus Kewangan
- Mengambil Masa Kurang
- Pengurusan Harta Menjadikan Sense
- Garisan bawah
Harta tanah boleh menjadi alternatif bagi mereka yang tidak dapat menahan kemeruapan pasaran saham. Ia juga merupakan pelaburan yang lebih baik bagi pelabur-pelabur yang ingin mengambil peranan aktif dalam mengembangkan modal mereka, daripada pasif meletakkan wang mereka ke dalam dana untuk diuruskan oleh orang lain. Salah satu perkara yang menarik mengenai pelaburan hartanah ialah terdapat lebih daripada satu strategi yang dapat digunakan dengan jayanya.
Contohnya, mogul melabur hartanah Donald Bren dan Zhang Xin kedua-duanya membina nasib bernilai bilion dolar dengan membangunkan pelbagai hartanah kediaman dan komersil. Sebaliknya, pengasas Ekuiti Kediaman Sam Zell mencipta kekayaannya dengan perlahan memperolehi portfolio penyewaan pendapatan hartanah sewa.
Pelabur hartanah lain juga telah membuat berjuta-juta dolar dari rumah membalik, atau membeli hartanah yang rosak untuk sen pada dolar sahaja dan mengubahsuai mereka hanya untuk kemudian menjualnya kepada pemilik baru.
Takeaways Utama
- Memiliki harta sewa boleh menjadi cara yang bijak untuk mempelbagaikan portfolio pelaburan anda dan menjana pendapatan yang stabil. Sebuah harta multi-keluarga boleh membiak pendapatan anda dengan hanya tambahan kos tambahan. Sewa keluarga biasanya lebih mudah untuk membiayai pulangan kompaun dengan lebih cepat dan cenderung manfaat daripada skala ekonomi.
Melabur dalam Multifamily Properties
Melabur hartanah sewa adalah strategi pelaburan yang dikehendaki bagi para pelabur yang menginginkan sumber pendapatan bulanan tambahan bersama dengan penghargaan yang perlahan tetapi mantap dalam nilai portfolio mereka. Ketika datang ke hartanah kediaman, terdapat dua jenis sifat utama yang dapat dilabur dalam: keluarga tunggal dan multifamily.
Seperti namanya, sifat tunggal keluarga adalah bangunan kediaman dengan hanya satu unit yang tersedia untuk disewa sementara hartanah berbilang keluarga, yang juga dikenali sebagai kompleks pangsapuri, adalah bangunan dengan lebih daripada satu ruang sewa. Walaupun terdapat banyak halangan untuk kemasukan ketika membina portfolio rumah kecil, terdapat beberapa kelebihan untuk melabur di kompleks kediaman yang besar. Berikut adalah tiga sebab untuk mempertimbangkan melabur dalam harta tanah multifamily berbanding dengan harta sewa unit tunggal.
1. Lebih Mahal, tetapi Lot Lebih Mudah untuk Kewangan
Dalam kebanyakan kes, jika tidak semua, kos untuk memperoleh bangunan pangsapuri akan jauh lebih tinggi daripada kos untuk membeli rumah keluarga tunggal sebagai pelaburan. Sewa satu unit boleh menanggung kos pelabur sebanyak $ 30, 000 sementara kos bangunan berbilang keluarga boleh menjadi baik dalam berjuta-juta.
Pada pandangan pertama, ia mungkin seolah-olah seolah-olah mendapatkan pinjaman untuk harta keluarga tunggal akan menjadi lebih mudah daripada cuba untuk mengumpul wang untuk satu juta dolar kompleks, tetapi yang benar adalah bahawa harta keluarga multi-lebih cenderung untuk menjadi diluluskan oleh bank untuk pinjaman daripada rumah purata.
Itu kerana hartanah pelbagai keluarga secara konsisten menjana aliran tunai yang kuat setiap bulan. Ini tetap berlaku sekalipun harta mempunyai segelintir kekosongan atau beberapa penyewa yang lewat dengan bayaran sewa mereka. Jika penyewa, sebagai contoh, keluar dari rumah keluarga tunggal, harta itu akan menjadi 100% kosong.
Sebaliknya, sepuluh unit harta dengan satu kekosongan hanya akan 10% tidak berpenghuni. Akibatnya, kemungkinan rampasan di bangunan apartmen tidak setinggi penyewaan keluarga tunggal. Semua ini sama dengan pelaburan yang kurang berisiko untuk institusi pemberi pinjaman, dan juga boleh menghasilkan kadar faedah yang lebih kompetitif untuk tuan tanah.
2. Meningkatkan Portfolio Mengambil Masa Kurang
Hartanah pelbagai keluarga juga sangat sesuai untuk pelabur hartanah yang ingin membina portfolio unit sewa yang agak besar. Mendapatkan 20 unit bangunan pangsapuri adalah lebih mudah dan lebih banyak masa yang cekap daripada membeli 20 rumah keluarga tunggal yang berbeza. Dengan pilihan kedua, seseorang perlu bekerja bolak-balik dengan 20 penjual yang berbeza, dan menjalankan pemeriksaan ke atas 20 rumah yang masing-masing terletak di alamat yang berbeza. Tambahan pula, dalam beberapa kes, laluan ini juga memerlukan pelabur untuk membuka 20 pinjaman berasingan bagi setiap harta benda. Kesemua sakit kepala ini boleh dielakkan dengan hanya membeli satu harta dengan 20 unit.
3. Anda berada di Posisi di mana Pengurusan Harta Menjadikan Perasaan Kewangan
Terdapat beberapa pelabur hartanah yang tidak menikmati pengurusan sebenar hartanah mereka, dan sebaliknya, menyewa sebuah syarikat pengurusan hartanah untuk mengendalikan operasi sehari-hari sewa mereka. Pengurus hartanah biasanya membayar peratusan pendapatan bulanan yang dihasilkan oleh harta, dan tugas mereka mungkin termasuk mencari dan menyaring penyewa, mengutip pembayaran sewa, mengendalikan penggantungan, dan mengekalkan harta itu.
Banyak pelabur yang memiliki satu atau dua rumah keluarga tunggal tidak mempunyai kemewahan untuk mengontrak pengurus luaran kerana ia tidak akan menjadi keputusan yang baik dari segi kewangan kerana portfolio kecil mereka. Jumlah wang yang menghasilkan hartanah berbilang keluarga menghasilkan setiap bulan memberi ruang pemiliknya untuk memanfaatkan perkhidmatan pengurusan hartanah tanpa perlu memotong jauh ke margin mereka.
Garisan bawah
Sama seperti stok, pelaburan hartanah membolehkan seseorang berjaya melalui beberapa strategi yang berbeza. Salah satu cara yang paling popular untuk melabur dalam hartanah adalah memiliki koleksi harta sewa. Hartanah yang hanya mempunyai satu unit sewa kediaman biasanya dirujuk sebagai harta keluarga tunggal manakala kompleks pangsapuri yang mempunyai pelbagai unit sewaan dikenali sebagai hartanah berbilang keluarga. Terdapat banyak kelebihan untuk memiliki hartanah pelbagai keluarga. Ini termasuk akses kepada peluang pembiayaan yang lebih mudah dan lebih baik, keupayaan untuk cepat mengembangkan portfolio harta sewa dan kemewahan menyewa pengurus hartanah.
