Apa itu Kota 18 Jam
Bandar raya 18 jam adalah bandar raya kedua dengan pertumbuhan penduduk bandar yang lebih tinggi daripada purata dan memaparkan kos sara hidup yang lebih rendah dan kos rendah menjalankan perniagaan berbanding bandar raya peringkat pertama. Dalam pelaburan hartanah, bandar raya selama 18 jam dilihat sebagai alternatif pelaburan yang berdaya maju ke pasaran "enam besar" di Boston, Chicago, Los Angeles, New York, San Francisco dan Washington, DC - yang kebanyakannya dikenali sebagai bandar raya 24 jam.
PEMBATALKAN BAWAH 18 Jam Bandar
Walaupun ditakrif secara longgar, istilah "bandar raya 18-jam" paling sering merujuk kepada pasaran hartanah menengah yang menawarkan perkhidmatan, kemudahan dan peluang pekerjaan yang setanding dengan enam pasaran besar tetapi tanpa operasi pada asas 24 jam. Bandar-bandar ini biasanya mempunyai pembangunan bandar yang meluas, infrastruktur pengangkutan awam yang kukuh, ekonomi yang kukuh, dan perumahan yang berharga sederhana.
Bagi pelabur hartanah, bandar raya 18 jam telah muncul sebagai pilihan pelaburan yang lebih berpatutan daripada pasaran yang lebih besar dengan harga yang lebih tinggi yang boleh menjejaskan hasil. Bandar-bandar ini menarik kerana mereka biasanya mempunyai pemampatan kadar permodalan yang lebih rendah, yang bermaksud nilai-nilai harta cenderung untuk kekal stabil dan bukannya turun naik atau turun dengan ketara. Walau bagaimanapun, seperti bandar raya peringkat pertama, bandar raya selama 18 jam sering mempunyai kadar kekosongan yang rendah, bersama dengan kepekatan penawaran yang baik, pertumbuhan sewa, dan trend penyerapan - semua petunjuk pulangan pelaburan hartanah jangka panjang.
Walau bagaimanapun, satu kemelut yang berpotensi adalah tahap peningkatan risiko yang dikaitkan dengan pelaburan bandar selama 18 jam kerana mereka tidak mempunyai rekod prestasi bandar-bandar utama di pasaran utama.
Contoh-contoh Kota 18 Jam di Amerika Syarikat
Dalam nota penyelidikan untuk suku tahun ketiga 2017, firma hartanah JLL melaporkan bahawa walaupun penurunan pasaran yang lebih luas dalam aktiviti pelaburan harta tanah, pasaran sekunder menyaksikan bahagian terbesar pelaburan keseluruhan sejak tahun 2009, dengan aktiviti utama Dallas dan Atlanta.
Pertumbuhan dan minat di bandar raya 18 jam biasanya meningkat apabila ekonomi yang lebih luas mengalami pertumbuhan yang teguh. Sebagai contoh, bandar raya 18 jam seperti Seattle, Portland, Orlando, dan Salt Lake City semuanya dianggap antara bandar-bandar AS yang paling pesat berkembang pada tahun 2017. Sehingga Januari 2018, bandar-bandar ini juga dijangka akan bertepatan dengan pertumbuhan pekerjaan, pertumbuhan upah, dan pertumbuhan harga rumah, melampaui sebahagian besar negara lain.
Sementara itu, bandar-bandar seperti Charlotte, Seattle, Denver dan Portland - dan bandar-bandar lain yang dinamakan 18 jam - telah menjadi sasaran untuk milenium yang matlamatnya melancarkan atau memajukan kerjaya mereka. Bandaraya 18-jam sering dicirikan oleh adanya peluang rekreasi dan hiburan yang melampaui apa yang dimiliki bandar pinggiran bandar biasa. Majikan ditarik ke bandar raya selama 18 jam kerana menjalankan perniagaan yang lebih murah di pasaran ini dan seterusnya, ini menarik banyak pencari kerja dan usahawan.
