Isi kandungan
- 1. Buka Akaun Escrow
- 2. Carian Tajuk dan Insurans
- 3. Menyewa seorang Peguam
- 4. Perundingan Kos Prosedur
- 5. Selesaikan Pemeriksaan Rumah
- 6. Lengkapkan Pemeriksaan Perosak
- 7. Rundingan semula Tawaran
- 8. Mengunci Kadar Faedah Anda
- 9. Keluarkan Kontingensi
- 10. Keperluan Pembiayaan Berjangka
- 11. Walkthrough Akhir
- 12. Memahami Kertas
- Extra Mile: Preapproval Gadai Janji
- Garisan bawah
Kesepakatan hartanah umumnya merupakan latihan yang panjang dan tertekan yang melibatkan banyak langkah dan formaliti prosedur. Penutup berlaku apabila anda menandatangani kertas yang membuat rumah anda, tetapi sebelum hari yang tiba, senarai panjang perkara yang perlu dilakukan. Berikut adalah 12 langkah yang mesti diambil dari saat tawaran anda diterima pada saat anda mendapatkan kunci ke rumah baru anda.
12 Langkah Menutup Tawaran Harta Tanah
1. Buka Akaun Escrow
Akaun escrow dipegang oleh pihak ketiga bagi pihak pembeli dan penjual. Sebagai jualan rumah melibatkan beberapa langkah yang diambil dalam tempoh beberapa minggu, cara terbaik untuk mengelakkan sama ada penjual atau pembeli daripada ditipu adalah dengan pihak ketiga yang netral memegang semua wang dan dokumen yang berkaitan dengan transaksi sehingga semuanya telah diselesaikan. Apabila semua formaliti prosedur berakhir, wang dan dokumen dipindahkan dari penjagaan akaun escrow kepada penjual dan pembeli, dengan itu menjamin transaksi yang selamat.
Takeaways Utama
- Tawaran hartanah biasanya selesai dalam tempoh beberapa minggu dan mempunyai banyak bahagian yang bergerak. Kerumitan mereka adalah alasan yang baik untuk menyewa seorang peguam untuk membimbing anda melalui proses. Jangan tergoda untuk melangkau langkah-langkah: Ia boleh dikenakan biaya.
2. Carian Tajuk dan Insurans
Tuntutan carian dan insurans tajuk memberikan ketenangan fikiran dan perlindungan undang-undang, supaya apabila anda membeli harta tak seorang pun boleh mencuba untuk menuntutnya kemudian, sama ada seorang pesalah yang ditolak yang ditinggalkan daripada wasiat atau agensi pengumpulan cukai yang tidak dibayar iurannya. Carian tajuk adalah pemeriksaan rekod awam untuk menentukan dan mengesahkan pemilikan undang-undang harta dan mengetahui tuntutan yang, jika ada, berada pada harta itu. Sekiranya terdapat sebarang tuntutan, mereka mungkin perlu diselesaikan sebelum pembeli mendapat harta tersebut.
Insurans hakmilik adalah insurans indemniti yang melindungi pemegang dari kerugian kewangan yang dialami dari kecacatan dalam hak milik kepada harta benda. Ia melindungi kedua-dua pemilik hartanah dan peminjam terhadap kerugian atau kerosakan yang berlaku dari liens, bebanan, atau kecacatan dalam tajuk atau pemilikan sebenar sesuatu harta.
3. Menyewa seorang Peguam
Walaupun mendapatkan bantuan guaman adalah pilihan, lebih baik untuk mendapatkan pendapat undang-undang profesional mengenai dokumen penutup anda. Jargon kompleks di dalamnya boleh sukar difahami walaupun untuk individu yang berpendidikan tinggi. Untuk yuran yang sesuai, pendapat dari peguam hartanah yang berpengalaman boleh menawarkan pelbagai faedah, termasuk petunjuk tentang sebarang potensi masalah dalam dokumen. Di beberapa negara penglibatan peguam mungkin diperlukan oleh undang-undang untuk mengendalikan penutupan.
4. Perundingan Kos Prosedur
Dari membuka akaun escrow untuk menyewa seorang peguam hartanah, semua perkhidmatan dan entiti yang melibatkan kos yang boleh menjadi bola salji ke jumlah yang besar. Banyak perkhidmatan sedemikian memanfaatkan ketidaktahuan pengguna dengan mengenakan bayaran yang tinggi. Bayaran sampah, satu siri caj yang dikenakan oleh pemberi pinjaman pada penutupan gadai janji yang sering tidak dijangka oleh peminjam dan tidak jelas dijelaskan oleh pemberi pinjaman, boleh jadi biaya yang besar.
Yuran sampah termasuk item seperti yuran pentadbiran, yuran kajian permohonan, yuran kajian penilaian, yuran sampingan, yuran pemprosesan, dan yuran penyelesaian. Malah bayaran untuk perkhidmatan penutupan sah boleh dinaikkan. Sekiranya anda bersedia bercakap dan berdiri, anda biasanya boleh mendapatkan yuran sampah dan caj lain yang dihapuskan atau sekurang-kurangnya dikurangkan sebelum anda menutup.
Pemeriksaan rumah dan perosak adalah penting untuk menghalang anda daripada membeli harta dengan masalah yang tersembunyi dan mahal.
5. Selesaikan Pemeriksaan Rumah
Pemeriksaan rumah, pemeriksaan fizikal terhadap keadaan hartanah hartanah, adalah satu langkah yang perlu untuk mengetahui mengenai sebarang masalah dengan harta benda dan melihat persekitarannya. Jika anda mendapati masalah yang serius dengan rumah semasa pemeriksaan, anda akan berpeluang untuk membatalkan perjanjian itu, meminta penjual membetulkannya, atau dapatkan penjual membayar anda untuk membetulkannya (selagi pembelian anda tawaran termasuk kontinjensi pemeriksaan rumah).
6. Lengkapkan Pemeriksaan Perosak
Pemeriksaan perosak berasingan dari pemeriksaan rumah dan melibatkan seorang pakar memastikan rumah anda tidak mempunyai serangga yang merosakkan kayu, seperti rayap atau semut tukang kayu. Perosak boleh memusnahkan harta benda yang dibuat terutamanya dari bahan kayu, dan banyak syarikat gadai janji mandat bahawa isu perosak kecil boleh diperbaiki sebelum anda boleh menutup perjanjian itu.
Malah serangan kecil boleh merebak menjadi sangat merosakkan dan, dengan itu, mahal untuk diperbaiki. Perosak kayu menghancurkan boleh dihapuskan, tetapi anda perlu memastikan isu itu dapat diselesaikan dengan kos yang munasabah (atau untuk kos penjual sanggup dan mampu membayar) sebelum anda melengkapkan pembelian. Pemeriksaan perosak diperlukan secara sah di beberapa negeri dan pilihan lain.
7. Rundingan semula Tawaran
Walaupun tawaran pembelian anda telah diterima, jika pemeriksaan mendedahkan sebarang masalah, anda mungkin ingin merundingkan semula harga beli rumah untuk mencerminkan kos pembaikan yang diperlukan. Anda juga boleh menyimpan harga pembelian yang sama tetapi cuba mendapatkan penjual untuk membayar pembaikan. Walaupun anda membeli harta "seperti itu, " tidak ada salahnya untuk bertanya. Anda juga boleh kembali tanpa penalti jika masalah utama didapati bahawa penjual tidak boleh atau tidak akan membetulkannya.
8. Mengunci Kadar Faedah Anda
Kadar faedah, termasuk yang ditawarkan pada gadai janji, boleh berubah-ubah dan tertakluk kepada perubahan. Kadar tertakluk kepada pelbagai faktor, seperti rantau geografi, jenis harta, jenis pinjaman yang dipohon, dan skor kredit pemohon.
Adalah dinasihatkan sekiranya mungkin untuk mengunci kadar faedah untuk pinjaman terlebih dahulu, bukannya pada kemerosotan turun naik pasaran, yang boleh menyebabkan kadar meningkat sebelum anda memuktamadkan pembelian harta anda. Malah kenaikan kadar 0.25% boleh meningkatkan jumlah dan / atau tempoh pembayaran balik anda dengan ketara.
Pastikan anda mengetahui sama ada kontinjensi dalam kontrak anda tertakluk kepada kelulusan aktif atau pasif dan ikut peraturan yang sewajarnya.
9. Keluarkan Kontingensi
Tawaran hartanah anda harus bergantung kepada lima perkara berikut:
- Mendapatkan pembiayaan pada kadar faedah tidak melebihi apa yang anda mampu. Pemeriksaan rumah tidak mendedahkan sebarang masalah utama dengan rumah. Penjual sepenuhnya mendedahkan sebarang masalah yang diketahui dengan rumah. Pemeriksaan perosak tidak mendedahkan sebarang serangan besar atau kerosakan kepada rumah. Penjual yang melengkapkan apa yang dipersetujui pembaikan
Kontingensi tersebut mesti dikeluarkan secara bertulis oleh tarikh tertentu yang dinyatakan dalam tawaran pembelian anda, suatu proses yang dikenali sebagai kelulusan aktif. Walau bagaimanapun, dalam beberapa perjanjian luar jangka perjanjian tertakluk kepada kelulusan pasif (juga dikenali sebagai kelulusan yang membina), bermakna bahawa jika anda tidak memprotes mereka dengan tarikh akhir yang ditetapkan, mereka dianggap diluluskan. Adalah penting bagi pembeli memahami proses kelulusan mereka dan mengambil tindakan yang perlu oleh tarikh yang diperlukan.
10. Keperluan Pembiayaan Berjangka
Anda kemungkinan besar akan mendepositkan wang yang sungguh-sungguh apabila anda menandatangani perjanjian pembelian, yang merupakan deposit yang dibuat kepada penjual yang menunjukkan kepercayaan, kesungguhan, dan minat yang tulus dalam transaksi harta benda. Jika pembeli keluar, wang yang sungguh-sungguh masuk kepada penjual sebagai pampasan. Jika penjual mundur, wang itu dikembalikan kepada pembeli.
Untuk menyelesaikan pembelian anda, anda perlu mendepositkan dana tambahan ke dalam escrow. Oleh kerana wang yang bersungguh-sungguh secara amnya lazimnya digunakan untuk bayaran pendahuluan, adalah penting untuk mengatur pelbagai pembayaran tambahan, yang diperlukan pada masa yang berlainan, sebelum perjanjian ditutup. Kegagalan berbuat demikian boleh menyebabkan kesepakatan itu dibatalkan, wang yang sungguh-sungguh akan berlaku kepada penjual, dan anda masih dikenakan bayaran untuk pelbagai perkhidmatan yang anda gunakan sebelum perjanjian itu runtuh.
11. Walkthrough Akhir
Salah satu langkah terakhir sebelum anda menandatangani kertas penutup anda adalah untuk melayari laman web tersebut kali terakhir. Anda ingin memastikan tiada kerosakan yang berlaku sejak pemeriksaan terakhir rumah anda, pembetulan yang diperlukan telah dilaksanakan oleh penjual, tiada masalah baru ditemui, dan tiada apa yang telah dikeluarkan yang dimasukkan dalam perjanjian pembelian.
12. Memahami Kertas
Kertas kerja adalah penting untuk menutup kesepakatan hartanah. Walaupun ada timbunan kertas yang dipenuhi dengan istilah undang-undang dan jargon yang rumit, anda harus membacanya sendiri. Jika anda tidak faham sesuatu, cari di internet atau berunding dengan peguam hartanah. Ejen anda juga akan berguna dalam memahami mana-mana bahasa undang-undang yang kompleks.
Walaupun anda mungkin merasa tertekan oleh orang-orang yang sedang menunggu anda menandatangani kertas anda-seperti notari atau pemberi pinjaman hipotek-membaca setiap halaman dengan teliti, kerana cetakan halus dapat memberi kesan besar untuk tahun-tahun mendatang. Khususnya, pastikan kadar faedah adalah betul dan semua syarat yang dipersetujui lain, seperti tiada penalti prabayar, dinyatakan dengan jelas. Lebih umum, bandingkan kos penutupan anda dengan anggaran niat baik yang anda telah diberikan pada awal proses dan membuang kesesuaian mengenai sebarang yuran yang anda anggap tidak sah.
Melangkah Mile Extra: Preapproval Gadai Janji
Walaupun sedang dipersetujui untuk gadai janji tidak diperlukan untuk menutup perjanjian, ia dapat membuat proses lebih cepat. Sebaliknya, yang telah diluluskan sebelum ini boleh memberi anda lebih banyak kuasa tawar-menawar apabila berunding, kerana ia memberi isyarat kepada penjual bahawa anda mempunyai sokongan kewangan yang kuat. Ia juga menawarkan kunci kadar, yang bermaksud bahawa anda lebih cenderung untuk memperoleh kadar faedah yang menggalakkan.
Mendapatkan prasyarat untuk gadai janji membolehkan anda mengetahui had yang anda boleh pergi untuk membeli hartanah. Ia menjimatkan masa dan usaha, membolehkan anda mencari hanya untuk hartanah yang sesuai dengan anggaran anda.
Garisan bawah
Walaupun ia mungkin kelihatan seperti proses penutupan adalah banyak kerja yang rumit, ia bernilai masa dan usaha untuk mendapatkan perkara yang betul daripada tergesa-gesa dan menandatangani perjanjian yang anda tidak faham. Berhati-hati dengan apa-apa tekanan untuk menutup kesepakatan dengan cepat. Ejen hartanah dan entiti lain yang membantu anda akan menginginkan pemotongan mereka, tetapi mereka tidak akan berada di sekitar untuk mengambil berat tentang masalah yang boleh anda hadapi dalam jangka panjang dari perjanjian yang tidak baik.
