Pernahkah anda tertanya-tanya bagaimana rasanya tinggal di rumah 100 juta dolar? Hanya meminta pelabur perniagaan jutawan Yuri Milner. Pembeliannya 25, 000 kaki persegi rumah Lembah Silicon memecah rekod untuk jualan harga tertinggi sebuah rumah keluarga tunggal di Amerika.
TUTORIAL: Cara Beli Rumah Pertama Anda
Milner membuat kekayaannya dengan melabur dalam beberapa nama terbesar di dunia dalam talian, termasuk Facebook, Groupon dan Zynga. Beliau juga merupakan ketua Digital Sky Technologies. Milner pasti menikmati gaya hidup jutawan. Rumahnya terletak di 11 ekar tanah dan mempunyai bilik tarian, teater rumah, gimnasium, spa, bilik makan formal, dua kolam renang, gelanggang tenis dan bilik bawah tanah wain. Bagi anda semua jutawan yang bercita-cita (dan para jutawan) di luar sana yang bermimpi untuk hidup yang besar, mari kita lihat apa jenis sumber kewangan yang diperlukan untuk memiliki rumah seperti Milner. (Buat kerjaya daripada mengejar "perkara besar seterusnya". Semak Seek An Adventure In Venture Capital .)
Gadai Janji
Mungkin sebahagian daripada harta terkaya dunia tidak perlu membiayai pembelian rumah yang memecahkan rekod, tetapi bagaimana jika mereka melakukannya? Katakanlah bahawa anda meletakkan bayaran muka 20% pada rumah 100 juta dolar. Jika anda memperoleh kadar faedah 4.75% pada gadai janji kadar tetap 30 tahun, apakah bayaran bulanan seperti? Selepas pembayaran awal sebanyak 20 juta dolar, pembayaran anda ialah $ 417, 317.87 sebulan. Itulah kira-kira sepuluh kali ganda gaji tahunan nasional! Gadai janji raksasa ini juga menghasilkan lebih dari 70 juta dolar yang akan menarik minat sepanjang tempoh gadai janji.
Insurans
Walaupun pemilik rumah purata di Amerika Syarikat membayar $ 791 setahun dalam insurans rumah, rumah seperti Yuri Milner pasti memerlukan dasar insurans yang lebih berat. Ia agak sukar untuk mengatakan dengan tepat berapa kosnya. Kos insurans rumah dinilai berdasarkan beberapa faktor, dan bukan hanya yang berkaitan dengan nilai penggantian rumah itu sendiri. Sebahagian daripada kos insurans adalah berdasarkan nilai kandungan rumah, amaun insurans yang boleh ditolak dan jenis perlindungan yang anda inginkan (misalnya, insurans banjir atau gempa bumi).
Banyak syarikat insurans akan tidak mahu memastikan rumah seperti Milner kerana ia adalah satu risiko yang besar untuk satu syarikat mengambil. Sesetengah syarikat insurans khusus berurusan dengan rumah bernilai tinggi atau selebriti, walaupun ia tidak akan menjadi lurus ke hadapan sebagai pembelian insurans untuk kawasan kejiranan. Premium insurans pasti akan menelan kos lebih banyak lagi! (Gunakan idea mudah ini untuk menjimatkan wang dan dapatkan liputan yang lebih baik untuk rumah anda. Rujuk kepada Tips Insurans Untuk Pemilik Rumah .)
Cukai
Kadar cukai harta tanah di Silicon Valley cenderung sedikit lebih tinggi daripada purata negeri California. Kadar di rantau ini adalah dari 1.20-1.31%. Dengan mengandaikan Milner boleh mengharapkan untuk membayar 1.25% dalam cukai harta, pada kadar ini, di rumah yang ditaksir pada 100 juta dolar, cukai harta itu adalah kira-kira $ 1, 250, 000 setahun. Ini adalah jumlah wang yang sangat besar untuk menangani kos tahunan anda yang lain seperti gadai janji, insurans dan penyelenggaraan. Sebenarnya ada yang berlaku di masa lalu di mana pemilik rumah mewah terpaksa menjual rumah mereka kerana mereka tidak lagi mampu untuk membayar cukai hartanah sekali gus menjadi sukar.
Penyelenggaraan
Anda boleh bayangkan dengan sebuah rumah yang besar seperti Milner yang menjaga segala-galanya dalam susunan kerja yang baik akan menanggung kos yang serius juga. Jumlah yang disyorkan minimum untuk mengetepikan kos penyelenggaraan rumah ialah 1% dari harga pembelian rumah anda. Di rumah yang kos 100 juta, itu hanya 1 juta dolar! Jika anda menganggap bahawa rumah itu mempunyai 25, 000 kaki persegi ruang lantai, pasti ada banyak ruang yang perlu dikekalkan. Adalah selamat untuk mengandaikan bahawa anda perlu menyewa beberapa bantuan sepenuh masa untuk menangani pemeliharaan halaman, landskap dan kolam renang, serta pembersihan rumah. Jika anda menyertakan upah tahunan semua kakitangan penyelenggaraan ini, kosnya pasti menambah.
Garisan bawah
Memandangkan anggaran kos tahunan untuk memiliki rumah seperti ini, anda boleh melihat membayar sekitar $ 7 juta dolar setahun untuk bayaran gadai janji, cukai, insurans dan pemeliharaan. Ia mungkin kelihatan seperti hidup anda, tetapi memiliki rumah seperti Milner adalah jauh lebih daripada sekadar pembayaran balik.
Mempunyai wang tunai untuk membeli rumah itu hanya permulaan. Walaupun begitu rumah itu dibayar, anda masih akan membayar insurans, cukai harta dan yuran penyelenggaraan rumah - dan dengan rumah saiz dan nilai ini, itu bukan hanya perubahan saku. Dan taksiran itu tidak termasuk hakikat bahawa anda perlu membeli sejumlah besar perabot untuk mengisi semua ruang kosong itu. Sekiranya nombor-nombor ini belum lagi menakutkan anda, kediaman almarhum Aaron Ejaan dijual pada harga murah sebanyak $ 150 juta. (Terdapat beberapa faktor, selain dari kos, yang perlu anda fikirkan sebelum membeli sebuah rumah baru. Lihat Adakah Anda Bersedia Beli Rumah? )
