Dengan sewa yang meningkat pada kadar yang pesat sejak beberapa tahun kebelakangan ini, ia sepatutnya datang sebagai berita baik bahawa harga mungkin akhirnya bermula di beberapa metros priciest negara. Di seluruh negara, sewa untuk pasaran perumahan keluarga tunggal dijangka meningkat 1.7% sepanjang tahun depan - kadar penghargaan yang sama yang kita lihat dalam tempoh 12 bulan yang lalu - menurut laporan Ramalan Sewa Zillow terkini.
Secara keseluruhannya, Zillow menjangka sewa akan naik 34 daripada 35 metros terbesar Amerika Syarikat (kecuali St. Louis), walaupun kira-kira sepertiga daripada pasaran tersebut dijangka melaporkan pertumbuhan yang lebih perlahan daripada purata kebangsaan (1.7%), dan 11 akan melihat kelembapan dalam sewa berbanding tahun lepas. "Terdapat berita baik untuk penyewa di kaki langit, " kata Dr. Svenja Gudell, ketua ekonomi Zillow. "Penyewa semasa di pasaran ini boleh mengharapkan sewa untuk melambatkan sedikit tahun depan. Daripada penghargaan 10% sewa kami telah melihat di beberapa tempat, menjangkakan pertumbuhan lebih tinggi sepanjang 4 hingga 7%. "(Untuk lebih lanjut, lihat 6 Tips untuk Menyewa Apartment .)
10 Bandar Di mana Sewa Meningkat Yang Tercepat
Sewa dijangka meningkat paling tinggi di dua pusat teknologi pantai barat - Seattle dan Portland - di mana harga akan meningkat sebanyak 7.2% dan 6%. Pusat pekerjaan berteknologi lain akan melihat peningkatan, juga. Berikut adalah 10 bandar di mana sewa akan meningkat paling tinggi pada tahun depan, menurut Zillow, bersama-sama dengan peningkatan sewa ramalan setiap bandar dan sewa bulanan median bulan untuk unit satu bilik tidur (dari Zillow Rent Index):
|
Metro |
Kenaikan sewa ramalan |
Sewa bulanan Median |
|
Seattle |
7.2% |
$ 2, 067 |
|
Portland |
6.0% |
$ 1, 777 |
|
Denver |
5.9% |
$ 2, 013 |
|
Cincinnati |
5.2% |
$ 1, 239 |
|
San Francisco |
4.9% |
$ 3, 406 |
|
Los Angeles (termasuk Long Beach dan Anaheim) |
4.8% |
$ 2, 593 |
|
Sacramento |
4.7% |
$ 1, 681 |
|
San Diego |
4.7% |
$ 2, 427 |
|
Phoenix |
4.6% |
$ 1, 297 |
|
San Jose |
4.5% |
$ 3, 517 |
Kebolehpercayaan
Millennials ditarik ke pusat-pusat teknologi seperti Seattle dan Portland untuk pekerjaan dan gaji tinggi, tetapi permintaan yang tinggi untuk jumlah unit sewa yang agak kecil mendorong sewa. "Pertumbuhan sewa yang tinggi di pasaran ini didorong oleh permintaan tinggi dan penawaran yang rendah, " kata Gudell dari Zillow. "Kami mempunyai lebih banyak penyewa hari ini daripada pada masa lalu dan kebanyakan isi rumah yang baru dibentuk adalah rumah tangga penyewa."
Dalam banyak kes, penyewa membelanjakan lebih dari 25% disyorkan kepada 30% daripada pendapatan bulanan kasar sewa (Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar AS mempertimbangkan rumah yang dibebankan jika ia membelanjakan 30% atau lebih pendapatannya untuk sewa). Satu kajian baru-baru ini dari pasaran penyenaraian apartmen dalam talian ABODO, sebagai contoh, mendapati bahawa kebanyakan penyewa di Los Angeles (termasuk Long Beach dan Anaheim; 59%), San Diego (57%) dan Sacramento (54%) menghabiskan lebih dari 30 % pendapatan mereka di sewa setiap bulan.
Rising Rents and Homeownership
Sewa meningkat bermakna rakyat mempunyai sedikit wang untuk dibelanjakan setiap bulan - dan kurang wang untuk menyelamatkan. Salah satu akibatnya ialah homeownership telah menjadi tidak terjangkau untuk ramai: Dengan tidak ada cara untuk menyelamatkan untuk bayaran pendahuluan, walaupun mereka yang berpenghasilan yang baik mempunyai masalah mendapatkan gadai janji. Pada 62.9%, kadar homeownership adalah yang paling rendah sejak 1965, ketika Banci Amerika Syarikat mula menjejaki metrik.
Sudah tentu, terdapat sebab-sebab ketidak-kewangan di sebalik kejatuhan dalam homeownership, termasuk pilihan kehidupan yang ditangguhkan untuk berkahwin atau mempunyai anak, tetapi sewa yang tinggi tidak membantu. Menurut tinjauan Zentral Renter yang baru-baru ini, majoriti penyewa di 10 metros terbesar negara (termasuk enam dari 10 metros di mana sewa meningkat paling pantas) akan memilih pemilikan rumah jika mereka dapat mengatasi halangan kewangan kepada gadai janji tradisional: iaitu, keperluan pembayaran ke bawah yang besar. (Lihat Cara Mendapatkan Gadai Tanpa Had-Pembayaran dan Menggunakan Simpanan Anda pada Pembayaran Gadaian Gadai Janji .)
"Secara umum, kadar homeownership jatuh adalah tanda yang menyewa tidak hanya untuk mereka yang baru memulakan atau membuat peralihan, tetapi menjadi pilihan jangka panjang yang semakin banyak untuk banyak rumah tangga, " kata Gudell. "Ini juga bermakna pendapatan belum meningkat dengan cepat untuk menyokong pemilikan rumah baru, dan inventori itu terlalu ketat untuk membolehkan akses bermakna kepada perumahan yang mampu dimiliki."
Garisan bawah
Sewa dijangka meningkat 34 daripada 35 metros terbesar di Amerika Syarikat pada tahun depan, walaupun pada kadar yang lebih perlahan daripada yang kita lihat selama beberapa tahun yang lalu. Walaupun sewa yang tinggi meninggalkan banyak isi rumah yang dibebani kerana mereka menghabiskan lebih dari 30% daripada pendapatan sewa, sewa mahal juga menjadikannya sukar untuk menyimpan untuk membeli rumah, yang merupakan sesuatu yang tidak hanya mempengaruhi individu dan keluarga, tetapi seluruh masyarakat. Menurut laporan dari Persatuan Realtors Kebangsaan, kepemilikan rumah menimbulkan rasa masyarakat, mengurangkan kadar jenayah dan membawa kestabilan ke kawasan kejiranan.
Anda juga mungkin tertarik dalam membaca Sekiranya Anda Beli atau Sewa Rumah? dan Membandingkan Kos Sebenar Pembelian vs. Menyewa .
artikel berkaitan
Pelaburan Harta Tanah
Krisis Kewangan + 10: Apa yang Berlaku pada Harga Rumah?
Pemilikan rumah
Membeli vs. Menyewa di San Francisco
Menyewa
Profesional Muda: Sekiranya Anda Sewa atau Beli?
Menyewa
Perbezaan Antara Menyewa dan Memiliki Rumah
Membeli Rumah
Bagaimana Millennials Adakah Menukar Pasaran Perumahan
Perancangan Persaraan
Sekiranya Pensiunan Sendiri atau Sewa Rumah Mereka?
Pautan Rakan KongsiTerma Berkaitan
Bagaimana Keuntungan Daripada Harta Tanah Harta Tanah adalah benar-benar, iaitu harta yang nyata yang terdiri daripada tanah dan apa sahaja yang ada di dalamnya, termasuk bangunan, haiwan, dan sumber semula jadi. lebih banyak Pinjaman Pentadbiran Perumahan Persekutuan (Pinjaman FHA) Pinjaman Pentadbiran Perumahan Persekutuan (FHA) adalah gadai janji yang diinsuranskan oleh FHA, yang direka untuk peminjam berpendapatan rendah. lagi Apakah Kadar Kekosongan? Ketahui lebih lanjut tentang kadar kekosongan, peratusan semua unit yang ada dalam harta sewa yang kosong atau tidak didiami pada masa tertentu. lebih-lebih lagi Mengapa Kos Hidup Berbeza untuk Pelbagai Bandar dan Kawasan Kos hidup adalah jumlah yang perlu dibelanjakan untuk menampung perbelanjaan asas seperti perumahan, makanan, cukai, dan penjagaan kesihatan. Lebih banyak Kurungan Cukai Tentukan Berapa Banyak Anda Dibayar Sebuah kurungan cukai adalah kadar di mana seseorang dikenakan cukai. Kurungan cukai ditetapkan berdasarkan tahap pendapatan. lebih banyak Definisi Brexit Brexit merujuk kepada Britain meninggalkan Kesatuan Eropah, yang dijangka berlaku pada akhir Oktober, tetapi telah ditangguhkan sekali lagi. lebih lagi