Keamanan Ginnie Mae adalah jenis keselamatan gadai janji yang disokong oleh Ginnie Mae. Sekuriti yang disokong gadai janji yang ditawarkan oleh Ginnie Mae, Fannie Mae, dan Freddie Mac sering diklasifikasikan bersama dalam apa yang dikenali sebagai sekuriti yang disokong oleh gadai janji yang disokong kerajaan.
Takeaways Utama
- Keamanan Ginnie Mae adalah sejenis sekuriti yang disokong oleh gadai janji yang ditawarkan oleh sekuriti Ginnie Mae.Ginnie Mae yang sering dianggap bersama dengan sekuriti Fannie Mae dan Freddie Mac kerana mereka semua mempunyai penstrukturan dan ciri yang sama. Sekuriti Ginnie Mae sering menjadi pilihan utama untuk para pelabur kerana mereka disokong sepenuhnya oleh kerajaan, mengurangkan risiko lalai mereka.
Memahami Ginnie Mae Securities
Ginnie Mae, Fannie Mae, dan Freddie Mac adalah semua agensi kredit yang disokong kerajaan yang beroperasi dalam pasaran kredit Amerika Syarikat. Ginnie Mae adalah agensi kerajaan persekutuan manakala Fannie Mae dan Freddie Mac berada di bawah label entiti yang ditaja kerajaan (GSE). Ketiga entiti bergabung untuk membentuk kedudukan penting dalam pasaran kredit gadai janji AS.
Ginnie Mae, Fannie Mae, dan Freddie Mac tidak berasal dari pinjaman. Sebaliknya, mereka terlibat dalam pasaran kredit gadai janji melalui pembiayaan dan penerbitan sekuriti yang disokong gadai janji. Walaupun mereka tidak memberi pinjaman secara langsung, mereka mempunyai keperluan unik dan kepentingan masing-masing untuk pinjaman yang akan mereka beli dalam produk mereka yang terikat.
Gadai janji yang dibeli dari bank dan institusi kewangan oleh Ginnie Mae dan agensi persekutuan lain semuanya dibundel bersama, kemudian dipasarkan kepada pelabur sebagai pelaburan tunggal. Wang dari Ginnie Mae untuk pembelian pinjaman gadai janji yang digunakan dalam produk yang dijaminkan berfungsi sebagai sumber utama modal untuk bank dalam pembiayaan lebih banyak pinjaman baru di masa depan. Ini membolehkan peminjam kelonggaran untuk menggunakan hasil daripada pinjaman Ginnie Mae membeli untuk membuat pinjaman gadai janji baru tersedia untuk peminjam tambahan.
Jenis Sekuriti
Ginnie Mae, Fannie Mae, dan Freddie Mac semuanya mempunyai strategi dan metodologi mereka sendiri untuk sekuriti yang mereka keluarkan untuk pelaburan oleh pasaran terbuka. Secara umum terdapat dua jenis utama sekuriti yang boleh dikeluarkannya: obligasi gadai janji tradisional atau cagaran.
- Pasaran: prinsipal dan bayaran faedah yang dijadualkanTanggungjawab gadai janji yang disambungkan: produk berstruktur dengan tranche yang memisahkan keutamaan pembayaran dan kematangan
Setiap agensi mempunyai kriteria sendiri untuk pinjaman yang akan dibeli dari bank. Sekuriti Ginnie Mae memberi tumpuan kepada pinjaman yang diperoleh melalui program yang ditaja oleh Persatuan Perumahan Persekutuan (FHA), Jabatan Hal Ehwal Veteran (VA), Perkhidmatan Perumahan Luar Bandar (RHS), dan Perumahan Awam dan India (PIH).
Biasanya bank-bank itu sendiri akan menyalurkan pinjaman bersama dari kunci kira-kira untuk dijual kepada Ginnie Mae. Ginnie Mae juga boleh mempelbagaikan penawaran dengan pinjaman dari pelbagai bank. Apabila pinjaman diagihkan dalam kenderaan bersama, Ginnie Mae menjadi pengeluar keselamatan terkumpul. Ginnie Mae juga menjamin pembayaran pokok dan faedah kepada pelabur.
Dasar-dasar Pelaburan
Seperti kebanyakan melabur pasaran pendapatan tetap, melabur dalam Ginnie Mae adalah sedikit lebih kompleks daripada hanya membeli saham. Banyak pelabur dalam sekuriti Ginnie Mae adalah institusi besar yang membeli denominasi yang tinggi. Ginnie Maes ditawarkan melalui pembrokeran standard seperti Charles Schwab, Vanguard, dan Fidelity. Walau bagaimanapun, mereka boleh menjadi lebih sukar untuk mencari dengan mudah tunai yang lebih rendah juga membentangkan beberapa cabaran.
Pelaburan minimum bagi kebanyakan sekuriti yang disokong oleh gadai janji yang disokong kerajaan biasanya $ 10, 000. Pelabur dalam sekuriti ini menerima bayaran bulanan tetap yang mungkin berubah setiap bulan. Pembayaran bulanan terdiri daripada prinsipal dan faedah daripada pinjaman yang mendasari dalam keselamatan.
Pelaburan minimum yang tinggi untuk sekuriti ini menjadikan alternatif pilihan yang popular juga. Ramai pelabur yang ingin membuat pelaburan yang lebih kecil akan memilih untuk melabur dalam sekuriti Ginnie Mae melalui dana bersama atau amanah pelaburan hartanah (REIT).
Secara keseluruhannya, Ginnie Maes adalah jenis keselamatan gadai janji yang popular kerana mereka dijamin oleh kerajaan AS. Mereka tidak semestinya bebas risiko tetapi kerajaan akan melangkah untuk menghalang keruntuhan Ginnie Mae dan sekuritinya.
