DEFINISI Harta Tidak Berinsurans
Harta tidak boleh diinsuranskan adalah rumah yang tidak layak mendapat insurans melalui Pentadbiran Perumahan Persekutuan (FHA) kerana ia memerlukan pembaikan yang luas. Harta tidak boleh diinsuranskan biasanya tidak layak untuk gadai janji melalui FHA; Walau bagaimanapun, dalam kes tertentu, individu yang membeli rumah itu boleh memenuhi syarat untuk pilihan pembiayaan FHA alternatif.
Membatalkan Baki Harta Tidak Berinsurans
Insurans dan gadai janji yang ditawarkan melalui FHA datang dengan syarat tertentu mengenai keadaan harta dalam transaksi. Jika pembaikan yang diperlukan untuk memenuhi keperluan tersebut adalah lebih daripada had yang ditetapkan oleh FHA, harta itu tidak akan diterima masuk ke dalam program tersebut. Perbaikan di perumahan mungkin diperlukan kerana kerosakan akibat kebakaran, ribut, atau umur yang membuat bahagian-bahagian harta jatuh di bawah piawaian.
Bagaimana Harta Tidak Diinsuranskan Dirawat oleh Penanggung Jawab Sektor Swasta
Insurans lain selain daripada FHA mungkin tidak menginsuranskan harta benda kerana perkara-perkara tertentu yang harus dijaga, seperti pokok-pokok yang mati atau menimbulkan risiko runtuh ke atas harta itu dan perlu dikeluarkan. Pendedahan terdedah dan ketinggalan zaman, serta isu-isu infrastruktur lain boleh menyebabkan syarikat insurans menafikan liputan. Kehadiran kolam renang boleh menimbulkan isu yang tidak mungkin dilindungi oleh penanggung insurans, melainkan jika harta tersebut termasuk ciri-ciri tertentu seperti pagar untuk menyertakan dan menjamin kolam dari pihak luar.
Apabila rumah diperiksa sempena jualan, seorang inspektor akan menilai harta itu tetapi masih mungkin perlu bertanya soalan langsung tentang kebolehpercayaan perumahan bersama-sama dengan apa-apa isu yang menonjol. Sekiranya pembeli rumah tidak menaruh perhatian kepada kemungkinan masalah ini, mereka mungkin terperangkap dalam kesepakatan untuk harta yang mereka tidak dapat menjamin insurans. Jika pemilik harta itu merancang untuk melakukan pembaikan untuk dipatuhi, mungkin terdapat dasar-dasar yang ada yang meliputi kehadiran pekerja yang akan berada di atas harta tersebut untuk membuat pembaikan itu.
Rumah Jabatan Pembangunan Perumahan dan Pembangunan Bandar (HUD) perlu dinilai dan diperiksa sebelum mereka boleh disenaraikan untuk pembidaan. Rumah-rumah biasanya jatuh ke dalam satu daripada tiga kategori: boleh diinsuranskan, boleh diinsuranskan dengan escrow pembaikan atau tidak boleh diinsuranskan. Mana-mana rumah HUD yang tidak boleh diinsuranskan secara amnya mesti memastikan pembiayaan lain-daripada-FHA. Walau bagaimanapun, dalam keadaan tertentu, HUD akan menyediakan pembiayaan untuk pembelian harta tidak diinsuranskan melalui program pembiayaan pinjaman FHA 203K. Ini adalah gadai janji pemulihan di mana pemberi pinjaman menggulung kos pembaikan ke dalam gadai janji. Rumah-rumah ini biasanya dijual pada harga diskaun yang besar dan tidak ditawarkan melalui pembiayaan konvensional kerana keadaan mereka.
