Dalam usaha untuk mengekalkan ekonomi AS dan mengembangkannya daripada merosot ke dalam kemelesetan, Federal Reserve telah memulakan program pemotongan kadar faedah. Antara kesan yang ketara mengenai peralihan dasar ini terhadap aktiviti ekonomi adalah kebangkitan semula pasaran perumahan, di mana harga rumah dan harga rumah kini kelihatan naik, memandangkan kadar gadai janji yang lebih rendah mendorong permintaan pengguna.
Stok bangunan rumah adalah hasil perhimpunan. Pensampelan nama-nama terkemuka, dengan keuntungan mereka sepanjang tahun pada 12 September 2019 adalah: Lennar Corp. (LEN), 39.8%, DR Horton (DHI), 45.1% dan PulteGroup Inc. (PHM), 35.9%. Semua stok ini didagangkan berhampiran paras tertinggi 52 minggu mereka. Sementara itu, ETF Home Construction ETF (ITB) dan SPDR S & P Homebuilders ETF (XHB) meningkat masing-masing sebanyak 41.5% dan 34.9%. Sebagai perbandingan, Indeks S & P 500 (SPX) telah maju sebanyak 20.1%.
Takeaways Utama
- Kadar faedah gadai janji turun, menjadikan rumah lebih terjangkau. Jualan dan harga rumah meningkat sebagai hasilnya. Saham yang berkaitan dengan saham adalah pemimpin pasaran pada tahun 2019. Pembelian rumah di kalangan milenial dijangka meningkat.
Kepentingan Untuk Pelabur
"Penjualan rumah baru dan sedia ada pada bulan Julai meningkat daripada setahun yang lalu, disokong oleh kadar gadai janji yang rendah dan peningkatan pendapatan keluarga, " menurut Dr. Frank Nothaft, ketua ahli ekonomi di data hartanah dan analisis firma CoreLogic. "Dengan inventori jualan yang masih rendah di banyak pasaran, pembelian dalam pembelian telah menjejaskan pertumbuhan harga, sekiranya kadar faedah yang rendah dan pendapatan meningkat terus, maka kami menjangkakan pertumbuhan harga rumah akan mengukuh pada tahun yang akan datang, " katanya. tambahnya.
Purata kenaikan harga tahunan di rumah AS dijangka mencecah 5.4% menjelang Julai 2020, peningkatan yang ketara daripada peningkatan purata 3.6% tahun ke tahun (YOY) yang dicatatkan pada bulan Julai, setiap CoreLogic. Petunjuk keadaan pasar mereka (MCI), analisis nilai perumahan di 100 kawasan metropolitan AS terbesar, mendapati bahawa perumahan telah terlebih nilai dalam 37% daripada mereka, undervalued dalam 23%, dan bernilai hampir 40%.
Pada bulan Jun, barometer pasaran perumahan negara, S & P 500 CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index, mencatatkan kenaikan purata harga rumah YOY sebanyak 2.1% pada bulan Jun, turun dari 6.3% setahun sebelumnya dan kadar terendah daripada peningkatan sejak 2012. Pasaran utama dengan penurunan harga baru-baru ini termasuk New York, Miami, dan Seattle.
Saham-saham homebuilder Hovnanian Enterprises Inc. (HOV) turun YTD, tetapi mereka telah meningkat sebanyak 192% sejak memukul rendah 52 minggu pada 14 Ogos. Pendapatan yang meningkat dan margin kasar menunjukkan bahawa "kami bergerak ke arah yang betul, "seperti Ara K. Hovnanian, pengerusi, presiden dan CEO, menyatakan dalam pelepasan pendapatan fiskal 3Q 2019 syarikat itu.
Melihat ke hadapan
"Kadar yang lebih rendah pastinya menjadikannya lebih murah untuk membeli rumah dan pembeli milenium memasuki pasaran dengan daya yang semakin meningkat, " kata Frank Martell, presiden dan Ketua Pegawai Eksekutif CoreLogic. "Pemacu permintaan positif ini, yang berlaku di tengah-tengah kekurangan berterusan dalam stok perumahan, adalah pemacu utama untuk harga rumah yang lebih tinggi, yang kemungkinan akan terus meningkat untuk masa hadapan, "katanya.
Di kalangan millennials, tinjauan baru-baru ini yang ditaja oleh CoreLogic mendapati bahawa 26% berhasrat untuk membeli rumah dalam tempoh 12 bulan akan datang, dan 29% merancang untuk menyewa, sementara hanya 8% menjangka untuk menjual. Walau bagaimanapun, rancangan mereka mungkin terjejas sekiranya ekonomi, terutamanya pasaran pekerjaan, mengalami kemerosotan yang ketara, mengehadkan keupayaan mereka untuk membayar hutang gadai janji baru, walaupun kadar faedahnya menarik.
