Fasal subordinasi adalah fasal dalam perjanjian yang menyatakan bahawa tuntutan semasa terhadap sebarang hutang akan menjadi keutamaan atas tuntutan lain yang dibentuk dalam perjanjian lain yang dibuat di masa depan. Subordinasi adalah tindakan keutamaan.
Fasal Subordinasi Memecahkan
Apabila rumah dirampas dan dibubarkan dengan wang tunai, pemberi pinjaman gadai janji pertama mendapat pembahagian pertama pada hasil penjualan. Mana-mana wang yang masih digunakan digunakan untuk membayar gadai janji kedua, dan sebagainya. Lebih jauh ke bawah tahap gadai janji yang dituntut oleh pihak menuntut, semakin kurang kemungkinan ia telah pulih jumlah pinjamannya. Untuk menyesuaikan keutamaan pinjaman sekiranya berlaku kemungkiran, pemberi pinjaman mungkin menuntut klausa subordinasi, tanpa pinjaman yang mengambil kronologi terlebih dahulu.
Klausa subordinasi dengan berkesan membuat tuntutan semasa dalam perjanjian yang lebih tinggi kepada perjanjian lain yang datang selepas perjanjian asal. Fasal-fasal ini paling sering dilihat dalam kontrak gadai janji dan perjanjian terbitan bon. Sebagai contoh, sekiranya syarikat mengeluarkan bon dalam pasaran dengan klausa subordinasi, ia memastikan bahawa jika lebih banyak bon dikeluarkan pada masa akan datang, pemegang bon asal akan menerima pembayaran sebelum syarikat membayar semua hutang lain yang dikeluarkan selepasnya. Ini adalah tambahan perlindungan bagi pemegang bon asal kerana kemungkinan mereka mendapat kembali pelaburan mereka dengan klausa subordinasi.
Fasal subordinasi paling sering dijumpai dalam perjanjian pembiayaan semula gadai janji. Pertimbangkan pemilik rumah dengan gadai janji utama dan gadai janji kedua. Jika pemilik rumah membiayai semula gadai janji utamanya, ini berkuatkuasa bermakna membatalkan gadai janji pertama dan mengeluarkan semula yang baru. Apabila ini berlaku, gadai janji kedua bergerak ke peringkat ke peringkat utama, dan gadai janji baru menjadi bawahan kepada gadai janji kedua. Disebabkan perubahan ini dalam keutamaan, pemberi pinjaman yang paling pertama memerlukan pemberi pinjaman kedua menyediakan dan menandatangani perjanjian subordinasi, bersetuju untuk tetap berada di kedudukan sekunder asalnya. Biasanya, proses ini merupakan prosedur standard untuk membiayai semula. Tetapi, jika keadaan kewangan peminjam telah bertambah buruk, atau jika nilai harta tersebut telah menurun dengan ketara, pemiutang gadai janji kedua mungkin tidak mahu melaksanakan klausa subordinasi.
Sekiranya pemegang lien kedua menyediakan klausa subordinasi, ia membenarkan gadai janji utama pada harta yang sama untuk mempunyai tuntutan yang lebih tinggi. Sekiranya pembayaran balik menjadi masalah, seperti kebangkrutan, pinjaman subordinat akan jatuh di belakang hipotek asal, dan mungkin tidak dibayar sama sekali.
