Apakah Mata Penjual yang Dibayar
Mata yang dibayar penjual merujuk tawaran oleh penjual aset untuk meratakan sebahagian harga pembelian kepada pembeli, atau tawaran untuk membayar sebahagian daripada kos yang berkaitan dengan transaksi yang biasanya ditanggung oleh pembeli. Mata yang dibayar penjual biasanya ditawarkan oleh penjual rumah kepada pembeli rumah sebagai cara untuk mengurangkan minat pembeli harus membayar pada gadai janji mereka.
PEMBATALAN Mata Penjual-Dibayar
Mata yang dibayar penjual terutamanya menarik untuk kelebihan cukai. Tidak seperti diskaun harga penyenaraian, mata yang dibayar penjual boleh ditolak daripada cukai pendapatan pembeli rumah sebagai faedah gadai janji. Ini menjadikan penjual membayar mata wang yang lebih menarik untuk dolar berbanding dengan diskaun lurus.
Pertimbangkan rumah di mana harga senarai adalah $ 200, 000, tetapi anda sanggup menerima tawaran $ 195, 000. Anda boleh mengurangkan harga senarai dengan $ 5, 000, atau anda boleh menawarkan strategi untuk menawarkan $ 5, 000 di mata penjual. Anda masih akan berakhir dengan garis bawah yang sama, tetapi terdapat kelebihan untuk mendiskaunkan melalui mata penjual.
Kerana kebanyakan pembeli akan menggunakan pembiayaan gadai janji untuk membeli rumah, mereka perlu membayar kadar faedah yang berkadar dengan jumlah peminjam mereka. Titik penjual, pada dasarnya, meningkatkan bayaran pendahuluan pembeli, dengan itu mengurangkan kadar faedah yang dibayar kepada hutang. Pada masa yang sama, IRS sering menganggap mata penjual sebagai bunga yang dibayar oleh pembeli rumah, mengurangkan tanggungan cukai pembeli. Ini bermakna bahawa mata penjual boleh tiga kali ganda sebagai insentif untuk membeli rumah sebagai diskaun jumlah yang sama. Sumbangan titik penjual $ 5, 000 anda dalam contoh ini mungkin mempunyai kesan yang sama, dari segi mengurangkan bayaran bulanan pembeli, sebagai diskaun $ 13, 000 pada harga penyenaraian.
Rawatan Cukai Mata Penjual-Dibayar
Untuk memotong mata dari cukai anda, pinjaman itu mesti digunakan untuk membiayai rumah utama anda, dan ia mesti ditubuhkan amalan di kawasan tempatan anda untuk pemberi pinjaman menawarkan mata. Titik mesti dihitung sebagai peratusan jumlah prinsipal gadai janji, dan amaun harus menunjukkan dengan jelas sebagai mata pada penyataan penyelesaian anda.
