Keterlanjuran, hutang pelajar yang tinggi dan kekurangan pinjaman adalah hanya beberapa sebab yang milenium tidak membeli rumah pada kadar generasi terdahulu. Institut Urban melaporkan bahawa 37% rumah milenium sendiri pada tahun 2015 - lapan mata peratusan penuh lebih rendah daripada Generasi X dan boomer bayi pada usia yang sama.
1. Kepekaan
Membeli rumah tidak akan mudah untuk milenium kerana jurang kemampuan terus berkembang. Menurut Persatuan Realtors Kebangsaan (NAR), indeks kemampuan rumah untuk pembeli kali pertama pada 2018 menurun kepada 92.5. Nilai 100 bermakna bahawa keluarga dengan pendapatan median mempunyai pendapatan yang cukup untuk melayakkan diri untuk rumah harga rata-rata. Pada tahun 2015, indeksnya ialah 109.3. Indeks itu adalah purata di seluruh AS, jadi terdapat kawasan-kawasan negara yang lebih murah. Persoalannya ialah sama ada atau tidak ribuan tahun bersedia untuk berpindah dan meninggalkan pekerjaan, kawan dan keluarga untuk membeli rumah.
2. Tidak Berkahwin (atau Berkahwin) Namun
Pada tahun 2018, kurang daripada 60% orang yang berumur 25 hingga 34 tahun hidup sama ada pasangan atau rakan kongsi berbanding 80% pada tahun 1967. Dinamik berubah untuk berkahwin dan mempunyai anak bermakna bahawa milenium tinggal di rumah lebih lama dan melambatkan pembelian pertama mereka rumah. Umur purata ibu pertama adalah 26.6 pada 2016 mengikut Pusat Kawalan Penyakit (CDC), walaupun peningkatan umur untuk wanita dan wanita berpendidikan tinggi di bandar.
Tambahan pula, orang akan berkahwin kemudian, dengan purata perkahwinan umur 27.4 untuk wanita dan 29.5 untuk lelaki, menurut angka 2017 dari Biro Banci AS. "Peristiwa kehidupan seperti berkahwin atau mempunyai anak adalah pencetus tipikal untuk membeli rumah. Semakin lama kumpulan umur ini hidup dengan ibu bapa atau secara mandiri, lebih banyak pemilik rumah akan ditangguhkan, " kata Bank of America dalam laporan mengenai trend pembelian rumah milenium.
Perkahwinan kemudian dan penangguhan dalam mempunyai anak telah membantu meningkatkan peratusan milenium yang tinggal di rumah atau saudara kepada 22.5% pada tahun 2018, naik sembilan mata peratusan sejak tahun 2005.
3. Tahap Tinggi Hutang Pelajar
Pada tahun 2018, hutang pelajar di AS mencecah $ 1.5 trilion dan telah menjadi beban pada milenium yang cuba memasuki pasaran perumahan. Kumpulan yang sama juga perlu bersaing dengan upah yang terburu-buru dan menimbulkan banyak pekerjaan di pasaran, menambah tekanan untuk membayar pinjaman tersebut. Menurut laporan NAR 2018, lebih daripada 50% pembeli rumah di bawah usia 36 tahun berkata hutang pelajar menangguhkan pembelian rumah mereka. Senarai Apartment menganggarkan bahawa sementara graduan kolej tanpa hutang pelajar memerlukan 7.6 tahun untuk menjimatkan untuk bayaran pendahuluan 20% pada tahun 2018, mereka yang mempunyai hutang perlu menyimpan lebih dari empat tahun lagi.
4. Peminjaman yang lebih ketat
Bank-bank telah mengetatkan pengunderaitan kredit untuk mengurangkan risiko dan mempunyai dua kali ganda pada peraturan pembayaran turun 20% untuk pembeli rumah. Tetapi apabila harga rumah naik, ia mengambil masa lebih lama untuk mengumpul wang tunai yang mencukupi untuk meletakkan rumah. "Ingatlah bahawa sebahagian besar kohort berusia 25 hingga 34 tahun ini memulakan karier mereka semasa krisis kewangan dan tahap awal pemulihan, apabila ekonomi dan pasaran buruhnya rapuh, " kata Bank of America.
Walaupun program kemampuan hipotek boleh menawarkan pinjaman dengan bayaran kurang daripada 20%, pemberi pinjaman akan sering mengenakan kadar faedah yang lebih tinggi ke atas pinjaman ini untuk mengimbangi risiko lalai yang lebih besar. Di samping itu, kebanyakan gadai janji ini akan menghendaki bahawa milenium mengambil insurans hipotek swasta, membuat bayaran bulanan lebih tinggi.
5. Lure of Bright Lights
Millennials terus berduyun-duyun ke bandar-bandar. Penyelidikan Pew didapati pada tahun 2018 bahawa 88% daripada milenial tinggal di kawasan metropolitan. Sama ada pergerakan sosial atau tarikan peluang pekerjaan yang lebih besar, milenium bergerak ke arah wilayah dengan kadar penyewa yang lebih tinggi berbanding dengan pemilik rumah, mendorong harga sewa di pusat-pusat bandar di mana mereka memilih untuk hidup. Setakat ini, ribuan milenium kelihatannya tidak mahu berulang atau memiliki rumah belakang. Menurut BuildZoom, jualan rumah baru dalam jarak lima mil dari pusat-pusat bandar paling padat 10 telah melebihi 2000 tingkat tetapi jualan adalah kira-kira 50% di bawah paras 2000 km 10 di luar bandar.
Banyak telah dibuat daripada milenium dan tabiat perbelanjaan mereka di bandar-bandar besar: pakaian baru, Amazon Prime, iPhone terbaru, Starbucks harian. Walau bagaimanapun, data Statistik Biro Buruh menyalahi tanggapan ini: Perbelanjaan untuk pakaian dan hiburan turun 1.4% dari tahun 2004 hingga 2015. Pengurangan terbesar dalam bakul membeli-belah berbilang tahun: perbelanjaan ke atas "tempat perlindungan yang dimiliki, " yang menurun 2.6%. Sementara itu, perbelanjaan untuk perlindungan sewa mempunyai peningkatan terbesar, meningkat 3.2%.
Garisan bawah
Harga perumahan terus meningkat di Amerika Syarikat dan sementara ribuan tahun menangguhkan pemilikan rumah, bukti menunjukkan pemilikan tidak tercapai. Walaupun beberapa kekangan kewangan kekal - hutang pelajar dan pembayaran ke bawah - perubahan sosial dalam bagaimana orang dewasa muda hidup telah menolak pemilikan rumah untuk mencatat tahap yang rendah dan telah melihat umur purata milenium tinggal di rumah meningkat.
