Sehingga Persatuan Kebangsaan Realtors, hanya 4% pembeli melawat rumah terbuka. Statistik ini menentang kepercayaan umum bahawa membuka rumah kepada orang ramai selama beberapa jam pada hujung minggu akan menarik lalu lintas kaki yang akan diterjemahkan ke dalam jualan. Inilah mengapa rumah terbuka menjadi alat jualan yang kurang berkuasa.
Internet telah membunuh kebanyakan manfaat yang ditawarkan oleh rumah terbuka.
Internet Membunuh Rumah Terbuka
Terima kasih kepada Internet, hari-hari memandu dari satu rumah terbuka ke tempat seterusnya akan berakhir. Pembeli melakukan sebahagian besar penyelidikan mereka dalam talian, menyempitkan pilihan mereka sebelum mereka menghubungi ejen hartanah. Terdapat satu ton laman web dan aplikasi mudah alih yang memberikan banyak pembeli rumah untuk mencari. Pembeli juga boleh dimaklumkan apabila rumah baru di pasaran, atau jika rumah yang mereka nampak mempunyai perubahan harga atau masuk ke dalam kontrak. Kebanyakan pembeli hari ini mengupah broker untuk mendapatkan akses ke rumah pada jadual mereka dan bukannya semasa rumah terbuka.
Takeaways Utama
- Kebanyakan pembeli tidak melawat rumah terbuka, dan sebaliknya, menggunakan Internet untuk melayari rumah dan mengurangkan pilihan. Rumah terbuka membiayai wang, seperti makanan dan minuman, dan boleh memberi manfaat kepada ejen harta tanah lebih daripada penjual yang bertindak sebagai cara bagi agen untuk memenuhi bakal pelanggan. Risiko kecurian adalah kelemahan utama rumah terbuka, di mana pengunjung boleh merampas barang kemas dan elektronik, atau meluaskan lokasi untuk masa depan.
Rumah Terbuka Kos Kos
Masa adalah wang dan semakin lama diperlukan untuk menjual rumah, semakin banyak biaya yang akan dikenakan, termasuk biaya untuk menjadi tuan rumah rumah terbuka. Terdapat lilin, kek, dan minuman, untuk permulaan. Perkara-perkara kecil ini mungkin tidak kelihatan seperti banyak tetapi dapat dengan cepat menambah. Penghawa dingin atau haba mungkin perlu lebih lama yang bermaksud bil utiliti yang lebih tinggi. Jangan lupa masa, kos, dan tekanan untuk menjaga rumah dalam keadaan siap sedia dan mendapatkan anak-anak dan haiwan peliharaan keluar dari rumah.
Ejen Harta Tanah Manfaat Lebih Banyak
Rumah terbuka sepatutnya menarik pembeli tetapi selalunya mereka membawa ejen hartanah baru. Itu sebab pembeli yang tidak diwakili sering pergi ke rumah terbuka, yang bermaksud perniagaan baru yang berpotensi untuk agen. Dan walaupun mereka tidak suka rumah anda, mereka mungkin suka rumah lain yang sedang dibicarakan agen anda semasa rumah terbuka anda. Itu mewujudkan keadaan yang janggal dan dipersoalkan yang boleh memudaratkan hubungan dengan broker.
Jiran-jiran yang ingin tahu menjadi Pelawat Sahaja
Membuka rumah kepada orang yang tidak dikenali pada hujung minggu boleh menjadi masalah besar. Anda enggan bersetuju dengan rumah terbuka, ulang tahun atau hujung minggu anda semata-mata untuk mencari hanya jiran yang ingin tahu memeriksa rumah anda. Banyak orang yang tidak berada di pasaran pergi untuk membuka rumah dari rasa ingin tahu atau mendapatkan idea untuk rumah mereka. Dan sementara itu mungkin cara yang menyenangkan bagi mereka untuk meluangkan masa, kerana anda membuang masa yang besar. Ingatlah bahawa pembeli yang serius boleh menghubungi ejen anda secara langsung untuk mendapatkan persembahan.
Risiko Kecurian
Salah satu risiko rumah terbuka adalah barang-barang anda boleh dicuri. Oleh kerana sesiapa sahaja boleh pergi ke rumah terbuka, tidak mustahil pencuri menghadiri orang dengan harapan mencuri wang tunai, perhiasan, elektronik, atau ubat preskripsi. Mereka juga boleh menggunakannya sebagai cara untuk meluaskan rumah anda untuk masa depan. Walaupun tidak ada data keras mengenai jumlah kecurian yang berlaku semasa rumah terbuka, sesetengah jabatan polis di seluruh negara telah mengeluarkan amaran kepada pemilik rumah dan ejen harta tanah tentang risiko dirompak.
Garisan bawah
Menaik semula beberapa dekad dan rumah terbuka merupakan salah satu daripada beberapa cara pembeli dapat melihat rumah untuk dijual. Hari ini, Internet memudahkan para pembeli mencari dan melihat rumah dalam talian. Hasilnya, rumah terbuka tidak lagi menjadi cadangan pemenang. Bukan sahaja mengambil masa dan wang, tetapi anda juga mengambil risiko dalam membuka rumah anda kepada orang yang tidak dikenali. Tambah data yang tidak menyokong keberkesanan rumah terbuka dan mungkin lebih masuk akal untuk usaha anda di tempat lain.
