Kepercayaan pelaburan hartanah (reit) definisi

Apakah Amanah Pelaburan Harta Tanah (REIT)?

Sebuah amanah pelaburan hartanah (REIT) adalah sebuah syarikat yang memiliki dan biasanya mengendalikan harta tanah yang menghasilkan pendapatan. Kebanyakan REIT pakar dalam sektor harta tanah khusus, memfokuskan masa, tenaga dan pembiayaan mereka pada segmen tertentu dari keseluruhan ufuk hartanah. Walau bagaimanapun, REIT yang pelbagai dan khusus sering memegang pelbagai jenis hartanah dalam portfolio mereka. Hartanah termasuk dalam portfolio REIT mungkin termasuk kompleks pangsapuri, pusat data, kemudahan penjagaan kesihatan, hotel, infrastruktur-dalam bentuk kabel gentian, menara sel dan bangunan paip-pejabat, pusat-pusat runcit, penyimpanan diri, hutan, dan gudang. Satu manfaat REIT untuk pelabur setiap hari adalah mereka memberi peluang untuk memiliki sebahagian daripada hartanah yang menghasilkan pendapatan berasaskan dividen.

Kongres menubuhkan amanah pelaburan harta tanah pada tahun 1960 sebagai pindaan kepada Pelanjutan Cukai Ekspedisi Cigar tahun 1960. Peruntukan ini membolehkan pelabur individu membeli saham dalam portfolio hartanah komersil yang menerima pendapatan daripada pelbagai hartanah.

Amanah Pelaburan Harta Tanah (REIT)

Memahami REIT

Kebanyakan REIT mempunyai model perniagaan yang mudah: REIT memajak ruang dan mengutip sewa atas hartanah, kemudian mengagihkan pendapatan itu sebagai dividen kepada para pemegang saham.

Untuk layak sebagai REIT, syarikat mesti mematuhi peruntukan tertentu dalam Kod Hasil Dalam Negeri. Keperluan ini merangkumi terutamanya hartanah yang menjana pendapatan bagi jangka panjang dan mengagihkan pendapatan kepada para pemegang saham. Khususnya, syarikat mesti memenuhi keperluan khusus termasuk:

• Melabur sekurang-kurangnya 75% daripada jumlah asetnya dalam hartanah, wang tunai atau Treasurys ASMakinkan sekurang-kurangnya 75% daripada pendapatan kasarnya daripada sewa hartanah, faedah ke atas gadai janji yang membiayai hartanah, atau dari jualan hartanahMembayar sekurang-kurangnya 90% daripada pendapatan yang boleh dicukainya dalam bentuk dividen pemegang saham setiap tahun. Memiliki sekurang-kurangnya 100 pemegang saham selepas tahun pertama kewujudannya Tidak mempunyai lebih daripada 50% sahamnya yang dipegang oleh lima atau kurang individu pada separuh tahun terakhir

Keperluan lain termasuk REIT adalah entiti yang boleh dikenakan cukai sebagai perbadanan di mata IRS. Selanjutnya, perusahaan mesti mempunyai pengurusan lembaga pengarah atau pemegang amanah.

Takeaways Utama

• Sebuah amanah pelaburan harta tanah (REIT) adalah sebuah syarikat yang memiliki, mengendalikan atau membiayai hartanah penghasilan pendapatan. REITs yang bersifat memiliki dan menguruskan hartanah hartanah. REIT gadai janji memegang atau gadai janji perdagangan dan sekuriti yang disokong gadai janji.REITs menjana aliran pendapatan yang mantap untuk pelabur tetapi menawarkan sedikit cara untuk menghargai modal. REIT paling banyak didagangkan secara terbuka seperti saham, menjadikannya sangat cair-tidak seperti kebanyakan pelaburan hartanah.

Jenis REITs

Terdapat beberapa jenis REIT. Dana ini mempunyai klasifikasi yang menunjukkan jenis perniagaan yang mereka lakukan dan boleh diklasifikasikan lagi bergantung pada bagaimana saham mereka dibeli dan dijual.

REIT ekuiti adalah bentuk perusahaan yang paling biasa. Entiti-entiti ini membeli, memiliki dan menguruskan hartanah yang menghasilkan pendapatan. Pendapatan terutamanya melalui sewa dan bukan dari penjualan semula harta portfolio.

REIT gadai janji, juga dikenali sebagai mREIT, memberi pinjaman kepada pemilik dan pengusaha hartanah. Pinjaman mungkin sama ada secara langsung melalui gadai janji dan pinjaman atau secara tidak langsung melalui pengambilalihan sekuriti yang disokong gadai janji (MBS). MBS adalah pelaburan memegang kolam gadai janji yang dikeluarkan oleh syarikat yang ditaja kerajaan (GSE). Pendapatan mereka datang terutamanya dari margin faedah bersih-penyebaran antara minat yang mereka perolehi pada pinjaman gadai janji dan kos pembiayaan pinjaman ini. Oleh sebab fokus REIT ini yang berpusatkan gadai janji, mereka berpotensi sensitif terhadap kenaikan kadar faedah.

Syarikat REIT hibrid memegang kedua-dua harta sewa fizikal dan pinjaman gadai janji dalam portfolio mereka. Bergantung pada fokus pelaburan yang dinyatakan dalam entiti, mereka boleh menimbang portfolio untuk lebih banyak harta atau lebih banyak pegangan gadai janji.

Jenis REIT	Holdings
Ekuiti	Memiliki dan mengendalikan harta penghasil pendapatan
Gadai janji	Menyediakan gadai janji ke atas harta tanah
Hibrid	Hartanah sendiri dan membuat gadai janji
Dihadapkan secara Awam	Penyenaraian di bursa negara
Awam Tidak Diniagakan	Didaftar dengan SEC yang tidak didagangkan secara umum
Peribadi	Bekerja hanya sebagai pelaburan penempatan swasta