Sama ada anda seorang usahawan atau merancang untuk bekerja untuk sebuah syarikat yang ditubuhkan, industri hartanah menawarkan pelbagai peluang kerjaya, termasuk yang berurusan dengan jualan kediaman dan pajakan, harta komersil, hartanah perindustrian, dan tanah ladang, serta pengurusan harta, penilaian, dan kaunseling. Di sini, kami mengkaji beberapa laluan kerjaya hartanah dan perakuan profesional masing-masing.
Takeaways Utama
- Profesional hartanah boleh bekerja dalam kapasiti yang berlainan, seperti perunding pemajakan, ejen hartanah komersil, pentaksir, dan pengurus harta. Fungsi yang berbeza dalam industri hartanah menawarkan profesional pelbagai jawatan dan pensijilan. Bagi hartanah kediaman, profesional boleh memperoleh Pembeli yang Diakreditasi Perwakilan (ABR), yang dianugerahkan oleh Majlis Ejen Pembeli Tanah Tanah (REBAC) Persatuan Kebangsaan REALTORS. Penilai ladang yang berpengalaman boleh mendapatkan penghargaan Akauntan Bertauliah (RAA) dan Penaksir Bertauliah (GAA) yang diberikan oleh Persatuan Kebangsaan daripada REALTORS.
Harta Tanah Kediaman
Ejen hartanah kediaman membantu orang sepanjang proses membeli dan menjual rumah. Di samping menunjukkan rumah kepada bakal pembeli, para ejen membantu pelanggan dengan penilaian hartanah, pembiayaan, gadai janji, dan program kerajaan. Ejen dan broker mesti dilesenkan di negeri yang mereka amalkan kerana tiada lesen nasional. Setiap negeri mempunyai sistem dan keperluan pelesenan yang merangkumi beberapa jenis kursus pra-pelesenan dan pemeriksaan pelesenan khusus negara.
Jawatan dan Persijilan
Wakil Pembeli Bertauliah (ABR): Dianugerahkan oleh Majlis Ejen Pembeli Tanah Runcit Persatuan Kebangsaan REALTORS (REBAC), penubuhan ABR direka untuk ejen hartanah yang memberi tumpuan kepada bekerja secara langsung dengan pelanggan-pembeli. Calon mesti melengkapkan kursus selama dua hari dan berjaya lulus peperiksaan untuk mencapai status calon ARB. Dalam tempoh tiga tahun berikutnya, calon memenuhi pengalaman dan keperluan pendidikan yang berterusan sebelum menjadi Reka Bentuk ABR.
Wakil Penjual Terakreditasi (ASR): Dianugerahkan oleh Majlis Agensi Penjual Terakreditasi, penamaan ASR direka untuk ejen hartanah yang memberi tumpuan kepada bekerja secara langsung dengan penjual-pelanggan. Calon mesti melengkapkan kursus 12 jam, lulus peperiksaan, menunjukkan bukti lima tertutup urus niaga di mana calon mewakili penjual, memberikan tiga surat cadangan dari tiga penjual tersebut, dan menjadi ahli Persatuan Kebangsaan REALTOR.
Harta Tanah Komersial
Ejen dan broker komersil pakar dalam hartanah penghasilan pendapatan, seperti kedai runcit, pusat membeli-belah, bangunan pejabat, taman perindustrian, dan kompleks pangsapuri. Para profesional hartanah komersil membantu pelanggan menilai potensi pendapatan hartanah dan menawarkan panduan mengenai pengezinan dan undang-undang cukai tempatan. Sesetengah negeri memerlukan lesen khusus untuk urus niaga komersial, sementara yang lain merangkumi transaksi kediaman dan komersial di bawah lesen yang sama.
Jawatan dan Persijilan
Ahli Pelaburan Perdagangan Bertauliah (CCIM): Jawatan CCIM diberikan oleh Institut CCIM, sebuah gabungan dari Persatuan Kebangsaan REALTOR. Calon CCIM mesti melengkapkan kurikulum yang meliputi etika, perundingan berasaskan minat, analisis kewangan, analisis pasaran, analisis keputusan pengguna, dan analisis pelaburan untuk hartanah pelaburan komersial. Calon juga dikehendaki mengemukakan portfolio yang menunjukkan pengalaman komersial hartanah mereka dan berjaya menyelesaikan peperiksaan.
Penasihat Harta Tanah Komersial Bersertifikat (CCREA): Jawatan CCREA dianugerahkan oleh Persatuan Kebangsaan Profesional Harta Tanah Komersial. Calon CCREA mesti melengkapkan kurikulum yang meliputi analisa kelas aset, aliran tunai, unjuran dan analisa ekuiti, analisa pinjaman dan perolehan, perampasan komersil dan strategi jualan pendek, analisis kewangan, dan rundingan. Jawatan CCREA diberikan kepada calon yang berjaya menyempurnakan kursus dan peperiksaan tiga hari yang komprehensif.
Pengurusan Hartanah
Pengurus hartanah mengekalkan hartanah yang menghasilkan pulangan kewangan bagi pemilik harta dan bertanggungjawab untuk penyelenggaraan dan pengurusan harta, termasuk belanjawan dan pajakan. Pengurusan hartanah kediaman melibatkan bangunan pangsapuri, kondominium, dan sewa percutian.
Pengurusan harta komersil memerlukan hartanah seperti bangunan pejabat dan pusat membeli-belah. Pengurus hartanah sering bekerja untuk firma hartanah. Kebanyakan negeri memerlukan lesen hartanah untuk pengurus hartanah yang mengutip sewa, menyenaraikan hartanah atau merundingkan pajakan.
Jawatan dan Persijilan
Pengurus Hartanah Bertauliah (CPM): Jawatan CPM diberikan oleh Institut Pengurusan Harta Tanah (IREM). Calon CPM mesti memegang lesen hartanah aktif (jika diperlukan), menjadi ahli IREM, menyelesaikan tujuh kursus yang diperlukan (atau pendidikan / pengalaman yang setara), lulus peperiksaan pensijilan CPM, melengkapkan pendidikan etika IREM, mengemukakan tiga surat cadangan, mempunyai tiga tahun pengalaman pengurusan harta tanah yang layak, dan bergabung dengan Persatuan REALTOR Kebangsaan.
Pengurus Kediaman Terakreditasi (ARM): Pensijilan ARM diberikan oleh IREM. Calon ARM mesti melengkapkan kursus seminggu atau melengkapkan empat kursus individu (atau memegang CPM, CAM, CRM, atau jawatan RAM atau mempunyai pendidikan atau pengalaman yang layak), lulus peperiksaan pensijilan ARM, pendidikan etika IREM lengkap, dan mempunyai satu tahun pengalaman pengurusan hartanah kediaman yang layak.
Penilaian Harta Tanah
Penilai hartanah menentukan nilai harta untuk membantu orang dan perniagaan mencari nilai dinilai untuk tujuan cukai, nilai pelaburan, nilai sekarang untuk calon pelabur, nilai buku untuk tujuan perakaunan, nilai sewa, dan nilai yang boleh diinsuranskan. Penilai mesti mengetahui prinsip penilaian yang diterima, mempunyai pengalaman praktikal, dan pengetahuan tentang matematik, perakaunan, dan ekonomi.
Selalunya, pentaksir berfungsi untuk bank atau firma penilai. Penilai mesti dilesenkan oleh negara di mana mereka bekerja. Anda mesti terlebih dahulu menjadi Jurulatih Appraiser dengan melengkapkan kerja kursus yang dinyatakan di negara. Dengan kursus dan pengalaman tambahan, anda boleh terus menjadi Penilai Kediaman Berlesen, Penilai Kediaman Bersertifikat, dan Penilai Umum Bersertifikat.
Jawatan dan Persijilan
Penilai Terakreditasi Kediaman (RAA) dan Penilai Terakreditasi Am (GAA): Jawatan RAA dan GAA dianugerahkan oleh Persatuan Kebangsaan REALTOR. Calon mestilah ahli aktif Persatuan Kebangsaan REALTOR, memperoleh pensijilan negeri, mempunyai pengalaman minimum 1, 000 jam (sebagai tambahan kepada keperluan negeri), dan mengambil kursus kursus yang diuji (45 jam untuk RAA atau 60 jam untuk GAA).
MAI: Penamaan MAI dianugerahkan oleh Institut Penilai kepada para penilai yang berpengalaman dalam penilaian dan penilaian harta komersil, perindustrian, dan kediaman dan yang menasihati klien tentang pelaburan hartanah. MAI mesti memegang ijazah sarjana muda dari institusi bertauliah empat tahun, menyelesaikan 400 jam pengajaran kelas dan lulus beberapa ujian, berjaya mengambil Peperiksaan Komprehensif Am (ujian dua hari, empat bahagian), dan menunjukkan bukti 4, 500 jam pengalaman khusus selama sekurang-kurangnya tiga tahun.
Kaunseling Harta Tanah
Kaunselor hartanah memberi nasihat mengenai isu-isu harta dan membantu pelabur membuat keputusan mengenai cara memilih sifat yang mungkin menghargai. Daripada menjual hartanah, kaunselor memberi tumpuan kepada keperluan unik setiap pelanggan untuk menawarkan penyelesaian yang memenuhi keperluan tersebut. Kaunselor (juga dikenali sebagai penasihat hartanah) mesti mengetahui banyak aspek perniagaan hartanah. Selalunya, kaunselor hartanah mempunyai latar belakang dalam penilaian hartanah, pembangunan, pelaburan, atau pengurusan hartanah.
Jawatan dan Persijilan
Perunding Harta Tanah (CRE): Penamaan CRE diberikan oleh Kaunselor Harta Tanah dan hanya tersedia untuk individu yang telah dijemput oleh rakan sebaya mereka keahlian. Melalui Proses Undangan CRE, calon mestilah menunjukkan bukti pengalaman sekurang-kurangnya selama 10 tahun (tiga di antaranya mestilah dalam kaunseling) dan menunjukkan bahawa mereka diiktiraf oleh pelanggan dan rakan sebaya untuk pengetahuan profesional, integriti, dan penghakiman mereka. Mereka juga harus mencapai jawatan REALTOR seperti CCIM, CPM, GRI, dan SIOR dan memegang ijazah lanjutan dalam bidang perniagaan dan yang berkaitan.
Garisan bawah
Industri hartanah adalah kukuh, dengan banyak peluang kerjaya. Nama artikel ini hanya beberapa daripada banyak laluan kerjaya yang ada sekarang. Peluang kerjaya hartanah lain termasuk:
- ConstructionFarm and brokerage landInvestmentLand developmentResearchUrban planning
Jawatan dan pensijilan hartanah boleh membantu anda meningkatkan kemahiran, keahlian, pengetahuan, dan, akhirnya, kebolehpasaran anda sebagai profesional hartanah. Sebagai tambahan kepada mereka yang disenaraikan di sini, terdapat banyak sebutan dan pensijilan lain untuk menunjukkan pengalaman dan kepakaran anda dalam pelbagai sektor hartanah.
