Isi kandungan
- Gambaran Keseluruhan Profesional Harta Tanah
- Ejen Harta Tanah
- Broker Harta Tanah
- Realtors
- Pertimbangan Khas
Ejen Harta Tanah vs. Broker vs Realtors: Gambaran Keseluruhan
Terdapat ramai orang yang bekerja dalam industri hartanah termasuk ejen, penilai, pemeriksa, dan jurujual. Tetapi kadang-kadang garisan antara peranan individu ini mungkin sedikit kabur.
Apakah Perbezaan Antara Agen Harta Tanah, Broker Dan Penjual Tanah?
Khususnya, kebanyakan orang mengelirukan istilah ejen hartanah, broker, dan broker barang-dan menggunakannya secara bergantian. Walaupun mungkin terdapat tumpang tindih dalam apa yang mereka lakukan, ketiga-tiga adalah berbeza, terutamanya apabila ia berkaitan dengan kelayakan mereka dan di mana mereka duduk di tangga profesional.
Takeaways Utama
- Ejen hartanah dilesenkan untuk memudahkan urus niaga hartanah, dibayar komisen untuk jualan mereka, dan bekerja untuk pembrokeran. Pembrokeran lebih berpengalaman dan berkelayakan dan boleh berfungsi sebagai ejen bebas atau mempunyai agen lain bekerja untuk mereka. Pengendali adalah sebahagian daripada Persatuan Kebangsaan Realtors, organisasi perdagangan, dan boleh memegang sebarang kedudukan dalam industri hartanah.
Singkatnya: Ejen harta tanah adalah seorang profesional industri yang berfungsi sebagai fasilitator transaksi hartanah. Mereka akhirnya bertanggungjawab membawa pembeli dan penjual bersama-sama dan dibayar komisen-peratusan harga jualan hartanah. Broker, sebaliknya, memiliki broker dan menggaji agen hartanah. Broker biasanya mempunyai latihan lebih daripada ejen dan mengendalikan sebahagian daripada bahagian transaksi yang lebih teknikal. Akhirnya, broker barang adalah ahli persatuan Realtors. Kategori ini termasuk ejen, broker, jurujual, penilai, dan profesional hartanah lain. Realtors terikat dengan kod etika dan mesti pakar dalam bidang mereka.
Sekarang anda mengetahui perbezaan asas, baca terus untuk mengetahui apa yang profesional, kualifikasi mereka, dan tempat mereka dalam industri hartanah.
Ejen Harta Tanah
Ejen harta tanah adalah profesional industri yang mengambil dan melepasi semua kelas hartanah yang diperlukan, bersama-sama dengan peperiksaan pelesenan hartanah di negeri yang dia berminat untuk bekerja. Sebagai titik permulaan untuk kebanyakan mereka yang masuk ke dalam bidang hartanah, ia adalah yang paling merangkumi gelaran. Ejen juga dirujuk sebagai rakan niaga hartanah.
Ejen itu boleh mewakili kedua-dua pembeli dan penjual yang terlibat dalam transaksi hartanah. Ejen pembeli akan meminta senarai harapan untuk rumah impiannya dan cuba menyesuaikannya dengan apa-apa inventori yang ada. Ejen yang mewakili penjual akan secara aktif memasarkan harta itu dan cuba mendapatkan pembeli.
Tanggungjawab
Ejen bertanggungjawab membawa tawaran dan tawaran balas antara setiap pihak, bersama dengan sebarang pertanyaan yang mungkin mereka ada. Ejen akan bekerjasama dengan ejen lain sebaik sahaja tawaran diterima, membimbing pelanggan melalui proses pengisian kertas kerja. Mereka juga memastikan pelanggan mereka menyedari sepenuhnya apa-apa keperluan untuk melengkapkan penjualan termasuk pemeriksaan, pemindahan, dan tarikh penting seperti penutupan.
Bagaimana Agen Dibayar
Ejen hartanah bekerja untuk broker atau agensi dan biasanya dibayar berdasarkan komisen. Ini bermakna mereka menerima peratusan harga jualan sesuatu harta. Jadi itu bermakna semakin tinggi harga jualan, semakin tinggi komisen.
Broker Harta Tanah
Broker hartanah adalah seseorang yang meneruskan pendidikannya melewati tahap ejen hartanah dan berjaya menerima peperiksaan lesen broker hartanah negara.
Broker hartanah boleh berfungsi sebagai ejen bebas atau mempunyai ejen lain yang bekerja untuk mereka. Ejen yang melepasi peperiksaan broker, tetapi memilih bekerja di bawah broker lain, biasanya dipanggil broker persatuan hartanah. Broker bersekutu boleh berkongsi keuntungan broker di atas dan di luar komisen ejen biasa.
Tanggungjawab
Broker yang bekerja dengan pembeli biasanya mencari hartanah yang sepadan dengan kriteria yang ditetapkan oleh pelanggan mereka, menjalankan rundingan, menyediakan tawaran, dan membantu pembeli dengan sebarang isu lain yang membawa kepada tarikh penutupan. Broker penjual, sebaliknya, menentukan nilai pasaran hartanah, senarai dan sifat pelanggan mereka, berkomunikasi dengan penjual mengenai tawaran, dan membantu dalam proses tawaran.
Bagaimana Broker Dibayar
Seperti ejen hartanah, broker menerima komisen sebaik sahaja jualan selesai. Jumlah thie disenaraikan dalam kontrak antara broker, dan pembeli atau penjual. Perjanjian penyenaraian atau kontrak umumnya menggariskan berapa banyak peratusan jualan akan pergi ke broker.
Realtors
Seorang broker barang adalah seorang profesional hartanah yang merupakan ahli Persatuan Realtors Kebangsaan (NAR) s. Untuk menjadi ahli, seorang profesional hartanah harus bersetuju mematuhi piawaian persatuan dan menegakkan kod etikanya.
Walaupun perkataan "broker barang" biasanya dikelirukan dengan "ejen harta tanah", penetapan itu terbuka kepada pelbagai profesi dalam industri hartanah, termasuk:
- Broker hartanah kediaman dan komersilPelaburanPemerintahPropertyAppraisers
Sehingga April 2019, persatuan mencatatkan lebih daripada 1.3 juta ahli di seluruh negara, 68% daripadanya adalah ejen jualan berlesen. Lebih 20% lagi adalah broker, dan 14% memegang lesen bersekutu broker. Sesiapa yang merupakan sebahagian daripada persatuan itu dilesenkan untuk menggunakan tanda niaga dagang sebagai sebahagian daripada nama mereka. Walau bagaimanapun, ia tidak boleh digunakan sebagai penentuan status lesen profesional.
Terikat oleh kod etika, Realtors berjanji untuk telus dan jujur dan menegakkan kepentingan terbaik pelanggan mereka dalam semua transaksi.
Realtors, tanpa mengira peranan mereka, perlu menjadi pakar dalam bidang mereka dan, seperti yang dinyatakan di atas, terikat dengan kod etika persatuan. Realtors sepatutnya jujur dan telus dengan pelanggan mereka, mengelakkan keterlaluan dan salah nyataan. Mereka juga harus menjalankan perniagaan mereka dengan kepentingan terbaik pelanggan mereka dalam fikiran.
Pertimbangan Khas
Mungkin pembezaan terbesar di kalangan ketiga adalah bahawa broker boleh bekerja secara bebas, manakala ejen perlu bekerja di bawah broker berlesen. Oleh itu, apabila anda bekerja dengan ejen untuk membeli atau menjual rumah anda, anda sebenarnya bekerja seseorang yang bekerja dengan agensi broker hartanah. Sebenarnya, anda menyewa agensi untuk membantu anda melalui proses itu, dengan ejen yang bertindak sebagai wakil firma.
Pelesenan
Setiap profesional hartanah adalah tertakluk kepada peraturan. Ejen hartanah dan broker di Amerika Syarikat dilesenkan oleh setiap negeri, bukan oleh kerajaan persekutuan. Setiap negara mempunyai undang-undang sendiri yang menentukan jenis hubungan yang boleh wujud antara pelanggan dan broker, dan kewajipan broker kepada pelanggan dan orang awam.
