Tuan-tuan tanah yang baru, menyewa sebuah rumah kediaman (rumah, rumah percutian, apartmen) untuk kali pertama, boleh menganggap bahawa insurans rumah mereka akan meliputi semua kos dalam kes bencana alam, kemalangan atau peristiwa-peristiwa yang merosakkan yang lain.
Itulah kesilapan rookie.
Kebarangkalian, dasar anda hanya meliputi rumah pemilik yang diduduki. Mula menyewakan kepada orang lain, dan liputan tidak lagi terpakai. Dan kerana penyewa umumnya tidak bertanggungjawab apabila kegagalan perkakas besar, seseorang mengalami kecederaan pada harta benda (tanpa kesalahan penyewa) atau pencuri yang mengosongkan tempat itu, itu bermakna anda boleh dibiarkan kering untuk ini atau lain-lain kemalangan disebabkan oleh manusia atau Alam Ibu.
Di sinilah insurans tuan tanah datang. Dasar-dasar ini datang dalam pelbagai bentuk dan saiz; sebelum anda memulakan belanja harga, pertimbangkan apa yang anda perlukan untuk menangani dan melindungi secara spesifik dalam harta sewa anda.
Peruntukan Utama
Polisi insurans tuan tanah yang baik dan komprehensif akan mempunyai tiga perlindungan teras:
- Kerosakan harta benda: Ini adalah perlindungan sekiranya hartanah atau perabot mengalami bencana alam, kebakaran, kerosakan elektrik / gas, gempa bumi, vandalisme atau penyewa yang tidak bertanggungjawab. Jika boleh, cuba dapatkan dasar yang menawarkan kos penggantian atau nilai penggantian, bukannya nilai sebenar (terutama jika lekapan dan hiasan sudah tua) atau jumlah wang tunai yang telah ditentukan sebelumnya.
Kehilangan pendapatan sewa / insurans lalai sewa: Sekiranya sesuatu menyebabkan harta anda tidak dapat dihuni (acuan parah, anai-anai, serangan tikus atau sinkhole teruk), ciri ini menyediakan pembayaran sewa sementara untuk menampung wang sewa yang anda terima jika penyewa boleh menduduki harta tanah.
Perlindungan liabiliti: Ini adalah perlindungan untuk kos perubatan atau undang-undang yang mungkin berlaku jika penyewa atau pelawat mengalami kecederaan akibat isu penyelenggaraan harta benda (seperti laluan pejalan kaki yang ais, keruntuhan seni bina atau sarang lebah luar kawalan).
Anda juga mungkin melihat penaja jamin merujuk kepada pakej yang berbeza seperti DP-1, DP-2, atau DP-3 (DP bermaksud "harta kediaman"). Setiap satu merujuk kepada liputan liputan yang berlainan, dengan DP-1 yang paling asas dan "tulang terdedah", dan DP-3 mewakili insurans yang paling menyeluruh yang ada. Lihat juga Kepentingan Insurans Harta.
Liputan Tambahan
Terdapat beberapa pelumba biasa yang boleh datang dasar insurans tuan tanah. Mereka tidak penting seperti peruntukan utama yang disebutkan di atas, tetapi mereka boleh berguna dan menjimatkan wang dalam jangka masa panjang.
- Insurans pendapatan dijamin: Ini meliputi tuan tanah jika penyewa datang pendek pada sewa sebulan (atau tidak membayar sama sekali).
Insurans banjir: Oleh kerana banyak polisi insurans tuan tanah tidak termasuk kerosakan banjir yang berkaitan dengan bencana alam atau paip perbandaran, liputan ini patut ditambah jika harta itu berada dalam zon yang rawan banjir.
Perlindungan kecemasan: Sekiranya penyewa memanggil anda untuk membetulkan sesuatu seperti mesin basuh pinggan mangkuk atau secara tidak sengaja terkunci di luar rumah, ciri ini boleh membantu menampung sebahagian atau semua kos yang anda lakukan untuk perjalanan ke harta itu dan menyelesaikan masalah itu.
Berapakah kos insurans tuan tanah?
Kajian terbaru menunjukkan bahawa kebanyakan rakyat Amerika membayar antara $ 800 dan $ 1, 100 setiap tahun untuk memastikan rumah mereka. Walau bagaimanapun, sejak harta sewa lebih terdedah kepada kerosakan dan insiden, anda boleh menjangkakan untuk membayar kira-kira 15 hingga 20% lebih untuk insurans tuan tanah pada harta yang sama.
Terdapat juga hubungan songsang antara harga premium anda dan tempoh masa harta itu dalam perkhidmatan. Berharap untuk membayar lebih banyak lagi dalam premium tahunan jika anda menyewakan rumah anda selama 12 minggu, bukannya satu tahun penuh, sebagai contoh. Penyebabnya adalah bahawa penyewa jangka pendek tidak mungkin melihat (atau menyebut) masalah penyelenggaraan. Mereka mungkin lebih cuai, atau mereka mungkin tidak memahami tata letak rumah, dan lokasi paip, sokongan beban atau pendawaian elektrik. Semua ini boleh meningkatkan kebarangkalian masalah, dan risiko penanggung insurans.
Apabila membeli-belah untuk polisi, pastikan anda meminta pembekal insurans pemilik rumah tentang pilihan pakej. Sekiranya anda mendaftar untuk insurans pemilik rumah dan tuan tanah melalui syarikat yang sama, anda boleh menerima diskaun.
Garisan bawah
Sebelum anda memutuskan untuk menyewa sekeping harta, lihatlah polisi insurans rumah anda. Jangan menganggap ia akan merangkumi ganti rugi dan liabiliti semasa anda tidak tinggal di sana. Jika anda ingin melindungi rumah anda dan menyewakannya juga, insurans tuan tanah adalah satu kemestian.
Anda juga mungkin ingin mencadangkan penyewa anda mengambil polisi insurans penyewa supaya kesan peribadi mereka sendiri akan mendapat liputan sekiranya berlaku kemalangan . ( Untuk lebih lanjut, lihat Panduan Lengkap Untuk Menjadi Tuan Tanah.)
