DEFINISI Paip Hipotek
Talian perumahan gadai janji merujuk kepada pinjaman gadai janji yang telah dikunci dengan peminjam gadai janji oleh peminjam, broker gadai janji atau pemberi pinjaman lain. Pinjaman akan kekal di saluran paip pemula dari masa ia dikunci sehingga jatuh, dijual ke pasaran gadai janji sekunder, atau dimasukkan ke dalam portfolio pinjaman pemula. Gadai janji dalam perancangan dilindung nilai terhadap pergerakan kadar faedah.
PEMULIHAN Paip Hipotek
Pipa pemula gadai janji diuruskan oleh jabatan pemasaran sekundernya. Gadai janji dalam perancangan biasanya dilindung nilai menggunakan pasaran "Untuk Diumumkan" (atau pasaran pasaran keselamatan yang disokong oleh gadai janji ke hadapan), kontrak niaga hadapan, dan opsyen gadai janji over-the-counter. Menggariskan perancangan gadai janji melibatkan penyebaran dan risiko jatuh.
Bagaimana Paip Hipotek Boleh Mendapatkan dan Kurangkan Nilai
Ada andaian bahawa sekurang-kurangnya beberapa pinjaman yang berpotensi dalam perancangan hipotek tidak akan dibiayai dan menjadi hipotek yang boleh dijual. Lebih jauh di sepanjang proses permohonan adalah, kemungkinan peminjam adalah mencari pembiayaan di tempat lain.
Talian gadai janji biasanya dikendalikan dan distrukturkan sedemikian rupa untuk merealisasikan margin keuntungan yang tertanam dalam gadai janji apabila kadar faedah terkunci. Pipa perumahan boleh langsung menjejaskan pendapatan broker gadai janji, yang mungkin dibayar atas komisen yang berdasarkan kepada keuntungan yang mereka terima. Broker gadai janji mungkin bertujuan membina saluran paip mereka dengan membangun rangkaian rujukan yang boleh merangkumi ejen harta tanah, bank, peguam, dan akauntan yang dapat mengarahkan pelanggan baru cara mereka.
Penyeliaan saluran paip gadai janji boleh termasuk pakar pihak ketiga, berkhidmat sebagai pengurus pemasaran sekunder, terutamanya menumpukan kepada aspek pengurusan risiko perniagaan. Ini boleh merangkumi analisis secara teratur mengenai aset pinjaman dalam perancangan serta instrumen lindung nilai untuk mengukur perubahan nilai.
Sebahagian daripada tugas pengurus tersebut adalah untuk mewujudkan nilai pasaran sebenar pinjaman dalam perancangan. Ini akan membantu membentuk satu strategi untuk urus niaga lindung nilai, yang bertujuan untuk melindungi nilai aset dalam perancangan dengan menjual pinjaman melalui jualan ke hadapan. Pengurus akan menilai pinjaman mana yang paling banyak pendedahan kepada perubahan kadar faedah dan kemudian memilih pinjaman yang mempunyai korelasi yang sepadan dengan perubahan pasaran. Dengan menjual gadai janji tertentu apabila kadar faedah meningkat, urus niaga tersebut akan lebih bernilai dan mengimbangi penurunan nilai yang mungkin berlaku dengan pinjaman yang disimpan dalam perancangan. Ini adalah setanding dengan mengimbangi kedudukan "pendek" dan "panjang" ke atas aset.
