Apakah Maksud Pinjaman Gadai janji?
Faedah gadai janji adalah faedah yang dikenakan ke atas pinjaman yang digunakan untuk membeli kediaman. Faedah gadai janji dikenakan untuk pinjaman primer dan sekunder, pinjaman ekuiti rumah, garis kredit, dan selagi kediaman digunakan untuk mendapatkan pinjaman.
Faedah gadai janji boleh ditolak dalam bentuk 1040.
Asas Gadai Janji
Kepentingan Gadai Janji Dijelaskan
Faedah gadai janji adalah salah satu daripada potongan terperinci utama yang boleh dimiliki pembayar cukai peribadi. Hanya faedah gadai janji pada pertama $ 1 juta (agregat) pembelian rumah pertama atau kedua boleh ditolak pada Jadual A.
Faedah gadai janji ke atas hartanah sewa atau pelaburan boleh ditolak pada Jadual E.
Keperluan untuk Potongan Faedah Gadai Janji
Selagi pemilik rumah memenuhi kriteria yang ditetapkan oleh IRS, jumlah penuh faedah gadai janji yang dibayar pada tahun cukai, dalam batas dolar, boleh ditolak. Faedah gadai janji hanya boleh ditolak sekiranya gadai janji dijamin hutang, di mana rumah itu dijadikan sebagai cagaran sebagai cara untuk melindungi kepentingan pemberi pinjaman. Gadai janji juga mesti untuk kediaman yang merupakan rumah yang berkelayakan, yang bermakna ia adalah rumah utama pemilik atau rumah kedua, dengan ketetapan tertentu pada kegunaannya apabila tidak diduduki oleh pemiliknya.
Faedah yang dikenakan ke atas gadai janji biasanya digariskan dalam terma perjanjian pembiayaan. Faedah gadai janji boleh ditetapkan pada kadar tetap, dengan kadar laras, atau gabungan kedua-duanya dengan gadai janji kadar laras hibrid.
Dengan gadai janji kadar tetap, faedah gadai janji akan berdasarkan peratusan yang ditetapkan sepanjang hayat pinjaman. Ini sering dilihat dengan pembiayaan jangka panjang yang membawa istilah yang boleh selama 30 tahun. Peminjam dalam keadaan ini sepatutnya mempunyai jangkaan yang jelas tentang berapa banyak faedah gadai janji yang akan mereka bayar, bersama dengan baki, sepanjang perjalanan pemilikan di kediaman itu.
Di bawah gadai janji kadar laras, peminjam mungkin tertakluk kepada turun naik pasaran. Kepentingan gadai janji yang mereka bayar, di atas membayar balik baki asas, adalah berdasarkan kadar yang dinilai dan diset semula pada tempoh biasa, biasanya pada setiap tahun. Faedah gadai janji jenis ini lebih sering dijumpai dengan pembiayaan jangka pendek.
Dengan gadai janji kadar laras hibrid (ARM), kepentingan gadai janji pada mulanya tertakluk kepada kadar tetap. Selepas tempoh permulaan berakhir, kadar faedah akan ditetapkan semula dan menjadi laras. Faedah gadai janji yang dibayar pada permulaan harus selaras dengan pelarasan kemudian yang ditetapkan pada setiap tahun.
