Apakah Penyewaan Bersama?
Penyewaan bersama adalah pengaturan undang-undang di mana dua atau lebih orang memiliki harta bersama, masing-masing dengan hak dan kewajipan yang sama. Apabila salah seorang pemilik dalam penyewaan bersama mati, kepentingan pemilik dalam harta itu akan diserahkan kepada mangsa yang terselamat tanpa harta yang perlu melalui mahkamah.
Bagaimana Joint Tenancy Works
Penyewaan bersama adalah paling berkaitan dengan pemilikan harta tanah, tetapi konsep undang-undang yang lebih luas mengenai penyatuan bersama dengan hak hidup dapat digunakan untuk pelbagai aset, termasuk perniagaan dan akaun broker. Persatuan yang kuat dengan hartanah wujud kerana istilah tenancy dilihat sebagai sinonim dengan memiliki atau tinggal di rumah.
Penyewaan bersama dimasukkan oleh penyewa bersama pada masa yang sama, biasanya melalui surat ikatan. Sebagai contoh, katakan pasangan yang belum berkahwin membeli rumah. Pada masa pembelian, mereka memilih penyewaan bersama. Surat ikatan kepada harta itu akan menamakan kedua-dua pemilik sebagai penyewa bersama. Sekiranya satu orang mati, orang lain secara automatik akan menjadi pemilik penuh harta tersebut.
Kebaikan dan Kekurangan Penyewaan Bersama
Walaupun penyewaan bersama mempunyai beberapa kelebihan, terdapat beberapa keburukan yang berbeza juga yang harus dipertimbangkan sebelum memasuki susunan.
Kebaikan
Seperti yang dinyatakan sebelum ini, selagi seorang penyewa bersama bertahan, ia mengelakkan sakit kepala membersihkan harta itu melalui ladang melalui wasiat. Kebiasaannya, kehendak seseorang apabila kematian melalui probet, yang merupakan proses undang-undang di mana mahkamah menyemak semula wasiat untuk mengesahkannya. Lazimnya, apabila seseorang mati, asetnya tidak dapat diakses oleh mangsa yang selamat sehingga melepaskan mereka.
Selain itu, jika seseorang tidak menamakan penerima atau tidak mempunyai wasiat apabila kematian, proses probasi digunakan untuk membantu menentukan bagaimana aset si mati diedarkan. Walau bagaimanapun, proses itu boleh mengambil masa beberapa bulan untuk diselesaikan. Penyewaan bersama mengelakkan probet dan proses undang-undang yang panjang membenarkan penyewa bersama mengambil hak milik aset dengan segera.
Di samping berkongsi manfaat harta benda, semua pihak dalam tanggungjawab saham penyewaan bersama untuk harta itu. Sebagai contoh, seseorang dalam pasangan itu tidak boleh mengambil pinjaman gadai janji ke atas harta itu dan meninggalkan pasangan mereka dengan hutang. Penyewaan bersama digunakan untuk semua aset serta hutang - yang bermaksud jika pinjaman dikeluarkan ke atas harta tersebut, kedua-duanya bertanggungjawab terhadap hutang tersebut.
Keburukan
Isu perceraian atau perkahwinan boleh merumitkan penyewaan bersama. Seperti yang dinyatakan sebelum ini, semua hutang dimiliki oleh kedua-dua belah pihak, dan tidak boleh menjual aset mereka yang dimiliki secara bersama tanpa persetujuan dari pasangan mereka.
Satu lagi kelemahan penyewaan bersama boleh muncul dalam pengendalian aset apabila kematian satu atau lebih penyewa bersama. Penyewaan bersama memberikan semua hak kepada mangsa yang terselamat, jadi walaupun si mati berharap untuk menghantarkan nilai harta itu kepada waris yang ditetapkan, tidak ada kewajiban undang-undang bagi mangsa yang selamat untuk menghormati permintaan itu.
Kebaikan
-
Penyewaan bersama mengelakkan mahkamah probet apabila salah seorang penyewa meninggal dunia
-
Walaupun tanpa sebarang nama atau benefisiari dinamakan, penyewa bersama mewarisi semuanya dengan segera
Keburukan
-
Isu perkahwinan dapat merumitkan dan menunda penjualan aset karena penyewa mesti setuju
-
Penyewaan bersama memberikan semua aset kepada orang lain - tidak membenarkan si mati melewati aset kepada ahli waris
Tenancy Bersama dan Tenancy dalam Common
Salah satu cara untuk mengelakkan kehilangan kawalan terhadap pelupusan harta apabila kematian, sesetengah pemilik bersama memilih penyewaan yang sama dan bukannya penyewaan bersama. Tenancy secara umum membolehkan pemilikan berasaskan peratusan, dan saham boleh diniagakan dan penyewa ditambah sepanjang hayat perkiraan itu bukan hanya pada permulaan. Dalam erti kata lain, apabila kematian, aset tidak secara automatik pergi ke rakan kongsi yang masih hidup seperti dengan penyewaan bersama; sebaliknya, penyewaan yang sama membolehkan aset untuk diagihkan seperti yang dinyatakan dalam wasiat.
