Isi kandungan
- Cabaran 1: Mencari Harta
- Cabaran 2: Menyediakan Unit
- Cabaran 3: Mencari Penyewa
- Cabaran 4: Hassles
- Cabaran 5: Penyelenggaraan
- Cabaran 6: Kadar Faedah
- Bagaimana Wang Dibuat
- Menyewa Pengurus Hartanah
- Garisan bawah
Harta sewa kediaman adalah cara untuk membuat wang atau sebilangan orang menuntut. Di permukaan, nampaknya suka seperti pertaruhan pasti; pada hakikatnya, ia biasanya sakit kepala lebih daripada itu. Cabaran bermula lebih awal, dan mereka hampir selalu melibatkan masa dan wang. Mari lihat enam yang besar.
Cabaran 1: Mencari Harta
Seluruh buku telah ditulis tentang mencari harta sewa yang baik, apatah lagi artikel Investopedia atau dua. Begitu banyak teks yang telah didedikasikan untuk topik itu kerana kepentingannya sangat penting. Membeli terlalu mahal tempat, dan anda tidak akan dapat membuat wang. Tetapi cuba merapatkan tawar-menawar juga boleh menyusahkan. Membeli pembaiki-atas memerlukan anda mempunyai kemahiran, masa, peralatan, dan wang tunai untuk membuat pembaikan dan pengubahsuaian yang diperlukan.
Jika anda tidak tergesa-gesa, ini mungkin cara untuk mendapatkan tawar-menawar pada pelaburan anda; jika anda sudah mempunyai pekerjaan sepenuh masa dan keluarga, setiap minit yang dibelanjakan untuk membaiki sewa adalah satu minit yang tidak dibelanjakan untuk aktiviti yang lebih menguntungkan atau menyeronokkan. Walau bagaimanapun, pada masa kini, terdapat syarikat pengurusan yang boleh melakukan banyak kerja-kerja ini - dari mencari harta untuk membaik pulihnya-untuk anda, dengan bayaran, tentu saja.
Cabaran 2: Menyediakan Unit
Mendapatkan hampir apa-apa sekeping harta tanah ke dalam keadaan sewa sering memerlukan, pada minimum, karpet segar, dan cat. Kedua-dua item memerlukan masa dan wang. Skrin tingkap, kesan dek, dan penyelenggaraan rumput adalah keperluan umum yang lain. Setiap kali penyewa berangkat, isu-isu ini perlu disemak semula juga.
Cabaran 3: Mencari Penyewa
Internet menyediakan cara yang cepat dan murah untuk mencari bakal penyewa. Sudah tentu, anda sering mendapat apa yang anda bayar. Menjalankan iklan dalam penerbitan yang bereputasi sering menghasilkan kelas responden yang lebih baik. Daripada anak-anak kolej yang ingin menjimatkan wang, anda akan meningkatkan peluang anda mendapatkan keluarga dan orang dewasa yang bertanggungjawab.
Menjalankan iklan untuk sebulan akan mengambil gigitan kecil dari dompet anda, walaupun, dan menyiasat penyewa anda dengan betul dengan menjalankan pemeriksaan kredit dan pemeriksaan latar belakang akan mengambil gigitan lain. Pelaburan itu adalah bernilai masa dan wang, kerana perancangan meningkatkan peluang anda untuk mendapatkan penyewa yang bertanggungjawab. Penyewa yang bertanggungjawab membayar sewa mereka tepat pada waktunya, jangan menyalahgunakan harta itu dan tidak mengharuskan anda terlibat dalam proses penggusuran yang mahal dan memakan masa.
Cabaran 4: Hassles
Malah penyewa besar dan hartanah sewa yang sempurna datang dengan pelbagai gangguan. Paip yang rosak, parit yang disumbat, mata pintu garasi patah, haiwan kesayangan, dan sebilik adalah hanya beberapa cabaran yang timbul. Malah penyewa yang baik mahukan perhatian penuh dan segera apabila kumbahan itu menyokong rumah mereka atau syarikat kabel secara tidak sengaja memotong talian telefon.
Penyewa yang buruk adalah cabaran yang lebih besar. Panggilan harian dan sewa lewat atau belum bayar boleh menambah kerepotan. Hari bergerak adalah satu lagi masa yang mencabar. Kerosakan ke dinding, lantai, permaidani, dan komponen lain di rumah boleh menyebabkan pertikaian dan pembaikan mahal. Oleh kerana setiap masa yang terbantah berhujah adalah saat rumah itu kosong, anda sering lebih baik menggigit peluru dan membayar untuk membaiki sendiri. Bercakap tentang: Anda mungkin perlu mengambil insurans tuan tanah-tidak, dasar pemilik rumah biasa anda tidak mencukupi-dan itulah item lain dalam lajur perbelanjaan yang sedang berjalan.
Cabaran 5: Penyelenggaraan
Penyelenggaraan komponen dan kemudahan utama adalah item tiket besar. Peralatan baru menelan ratusan ringgit; bumbung atau jalan masuk baru boleh menelan ribuan dolar. Jika sewa adalah $ 500 sebulan dan bumbung adalah $ 5, 000, anda boleh mendapati diri anda kehilangan wang dengan cepat. Tambah di dalam permaidani, cat dan dapur baru, dan penyewa yang tidak tinggal lama-dan harta itu boleh kehilangan wang selama bertahun-tahun.
Cabaran 6: Kadar Faedah
Apa yang perlu dilakukan dengan kadar faedah? Banyak! Apabila kadar jatuh, ia sering lebih murah untuk dibeli daripada menyewa, dan permintaan untuk unit anda mungkin menurun. Menurunkan sewa untuk kekal berdaya saing boleh menimbulkan kekejaman yang nyata dalam keupayaan anda untuk membuat wang.
Bagaimana Wang Dibuat
Dengan semua cabaran yang mesti diatasi, bolehkah lelaki kecil itu membuat wang dengan sewa hartanah? Ya, tetapi ia memerlukan pelan. Empat pendekatan yang menguntungkan diserlahkan di bawah:
1. Live-In
Perkongsian ruang dengan membeli dupleks (atau struktur lain yang mudah dibahagi) selalunya merupakan usaha yang menguntungkan. Oleh kerana anda berada di lokasi dan merancang untuk menjaga harta benda, wang tunai tambahan adalah bonus. Sudah tentu, semua cabaran masih berlaku, dan hidup di tempat bermaksud bahawa anda sentiasa ada dan akan berhubung rapat dengan penyewa. Rancang dengan sewajarnya dan skrin dengan teliti.
2. Pergi Asas
Menyewa sebuah apartmen rapi yang tidak mempunyai kemudahan bagus, melakukan penyelenggaraan sedikit sebanyak mungkin dan tidak mengekalkan penampilan membawa kepada keuntungan. Sekiranya anda tidak mempercayainya, perhatikan di luar kampus di mana-mana bandar kolej di negara ini. Ia tidak bunyi yang sangat baik, tetapi harta asas, yang dilucutkan (tidak ada kipas siling, penghawa dingin, dan lain-lain) memudahkan prosesnya.
Empat dinding dan lantai menyediakan minimum keperluan penyelenggaraan dan beberapa perkara yang boleh rosak atau rosak. Menarik penyewa melalui program subsidi kerajaan, seperti perumahan Seksyen 8, menyediakan pendapatan dijamin. Cabaran di sini cenderung untuk menjadi, sebagai pertukaran untuk beberapa dolar di tangan, anda sering mendapat kelas kasar penyewa dan harta yang dipakai keras.
3. Long-Term Holdings
Banyak pelabur hartanah akan memberitahu anda bahawa mereka pada dasarnya memecah walaupun pada sewa dan perbelanjaan. Pendekatan mereka adalah untuk membeli harta tanah murah, biarkan sewa penyewa membayar gadai janji, dan kemudian menjual dalam 30 tahun, semoga mengambil kesempatan daripada harga harga.
Walaupun ia adalah pendekatan yang munasabah, keuntungan mungkin kecil, dan cukai keuntungan modal boleh menjadi besar (berdasarkan asas kos rendah anda). Dan ia masih memerlukan masa dan usaha yang mungkin lebih baik dibelanjakan di tempat lain.
4. Pergi Penuh Waktu
Tuan-tuan tanah yang serius mengambil pendekatan yang serius. Mereka menggabungkan, membeli pelbagai bangunan, dan melakukan sebahagian besar kerja itu sendiri. Ini adalah keputusan gaya hidup yang memerlukan masa dan tenaga yang serius, dan strategi untuk membeli dan menjual untuk memaksimumkan pengurangan cukai dan penolakan dan meminimumkan pendapatan.
Menyewa Pengurus Hartanah
Pengurus hartanah boleh mengendalikan banyak tugas menjalankan harta sewa. Ini termasuk pemasaran, memilih penyewa, penyelenggaraan, belanjawan, dan mengumpul sewa. Anda boleh mempertimbangkan untuk mengupah seorang pengurus hartanah jika anda ingin mewakilkan tugas ini, walaupun ia akan memotong keuntungan anda.
Peranan Pengurus Harta
Pengurus hartanah boleh mengendalikan pelbagai peranan. Apa itu, terpulang kepada anda untuk berunding dengan pengurus anda. Adalah penting untuk mengenal pasti peranan mereka dan membangunkan senarai tugas dan tanggungjawab. Adakah pengurus hartanah anda akan mencari penyewa? Atau adakah mereka akan mengendalikan penyelenggaraan harian dan mengutip sewa?
Seorang pengurus hartanah boleh menjadi kontraktor bebas atau pekerja. Anda harus bercakap dengan akauntan cukai anda untuk menentukan pendekatan yang paling baik dan untuk menentukan kewajipan tertentu yang mungkin anda miliki.
Anda juga boleh menyewa sebuah syarikat pengurusan harta; sebuah firma yang anda kontrak dengan untuk menangani secara langsung dengan semua aspek harta sewa. Ini boleh mahal, tetapi mungkin ideal jika anda mempunyai banyak harta sewa.
Memilih Pengurus Hartanah
Pastikan pengurus hartanah yang anda sedang mempertimbangkan memenuhi keperluan pelesenan tempatan dan nasional yang sesuai.
Anda mungkin ingin mencari pengurus yang berpengalaman dalam pengiklanan, pemasaran, hubungan penyewa, mengutip sewa, belanjawan, penyewaan dan penyelenggaraan. Seorang pengurus hartanah yang baik juga akan berpengetahuan tentang undang-undang tempatan dan negeri. Sebagai pemilik harta, anda boleh bertanggungjawab terhadap perbuatan pengurus anda, jadi anda boleh didakwa jika pengurus anda melanggar mana-mana undang-undang perumahan yang adil.
Sebaik sahaja anda membuat keputusan mengenai pengurus hartanah dan syarat pengaturan, anda harus menulis perjanjian pengurusan harta yang mengenal pasti tugas, pampasan, dan syarat penamatan pengurus.
Garisan bawah
Adakah menjadi tuan rumah bernilai usaha? Hanya anda boleh membuat keputusan. Pastikan anda melihat sebelum anda melompat dan pergi ke usaha baru anda dengan jangkaan yang realistik dan rancangan permainan yang mantap.
Dengan mengetahui apa yang sedang anda alami sebelum anda melakukannya, anda akan bersedia dengan lebih baik untuk apa yang anda hadapi dan lebih cenderung untuk menikmati pengalaman ini.
