Apakah Harta Tanah Pelaburan?
Hartanah pelaburan adalah hartanah yang menjana pendapatan atau selainnya bertujuan untuk tujuan pelaburan dan bukan sebagai kediaman utama. Adalah perkara biasa bagi pelabur untuk memiliki beberapa keping hartanah, salah satunya berfungsi sebagai tempat kediaman utama manakala yang lain digunakan untuk menjana pendapatan sewa dan keuntungan melalui penghargaan harga. Implikasi cukai untuk hartanah pelaburan seringkali berbeza daripada yang digunakan untuk hartanah kediaman.
Pengenalan Kepada Harta Tanah Pelaburan
Memahami Harta Tanah Pelaburan
Contoh-contoh umum hartanah pelaburan adalah bangunan pangsapuri dan rumah sewa di mana pemiliknya tidak tinggal di unit kediaman tetapi menggunakannya untuk menjana pendapatan sewa berterusan dari penyewa. Mereka yang melabur dalam hartanah juga menjangka dapat menjana keuntungan modal apabila nilai-nilai harta meningkat dari semasa ke semasa.
Cara Harta Pelaburan Boleh Diurus
Memanfaatkan hartanah pelaburan boleh mengikuti banyak laluan. Seorang pelabur mungkin menyertai kumpulan pelaburan hartanah yang menyusun dana untuk memperoleh hartanah. Pemilik atau pemilik hartanah pelaburan boleh menyewa pengurus hartanah untuk mengawasi pengumpulan dan penyewaan harian untuk sekeping hartanah atau keseluruhan portfolio.
Seorang pelabur hartanah juga boleh melihat untuk berkhidmat di bahagian pinjaman atau pembiayaan projek dengan jangkaan pulangan pelaburan mereka. Sebagai contoh, pelabur boleh menjadi pemberi pinjaman di sebalik pinjaman wang keras untuk hartanah. Peminjam dalam keadaan sedemikian mungkin akan membayar kadar faedah yang lebih tinggi untuk menerima dana dan perlu membayar balik pinjaman secara ringkas. Pemberi pinjaman mungkin bersetuju dengan pinjaman dengan harapan untuk mengambil pemilikan harta tersebut jika peminjam ingkar terutamanya jika harta itu mempunyai potensi untuk nilai jualan semula yang lebih besar.
Harta tanah pelaburan boleh mengambil bentuk sekeping harta benda yang rosak atau tidak terbalik yang dibina dengan niat untuk menyewa ruang untuk pulangan jangka panjang. Pemilik harta itu mungkin mencari pembiayaan untuk menampung kos untuk memperbaiki hartanah dan menjadikannya lebih menarik kepada penyewa.
Seorang pelabur hartanah boleh memperoleh harta berdasarkan jangkaan bahawa permintaan terhadap ruang akan bertambah kerana faktor luaran. Tarikan baru seperti arena sukan atau pembangunan infrastruktur, seperti lanjutan lebuh raya, boleh menjadikan hartanah jiran sangat diingini. Sebagai contoh, seorang pelabur hartanah boleh membeli sebuah hartanah komersial di sebelah tapak untuk sebuah teater baru yang sedang dalam pembinaan. Anggapan adalah bahawa terdapat peningkatan lalu lintas kaki yang dilalui oleh harta yang dibeli, yang menjadikan lokasi sebagai pilihan utama untuk peruncit. Permintaan yang meningkat dapat memberikan sebab yang dimiliki untuk meringankan harga sewa juga.
