Apakah Gadai Janji yang Sahaja?
Hipotek gadai janji sahaja adalah sejenis gadai janji di mana peminjam diperlukan untuk membayar hanya faedah dengan prinsipal yang dibayar balik sekaligus pada tarikh yang ditetapkan.
Memahami Gadai Janji Suku Bunga Faedah
Mortgage hanya faedah boleh distrukturkan dalam pelbagai cara. Membayar hanya faedah adalah peruntukan yang mungkin tersedia untuk sesetengah peminjam. Pembayaran hanya faedah boleh dibuat untuk tempoh masa tertentu, boleh diberikan sebagai pilihan, atau mungkin berlangsung sepanjang tempoh pinjaman.
Kelebihan Gadai Janji Faedah
Gadai janji faedah hanya mengurangkan bayaran bulanan yang diperlukan untuk peminjam gadai janji dengan tidak termasuk bahagian utama dari pembayaran. Pembeli rumah mempunyai kelebihan aliran tunai yang meningkat dan sokongan yang lebih besar untuk menguruskan perbelanjaan bulanan. Bagi pembeli rumah pertama kali, gadai janji hanya faedah juga membolehkan mereka menangguhkan pembayaran besar ke tahun-tahun mendatang apabila mereka mengharapkan pendapatan mereka lebih tinggi.
Sekiranya peminjam layak untuk gadai janji faedah, terdapat pelbagai cara yang boleh distrukturkan. Kebanyakan gadai janji hanya memerlukan hanya bayaran faedah untuk tempoh masa tertentu, contohnya, lima tahun. Selepas itu, pinjaman tersebut akan berubah menjadi jadual piawai, dan bayaran peminjam akan meningkat untuk memasukkan kedua-dua kepentingan dan sebahagian prinsipal. Sesetengah gadai janji faedah sahaja termasuk peruntukan khas yang hanya membenarkan bayaran faedah dalam keadaan tertentu. Sebagai contoh, peminjam mungkin hanya boleh membayar bahagian faedah ke atas pinjaman mereka jika kerosakan berlaku di rumah, dan mereka dikehendaki membuat bayaran penyelenggaraan yang tinggi. Dalam sesetengah kes, peminjam mungkin perlu membayar hanya faedah untuk keseluruhan tempoh pinjaman, yang memerlukan mereka untuk mengurus dengan sewajarnya untuk pembayaran sekaligus sekali.
Membayar Pinjaman
Walaupun pinjaman gadai janji hanya memerlukan peminjam untuk membuat pembayaran bunga sahaja, mereka masih perlu membayar keseluruhan prinsipal pinjaman pada satu ketika. Pada akhir tempoh gadai janji hanya faedah, peminjam mempunyai beberapa pilihan. Sesetengah peminjam boleh memilih untuk membiayai semula pinjaman mereka selepas tempoh faedah hanya tamat tempoh, yang boleh memberi terma baru dan berpotensi mengurangkan pembayaran faedah dengan prinsipal. Peminjam lain boleh memilih untuk menjual rumah untuk membayar pinjaman. Ramai peminjam memilih untuk menyelamatkan prinsipal secara individu untuk membuat bayaran sekaligus apabila pinjaman itu jatuh tempo.
Walaupun pinjaman gadai janji hanya faedah boleh menjadi mudah untuk beberapa sebab, mereka juga boleh menambah risiko lalai. Peminjam harus berhati-hati menganggarkan aliran tunai masa depan mereka yang diharapkan untuk memastikan bahawa mereka boleh membayar pinjaman apabila diperlukan.
