Ejen hartanah mungkin berbohong mengenai butiran kelayakan mereka sendiri, nilai, dan syarat harta, atau jumlah kepentingan dalam harta. Untuk mendapatkan penyenaraian, ejen hartanah juga boleh mengatakan mereka mempunyai pembeli berbaris untuk harta tersebut.
Sama ada membeli atau menjual harta, jumlah pengalaman, bilangan penyenaraian, dan pengkhususan seorang ejen harta tanah harus dipertimbangkan. Seorang ejen boleh meregangkan kebenaran atau berbohong secara terang-terangan mengenai perkara ini, jadi sebelum memilih ejen, periksa fakta-fakta.
Takeaways Utama
- Sesetengah perkara utama ejen harta tanah mungkin terletak kira-kira termasuk kelayakan, syarat hartanah dan nilai, atau tahap kepentingan dalam harta. Agen mungkin tidak secara fizikal melawat hartanah, sebaliknya, menggunakan kata-kata mulut dan penilaian cukai untuk menyediakan penyenaraian. Ejen juga boleh memindahkan tanggungjawab ketepatan penyenaraian dengan menambah "BATVAI" (ejen pembeli untuk mengesahkan semua maklumat) atau "IDRBNG" (maklumat yang dianggap boleh dipercayai tetapi tidak dijamin) ke senarai.
Perihalan Harta Mentari
Ejen hartanah membuat wang apabila mereka menjual harta, jadi untuk mempromosikan harta yang mereka telah disenaraikan, mereka sesuai menggunakan bahasa yang menjadikannya menarik bagi pembeli potensial-walaupun apa yang mereka katakan tidak sepenuhnya benar. Kadang-kadang ejen tidak pernah melihat harta untuk diri mereka sendiri dan semata-mata bergantung pada maklumat yang diperoleh dari penilaian cukai untuk menyediakan penyenaraian.
Pembeli sepatutnya meminta banyak soalan dan memeriksa sendiri harta itu, serta mendapatkan pemeriksaan rumah yang dilakukan oleh inspektor yang disahkan.
Sesetengah agen boleh menambah kata kerja ke senarai, seperti "BATVAI, " yang bermaksud "ejen pembeli untuk mengesahkan semua maklumat, " dan "IDRBNG, " yang bermaksud "maklumat yang dianggap boleh dipercayai tetapi tidak dijamin." Ini meletakkan tanggungjawab untuk ketepatan maklumat penyenaraian pada pembeli dan agennya dan bukan pada ejen penyenaraian.
Pastikan untuk melihat apa-apa harta dengan teliti dan meminta banyak soalan sebelum membuat tawaran. Pemeriksaan rumah oleh pemeriksa yang diperakui boleh mendedahkan isu-isu yang anda tidak dapat melihat diri anda dan memberikan anda peluang untuk meminta pembaikan tertentu dibuat sebelum jualan selesai.
Nilai Harta Terjejas
Bukan rahsia lagi bahawa pemilik rumah mahu membuat sebanyak mungkin wang apabila mereka menjual rumah mereka. Untuk menjamin penyenaraian, ejen hartanah boleh memberikan nilai yang melambung kepada hartanah, memberitahu bakal penjual hartanah mereka lebih bernilai daripada yang sebenarnya. Untuk menentukan sama ada atau tidak ejen telah memberikan harga penyenaraian yang realistik, periksa harga jualan baru-baru ini bagi hartanah yang serupa di kawasan kejiranan atau penilaian dilakukan untuk mencari nilai yang dinilai.
Pembeli imaginasi
Ejen hartanah boleh cuba menarik pemilik harta untuk disenaraikan dengan mereka dengan mendesak mereka mempunyai pembeli yang sempurna untuk harta mereka. Meminta nama calon pembeli meletakkan agen itu di tempat kejadian. Berhati-hati dengan bahasa badan ragu-ragu atau negatif yang dipamerkan oleh ejen semasa menjawab.
Untuk sebahagian besar, ejen hartanah adalah pekerja keras yang jujur yang melakukan yang terbaik untuk menjual harta pelanggan mereka pada harga yang berpatutan, tetapi masih bagus untuk melihat tanda-tanda ini bahawa agen mungkin berbohong.
